เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท ติงแบงก์ให้ระวังการปล่อยสินเชื่อ ชี้ หลายแบงก์อนุมัติวงเงินเกินมูลค่าจริง
ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส นายโสภณ พรโชคชัย ระบุว่า ตลาดที่อยู่อาศัยขณะนี้ ไม่มีฟองสบู่ ไม่ต้องห่วงแม้สินค้าที่ผลิตออกมาโดยเฉพาะห้องชุด จะมีจำนวนมาก เป็นเพราะสินค้าอื่นในปี 2555 เกิดน้อยตามความกลัวในปัญหาน้ำท่วม แต่ในปี 2556 ความกังวลคงคลายลง นอกจากนี้ห้องชุดที่นำเสนอขายยังขายดี มีผู้เข้าอยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ และส่วนใหญ่ของผู้เข้าอยู่ยังเป็นผู้ซื้อเองอยู่เอง ราคาก็ยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และสามารถปล่อยเช่าได้
อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยยังเสี่ยงที่จะพังทลาย สร้างความเสียหายให้กับประเทศชาติ เพราะแข่งขันกันอย่างรุนแรงในการอำนวยสินเชื่อของสถาบันการเงินต่าง ๆ ที่ประเมินมูลค่าของที่อยู่อาศัยที่มาขอกู้สูงกว่าความเป็นจริง จึงให้กู้ไปสูงกว่าหรือเท่ากับหลักทรัพย์ค้ำประกัน และเมื่อเกิดภาวะสะดุดทางเศรษฐกิจ ก็จะทำให้หยุดผ่อนชำระ หรือกลายเป็นหนี้เสีย สะเทือนสถานะของสถาบันการเงิน
นายโสภณ ยังระบุด้วยว่า ความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อสูงเกินมูลค่าหลักประกัน ยังเกี่ยวเนื่องกับวิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สิน เพราะปัจจุบันสถาบันการเงินหลายแห่งเริ่มประเมินค่าทรัพย์สินเอง และอ้างว่าเพื่อความถูกต้องและรวดเร็ว โดยไม่คำนึงถึงปัญหาประโยชน์ทับซ้อน คือความขัดแย้งด้านมาตรฐานจรรยาบรรณ เพราะการปล่อยกู้เอง และประเมินค่าทรัพย์สินเองของสถาบันการเงิน จึงอยากเตือนให้รัฐบาลพิจารณาออกมาตรการบางประการ เพื่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว โดยยึดถือประชาชนผู้บริโภคหรือผู้ซื้อบ้านเป็นศูนย์กลาง
