ชี้จีนลดดอกเบี้ยหนุนความต้องการอสังหาฯ

นักวิเคราะห์ชี้ การลดอัตราดอกเบี้ยครั้งล่าสุดของจีน จะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังซบเซาและช่วยหนุนความต้องการในตลาด หลังจีนผ่อนคลายกฎระเบียบด้านการปล่อยกู้จำนอง

ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งของจีน ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยทั้งเงินฝากและเงินกู้ หลังจากธนาคารกลางจีน ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากระยะ 1 ปี ลง 0.25% สู่ระดับ 2.75% และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะ 1 ปี ลง 0.4% สู่ระดับ 5.6% โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 22 พ.ย.

หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จากยูบีเอส นางหวัง เต๋า ให้ความเห็นว่า การปรับลดอัตราดอกเบี้ยครั้งนี้ ซึ่งถือเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนก.ค. 2555 จะเป็นประโยชน์ต่อสถาบันการเงินที่ปล่อยกู้จำนอง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองจะปรับตัวลงตามอัตราดอกเบี้ยกู้ยืมอ้างอิง ซึ่งจะช่วยหนุนความต้องการให้แข็งแกร่งขึ้น

ขณะที่หัวหน้านักวิเคราะห์บริษัทเซนทาไลน์ พร็อพเพอร์ตี้ นายจาง ต้าเหว่ย กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่มีความเจริญระดับสูง จะได้รับประโยชน์มากที่สุดจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ย เพราะจะทำให้กลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรกมีค่าใช้จ่ายที่ลดลงอย่างมาก และจะมีผลทางจิตวิทยาอย่างมากต่อผู้ซื้อกลุ่มนี้ อีกทั้ง การที่อัตราดอกเบี้ยจำนองลดลง จะทำให้ประชาชนที่ทำสัญญาเงินกู้จำนองระยะเวลา 20 ปี วงเงิน 1 ล้านหยวนหรือรวาม 162,866 ดอลลาร์ ประหยัดเงินได้ประมาณ 234 หยวนต่อเดือน

ทั้งนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ชะลอตัวลงอย่างหนักในปี 2557 บรรยากาศการซื้อขายและความเชื่อมั่นในตลาดอ่อนแอลง ขณะที่ยอดขายซบเซาลง ราคาปรับตัวลง ซึ่งปัจจัยทั้งหมดนี้ สร้างแรงกดดันต่อแนวโน้มของอุตสาหกรรมตลาดที่อยู่อาศัย และความเชื่อมั่นของผู้บริโภค