ตลาดอสังหาฯฮ่องกงยุค'ไอซ์เอจ'

ในที่สุดมาตรการของภาครัฐเพื่อชะลอความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกง ก็ส่งผลกระทบต่อบรรดาบริษัทพัฒนารายใหญ่ๆ และผู้สังเกตการณ์ในแวดวงอุตสาหกรรมคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงถึง 15% ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้

ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแอของบริษัทฉือกง อันเป็นกิจการในเครือของนายลี กาชิง ผู้มั่งคั่งที่สุดของเอเชีย ตอกย้่ำว่ามาตรการเข้มงวดที่ออกมาหลายชุดตลาดเวลาที่ผ่านมา กำลังถ่วงผลประกอบการของบริษัทต่างๆ และชะลอความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดแห่งหนึ่งของโลก

นายแพทริก เชา ผู้อำนวยการบริษัทที่ปรึกษาซาวิลลิส กล่าวว่าในมุมมองของนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ ช่วงนี้เป็นเหมือนยุคไอซ์เอจ เพราะยอดขายลดฮวบลงตั้งแต่มีการใช้นโยบายคุมเข้ม

บริษัทเซนทาลีน พรอพเพอร์ตี เอเยนซี ระบุว่าข้อตกลงซื้อขายบ้านใหม่ลดลง 22% ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้จากปีก่อน และลดลง 40% เมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปีที่แล้ว ส่วนคอลลิเออร์ อินเตอร์เนชันแนล ประเมินว่าสำหรับไตรมาส 2 นั้น ข้อตกลงซื้อขายบ้านโดยรวมลดเหลือ 11,443 ข้อตกลง หรือเป็นยอดขายรายไตรมาสที่ต่ำที่สุดตั้งแต่ปี 2539 นักวิเคราะห์ในวงการอุตสาหกรรมคาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลง 5-15% ภายในสิ้นปีนี้

ฉือกง ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อันดับ 2 ของฮ่องกง รายงานกำไรครึ่งปีแรกลดลง 13% เหลือ 13,400 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ผลจากยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแรงในฮ่องกง โดยยอดขายอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 37% สำหรับผลประกอบการครึ่งปีแรก ลดลงจาก 57.3% เมื่อปีก่อน บริษัทระบุว่ากฎระเบียบและมาตรการใหม่ของภาครัฐเป็นสาเหตุให้ข้อตกลงซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยซบเซา

นักวิเคราะห์แห่งบีเอ็นพี พาริบาส์ ชี้ว่าฉือกงขายบ้านได้ 267 หลังในฮ่องกงในช่วงครึ่งแรก คิดเป็นเงิน 2,800 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือไม่ถึง 1 ใน 10 ของเป้าหมายยอดขายทั้งปี

ตัวเลขดังกล่าวมีขึ้นหลังจากบริษัทฮังหลุงพรอพเพอร์ตีส์รายงานกำไรครึ่งปีแรกลดลง 23% หลังจากขายที่อยู่อาศัยได้น้อยลง นายรอนนี ชาน ประธานฮังหลุง พรอพเพอร์ตีส์ กล่าวว่าหากให้บรรยายสภาพตลาด เขาจะใช้คำว่า "หน้าหนาว"

ย้อนหลังไปเมื่อเดือนก.พ. ทางการได้ขึ้นค่าอากรสแตมป์และการระงับการปล่อยกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการทำข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ การเคลื่อนไหวนี้มีขึ้นเกือบ 4 เดือนหลังจากทางการเก็บภาษีผู้ซื้อต่างแดน 15% ซึ่งนักวิเคราะห์จำนวนมากระบุว่ามีเป้าหมายที่ชาวจีนแผ่นดินใหญ่

จากนั้นในเดือนเม.ย.ก็มีการออกกฎใหม่เกี่ยวกับวิธีการขาย ซึ่งรวมถึงการออกแนวทางใหม่ด้านกลยุทธ์การตลาด ซึ่งทำให้บางบริษัทชะลอโครงการใหม่ๆ ออกไป

เครดิตสวิสระบุว่าไม่มีโครงการด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งใดเสร็จสิ้นเลยในช่วงครึ่งปีแรก แม้นักวิเคราะห์บางรายระบุว่าเร็วเกินไปที่จะระบุว่านี่เป็นสัญญานของจุดเริ่มต้นภาวะตกต่ำระยะยาวหรือไม่

สภาพการณ์ดังกล่าวแตกต่างจากในอดีต ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยโดยรวมพุ่งขึ้น 120% ตั้งแต่ปี 2551 ผลจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก ปริมาณที่อยู่อาศัยที่ตึงตัว และสภาพคล่องที่มากมาย

นักวิเคราะห์ชี้ว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะต้องลดราคาลงอีกเพื่อดึงดูดผู้ซื้อท้องถิ่น เพราะนักลงทุนจีนแผ่นดินใหญ่ ซึ่งเคยซื้ออสังหาริมทรัพย์กว่า 40% ได้หนีไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อื่น