สิงคโปร์เบรกความร้อนแรงอสังหาฯรอบใหม่

สำนักงานการเงินสิงคโปร์ (เอ็มเอเอส) แถลงว่าสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ที่มี จะถูกนำมาประเมิน ในการอนุมัติซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด รวมถึงสินเชื่อที่กู้มาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ และการนำสินเชื่อมาจำนองใหม่อีกครั้ง

เอ็มเอเอสกล่าวว่า ข้อบังคับใหม่ที่มีผลบังคับใช้ในวันเสาร์ที่ผ่านมา (29 มิ.ย.) จะช่วยสร้างความมั่นคงให้แก่ระบบการค้ำประกันของธนาคารและสนับสนุนการสร้างวินัยทางการเงินให้แก่ผู้ยืม

ที่ผ่านมาสิงคโปร์ได้พยายามที่จะควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ ผลจากดอกเบี้ยต่ำ สืบเนื่องจากการดำเนินนโยบายผ่อนคลายทางการเงิน (คิวอี) ของธนาคารกลางชาติตะวันตก อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องในปัจจุบันอาจจะเริ่มตึงตัวขึ้นหลังจากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ได้ส่งสัญญาณว่าจะชะลอโครงการเข้าซื้อพันธบัตรรัฐบาล

นายเคนเน็ธ ง้อ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยธนาคารซีไอเอ็มบีในสิงคโปร์ กล่าวว่า เอ็มเอเอสคงจะกังวลว่าในสภาพที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำอย่างปัจจุบัน จะทำให้ประชาชนต้องการที่จะกู้เพื่อนำไปซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

รายงานของธนาคารบาร์เคลย์ส ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ผันผวนต่อการปรับขึ้นของดอกเบี้ย หลังจากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำมากมาเป็นระยะเวลา 3 ปี ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งขึ้นถึง 60%

ที่ผ่านมา สิงคโปร์ได้ออกกฎระเบียบ กำหนดวงเงินสูงสุดที่ธนาคารต่างๆ สามารถปล่อยกู้ โดยคำนวนจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่กฎใหม่ซึ่งโยงปริมาณเงินที่สามารถกู้ได้ เข้ากับระดับรายได้นั้น จะทำให้เป็นการยากขึ้นที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะหลีกเลี่ยงการเสียภาษีเพิ่มเติม ในกรณีซื้อบ้านหลังที่ 2 เพราะไม่สามารถใช้ชื่อสมาชิกในครอบครัวมาซื้อได้