จากผลการสำรวจพบว่า คนกรุงเทพฯ กำลังมองหาคอนโดราคาไหน คำตอบคือช่วงราคา 3–6 ล้านบาท—ช่วงที่จับต้องได้มากที่สุดสำหรับคนทำงานยุคนี้แต่ความน่าสนใจอยู่ที่ “ทำเล” ซึ่งสะท้อนทิศทางการใช้ชีวิตแบบเมืองแท้ ๆ
5 ทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุด ได้แก่
- อโศก – พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย
- อ่อนนุช – พระโขนง – อุดมสุข
- พระราม 9 – เพชรบุรีตัดใหม่
- รัชดาภิเษก – ห้วยขวาง
- สาทร – นราธิวาส
เหตุผลก็ไม่ซับซ้อน ย่านเหล่านี้มีครบทั้งงาน การเดินทาง และไลฟ์สไตล์โดยเฉพาะคอนโดใกล้ MRT เพชรบุรี–พระราม 9–สุขุมวิท ที่ยังเป็น “ทำเลฮอต” เพราะต่างชาติแห่เช่ามากเป็นพิเศษ
บ้านราคา 20 ล้านราคาเฉลี่ยใหม่ของบ้านบนทำเลดี
ตลาดบ้านเดี่ยวก็มีสัญญาณเปลี่ยนเหมือนกัน วันนี้บ้านราคา 20 ล้านบาท ไม่ใช่บ้านหรูสุดโต่งอีกต่อไป แต่กำลังเป็น “ราคาเฉลี่ย” ของกลุ่มบ้านบนทำเลศักยภาพ
5 ทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดของบ้านระดับ 30–50 ล้านบาท ได้แก่
- พัฒนาการ – ศรีนครินทร์ – กรุงเทพกรีฑา
- บางนา กม.7 – รามคำแหง 2 – เมกาบางนา
- รามอินทรา – วัชรพล
- ปทุมธานี – รังสิต – ลำลูกกา
- ลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ
แต่ภาพที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือ คนรุ่นใหม่เริ่มเอื้อมถึงบ้านเดี่ยวยากขึ้น ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่ “มีกำลังซื้อ” กลับสนใจซื้อบ้านราคา 10–20 ล้านขึ้นไปมากกว่าครึ่ง ซึ่งสะท้อนการกระจายตัวของดีมานด์ระดับบนที่ยังแข็งแรง
Generation Rent โตต่อเนื่องตลาดเช่าไปต่อ
กระแสคนรุ่นใหม่เลือกเช่าแทนซื้อยังเติบโตต่อเนื่อง ซึ่งไม่ใช่เพราะไม่อยากมีบ้าน แต่เพราะ “ราคามันไปไกลกว่าเงินเดือน”ปัจจุบันตลาดเช่าภาพรวมอยู่ที่ประมาณ 35% และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยการเติบโตส่วนใหญ่มาจากคอนโดในเมือง
ช่วงราคาที่มีคนค้นหามากที่สุดคือ
- คอนโด ราคา 10,000–30,000 บาทต่อเดือน
- บ้านเดี่ยว ราคา 100,000–300,000 บาทต่อเดือน
กลุ่มต่างชาติ โดยเฉพาะโซนอโศก–พระราม 9–สุขุมวิท—ยังคงดันราคาค่าเช่าให้ขยับขึ้นเรื่อย ๆ
คนซื้อยุคนี้ค้นหานานขึ้นอยากได้ Rooftop
อีกสัญญาณสำคัญคือ ปริมาณการค้นหาโปรเจกต์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญบ่งบอกว่าคนไม่ได้หยุดซื้อ แต่ “เลือกมากขึ้น” และต้องการข้อมูลเพิ่มขึ้นก่อนตัดสินใจส่วนคนรุ่นใหม่เริ่มมีความต้องการใหม่ที่น่าสนใจ พื้นที่ส่วนกลางต้องอยู่ชั้นบนของอาคาร (Rooftop)เพราะมองว่าเป็นพื้นที่ที่ให้มุมมองดีขึ้น ใช้ชีวิตได้คุ้มค่าขึ้น และทำให้รู้สึกว่าเงินที่จ่ายไป “ไม่สูญเปล่า”
ข้อมูลจาก LivingInsider Next 8.0 ทำให้เห็นภาพชัดว่า คนยังซื้อ แต่ซื้อแบบคิดนานขึ้น คอนโด 3–6 ล้านยังเป็นแกนหลักของตลาด บ้าน 20 ล้านกลายเป็นระดับกลางของตลาดบน
ตลาดเช่ายังแรง และต่างชาติยังเป็นดีมานด์สำคัญ ไลฟ์สไตล์บน Rooftop เริ่มเป็น Must-have สำหรับคนรุ่นใหม่ ที่สำคัญผู้ซื้อทุกกลุ่มกำลังรู้มูลค่าของเงินตัวเองมากกว่าเดิมและพร้อมจ่ายเฉพาะกับสิ่งที่ตอบโจทย์จริงเท่านั้น