ตลาดอสังหาฯเวียดนามจ่อฟื้นตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวมากขึ้นภายในปีนี้ และปีต่อๆ ไป โดยได้แรงหนุนจากผลประกอบการที่ดีของธุรกิจในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2557

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงก่อสร้างเวียดนาม ได้เผยรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ พบว่า มีการพัฒนาเชิงบวกมากกว่าในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีการทำข้อตกลงมากขึ้น ในกลุ่มบ้านขนาดกลาง และเล็ก ทั้งผู้ประกอบการบางราย ที่เคยระงับโครงการก่อสร้างไป ก็กลับมาเริ่มโครงการสร้างบ้านใหม่อีกครั้ง

รายงานระบุว่า จำนวนอพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่ๆ อย่าง กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ ซิตี้ ก็มีเพิ่มมากขึ้น ขณะราคาซื้อขายอพาร์ทเมนท์ ในโครงการอาคารสงเคราะห์ของรัฐ ก็ปรับสูงขึ้น

ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ กรุงฮานอย มีการปิดข้อตกลงซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 4,000 ราย เพิ่มขึ้น 2 เท่า จากเมื่อปีที่แล้ว ขณะที่นครโฮจิมินห์ ซิตี้ ก็มองเห็นสถานการณ์ที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอพาร์ทเมนท์ ด้วยราคาที่สูงถึง 15 ล้านด่อง ต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ก็ประสบความสำเร็จ ด้วยยอดการจำหน่ายราว 50-80% ของโครงการ สถานการณ์ที่ทำให้ทางกระทรวงมองว่า แม้ตลาดนี้จะยังมีความท้าทายอยู่ แต่โดยรวมแล้วก็อยู่ในภาวะที่ดีขึ้น

รองผู้อำนวยการ สถาบันบริหารจัดการเศรษฐกิจกลาง "นายจั่น คิม ชุง" บอกว่า ในขณะนี้ อาจจะยังมองไม่เห็นความเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แต่มีความเป็นไปได้ที่ตลาดนี้จะปรับตัวดีขึ้น และดีขึ้นได้อย่างค่อนข้างจะง่ายดาย

ทั้งตลาดยังมีแนวโน้มที่จะเข้าสู่การพัฒนาอย่างเต็มรูปแบบ ถ้าเวียดนามประสบความสำเร็จในการเจรจาข้อตกลงความเป็นหุ้นส่วนข้ามแปซิฟิค หรือทีพีพี และสามารถรักษาเสถียรภาพในเศรษฐกิจมหภาคเอาไว้ได้

ขณะที่ผู้อำนวยการบริษัทอีแซด เวียดนาม "นายฟาม ดึ๊ก ทวน" ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีวงจรที่สั้น และยังมีภาวะไร้เสถียรภาพเกาะติดอยู่ แต่ขณะเดียวกันก็มองว่า ในอนาคต ตลาดท้องถิ่น จะเข้าสู่วงจรใหม่ที่มีเสถียรภาพนานขึ้นภายในเวลา 10 ปี และจะยังคงมีแนวโน้มสดใสอยู่ในช่วง 1-2 ปีนี้

ทางด้านกรรมการผู้จัดการซาวิลส์ เวียดนาม บริษัทที่ปรึกษา และให้บริการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ "นายนีล แมคเกรเกอร์" ชี้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามอยู่ในช่วงเวลาที่น่าสนใจในด้านการพัฒนา และมีการส่งสัญญาณถึงการฟื้นตัว หลังจากที่เพิ่งร่วงลงไปอยู่ในระดับต่ำสุด

ซาวิลส์ มองด้วยว่า ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามซบเซาอย่างหนักนั้น ตลาดอื่นๆ ในเอเชียก็พุ่งขึ้นไปแตะจุดสูงสุด และอาจกำลังอยู่ในวงจรขาลงช่วงไม่กี่ปีต่อจากนี้ สถานการณ์ที่จะทำเวียดนาม กลายเป็นตลาดที่มีความน่าสนใจในสายตานักลงทุน ที่จะเข้ามาทำกำไรในช่วงที่ตลาดฟื้นตัว โดยบริษัทคาดว่า ราคาค่าเช่า หรือราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยในเวียดนาม จะปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ช่วง 6 เดือนหลังของปีนี้ ต่อเนื่องไปจนถึงปี 2558