ค่าเช่าสนง.พม่าพุ่งไม่หยุด

การเปิดประเทศ ทำให้พม่ากลายเป็นเป้าหมายใหม่ ของบรรดาธุรกิจต่างๆ ที่หวังเข้ามาเจาะตลาดนี้ และส่งผลให้ราคาค่าเช่าสำนักงานในนครย่างกุ้ง ศูนย์กลางเศรษฐกิจของประเทศ ทะยานสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นายเซิร์จ ปัน ราชานักธุรกิจพม่า เจ้าของโยมา สเตรเตอจิค โฮลดิ้งส์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของพม่า แสดงความเห็นว่า ไม่ว่าสถานการณ์ทางการเมืองในพม่าจะเคลื่อนไหวไปในทิศทางใด ราคาค่าเช่าสำนักงานในนครย่างกุ้ง ก็มีแนวโน้มที่จะทะยานสูงขึ้นไปอีก แม้ในปัจจุบัน จะมีอัตราค่าเช่าแพงสุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้แล้วก็ตาม

นายปัน บอกด้วยว่า เป็นเรื่องยากที่จะสรุปได้ว่า สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้เป็นภาวะฟองสบู่หรือไม่ เพราะการจัดหา ที่กำลังเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องไปตลอดระยะเวลา 5 ปีข้างหน้า ยังไม่เพียงพอที่จะรองรับความต้องการพื้นฐานได้

ข้อมูลจากโคลิเอส์ อินเตอร์เนชั่นแนล บริษัทด้านการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่า นครย่างกุ้ง เมืองพาณิชย์ขนาดใหญ่สุดของพม่า มีอัตราค่าเช่าสำนักงานที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ โดยเฉลี่ยรายเดือน สูงสุดในภุมิภาคนี้ ด้วยค่าเช่าโดยเฉลี่ยที่ตารางเมตรละ 87 ดอลลาร์ ในช่วงไตรมาสแรกของเดือนนี้ สูงกว่าสิงคโปร์ ที่ตามมาเป็นอันดับ 2 ของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ถึง 21%

โคลิเอส์ คาดการณ์ด้วยว่า ในช่วง 2 ปีข้างหน้า อัตราค่าเช่าดังกล่าวของนครย่างกุ้งจะทะยานขึ้นมากกว่า 25% ส่วนหนึ่งเป็นเพราะในปัจจุบัน อดีตเมืองหลวงของพม่าแห่งนี้ มีอาคารที่ได้มาตรฐานสำหรับการทำเป็นสำนักงานเพียง 4 แห่งเท่านั้น ทั้งยังไม่มีอาคารที่ได้มาตรฐานสากลแม้แต่เพียงแห่งเดียวในเมืองนี้ แม้จะมีความต้องการพื้นที่สำนักงานมาตรฐานสูงอยู่เป็นจำนวนมากก็ตาม

นายปัน ยืนยันด้วยว่า เขามองไม่เห็นความเสี่ยงใดๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์พม่า พร้อมชี้ว่า ข้อเสนอที่จะให้มีการจัดทำร่างกฎหมาย เพื่อเปิดทางให้อดีตพลเมืองพม่าเข้าซื้อที่ดิน รวมถึง การพัฒนาภาคธนาคารท้องถิ่น จะช่วยหนุนความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เพิ่มสูงขึ้นในอนาคต แม้พม่าจะยังมีปัญหาในเรื่องขั้นตอนราชการที่ซ้ำซ้อน และล่าช้าก็ตาม โดยในปัจจุบัน มีแต่พลเมืองพม่าเท่านั้น ที่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ส่วนต่างชาติทำได้แต่เพียงเช่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

ทั้งนี้ กฎหมายที่ดินที่เข้มงวดของพม่า กลายมาเป็นอุปสรรคสำคัญของบริษัทต่างชาติ ที่กำลังหาทางเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น และยังส่งผลกระทบต่อบรรดาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นรายใหญ่ๆ อย่าง บริษัทโยมา ของนายปันด้วย เพราะทำให้การลงทุนต้องล่าช้า

อย่างไรก็ดี นายปัน เตือนว่า ไม่ควรมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีผลประกอบการดีไปอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนควรระมัดระวังตัวอยู่เสมอ เพราะภาวะฟองสบู่สามารถเกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็ว และง่ายมาก