ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ย่างกุ้งพุ่งไม่หยุด

บรรดานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า มาตรการเก็บภาษีใหม่ของพม่า ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครย่างกุ้ง ชะลอความร้อนแรงลง เห็นได้จากราคาขายบ้านหรูที่ไม่ปรับตัวขึ้น แต่ค่าเช่าบ้านยังคงพุ่งสูงขึ้นต่อเนื่อง

เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา รัฐบาลท้องถิ่นนครย่างกุ้งได้กำหนดมูลค่าตายตัวสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อคำนวนภาษีโรงเรือนที่ค้างชำระ ต่อมาในเดือนธันวาคม บรรดานายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายงานว่าราคาบ้านและยอดขายลดเหลือเพียง 1 พันล้านจ๊าดหรือราว 30 ล้านบาท แม้ว่าจะมีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม ในเขตเศรษฐกิจตลอดถนนเส้นต่าง ๆ เช่น ถนนเจดีย์สุเลพะยา ถนนเจดีย์กาบาเอ และถนนเปี่ย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าตั้งแต่เริ่มต้นปี 2557 ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์และสูงกว่าในปี 2555 ถึง 2 เท่า

นายซอ ซอ ผู้จัดการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยูนิตี้ เปิดเผยกับนิตยสารอิรวดีของพม่าว่า ค่าเช่าบ้านแถบถนนกาบาเอเคยอยู่ที่ 3 ล้านจ๊าดต่อเอเคอร์ (ราว 2.5 ไร่) แต่ปัจจุบันขึ้นมาเป็น 12 ล้านจ๊าดแล้ว เนื่องจากยังมีความต้องการเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

ข้อมูลของกลุ่มนายหน้าท้องถิ่นและนักพัฒนาธุรกิจก่อสร้างระบุว่า ความต้องการซื้อบ้านมีมากกว่าจำนวนบ้านที่มีอยู่ในตลาด โดยตั้งแต่ปี 2548 ที่ภาคการพัฒนาการก่อสร้างเริ่มฟื้นตัวในนครย่างกุ้ง จำนวนที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ในเมืองนี้ก็เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 2 หมื่นหลัง ซึ่งตอบสนองความต้องการอสังหาริมทรัพย์ได้เพียง 1 ใน 3 เท่านั้น

นายตัน อู กรรมการผู้จัดการบริษัทแมนดีน กล่าวว่า ความต้องการและจำนวนบ้านในนครย่างกุ้งไม่สมดุลกัน จึงทำให้ค่าเช่าบ้านพุ่งสูงขึ้น

ในย่านการค้าหลายแห่ง ที่ดินกำลังเป็นที่ต้องการมากขึ้น เนื่องจากมีโชว์รูมรถยนต์หลายแห่งเข้ามาตั้งในเมืองนี้ ตั้งแต่รัฐบาลใช้นโยบายเปิดเสรีการนำเข้ารถยนต์มากขึ้นเมื่อปี 2555

นายซอ ซอ กล่าวอีกว่า โชว์รูมหลายแห่งต้องการที่ดินบนถนนเส้นหลัก แต่ที่ดินในนครย่างกุ้งมีจำนวนจำกัด บรรดาเจ้าของที่ดินจึงเรียกค่าเช่าสูงขึ้น และได้ยินมาว่าโชว์รูมบางแห่งไม่สามารถจ่ายค่าเช่าที่ปีหน้าได้

นายคุน ทู ผู้จัดการบริษัทแชมเปียน คอนสตรัคชัน แมททีเรียลส์ กล่าวว่า บริษัทของเขาจ่ายค่าเช่าเดือนละ 250 ล้านจ๊าดสำหรับโชว์รูมที่อยู่แถวถนนอูวิสาระ ขณะที่รายอื่น ๆ ไม่สามารถหาเช่าที่ได้ นอกจากนี้ บรรดาบริษัทต่างชาติกำลังมองหาทำเลทองเพื่อเปิดธุรกิจ แต่ปัจจุบันเหลือออฟฟิศอยู่เพียงไม่กี่แห่ง ซึ่งถือเป็นหนึ่งเหตุผลที่ทำให้การลงทุนจากต่างประเทศชะลอตัว

เขาเสริมว่า เมืองใหญ่แห่งนี้ต้องการอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นในอนาคต รวมถึงอพาร์ทเมนท์สำหรับอยู่อาศัย แต่ราคาที่ดินในนครย่างกุ้งน่าจะยังพุ่งสูงอย่างต่อเนื่องไปจนถึงปี 2558 และเขาไม่มั่นใจว่ารัฐบาลชุดปัจจุบันจะสามารถแก้ปัญหานี้ได้ก่อนถึงการเลือกตั้งทั่วไปในปี 2558

ค่าเช่าในเขตที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์และบ้านหรูในย่านชุมชนกลางเมือง

นายซอ ซอ กล่าวว่า ค่าเช่าบ้าน 2 หลังในที่ดินเดียวกันในย่านบาหันเพิ่มขึ้น 20 ล้านจ๊าดต่อเดือนในปีนี้ โดยย่านดังกล่าวซึ่งเป็นที่อยู่ของบรรดาเศรษฐีนักธุรกิจชาวพม่าจำนวนมาก มีมูลค่าที่ดินอยู่ระหว่าง 8 แสนจ๊าดถึง 1 ล้านจ๊าดต่อตารางฟุต นอกจากนี้ สถานทูตหลายแห่งและนักธุรกิจต่างชาติต่างเคยมาเช่าบ้านในย่านนี้ แต่ปัจจุบันนักธุรกิจต่างชาติส่วนใหญ่หันไปเช่าคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเมนท์แทน

คณะกรรมการพัฒนาเมืองย่างกุ้งมีแผนสร้างที่อยู่ราคาถูกแถบชานเมืองเพื่อช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์กับอุปทาน