คอนโดซัพพลายล้น-กำลังซื้อหด ดีเวลอปเปอร์หั่นราคาสู้ตลาดซบ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)  เปิดเผยผลสำรวจ ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2568 พบว่าดัชนีรวมในเขตกรุงเทพฯ–ปริมณฑล อยู่ที่ 158.3 จุด ลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลง 0.5% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)

การปรับลดราคาดังกล่าวถือเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 2 ติดต่อกัน นับตั้งแต่ไตรมาส 2/2568 โดย REIC ระบุว่า สาเหตุหลักมาจาก ซัพพลายคอนโดเหลือขายเพิ่มขึ้น ขณะที่ยอดขายชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเร่งทำตลาดและจัดโปรโมชั่นระบายสต็อก

“แนวโน้มราคาคอนโดยังถูกกดดันจากสต็อกคงค้างและกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นเต็มที่ ทำให้ผู้พัฒนาโครงการต้องแข่งขันด้านราคาและสิทธิพิเศษ”
 

ทำเลสุขุมวิทตอนต้น ร่วงแรงสุด

เมื่อจำแนกตามพื้นที่ พบว่า กรุงเทพฯ มีค่าดัชนี 161.4 จุด ลดลง 0.2% YoY และ 0.5% QoQ โดยทำเลที่มีการปรับลดราคามากที่สุดคือ “สุขุมวิทตอนต้น” โดยเฉพาะคอนโดระดับราคา 5.01–7.50 ล้านบาท ซึ่งเป็นเซ็กเมนต์ที่ได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อชะลอตัวของกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางถึงสูง

ในส่วนของ สมุทรปราการและนนทบุรี มีค่าดัชนีอยู่ที่ 144.9 จุด ลดลงถึง 2.1% YoY และ 0.5% QoQ โดยพื้นที่ที่ราคาปรับลดลงมากที่สุดคือ “เมืองนนทบุรี–ปากเกร็ด” โดยเฉพาะคอนโดราคาประมาณ 1–2ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดแมสที่เผชิญการแข่งขันรุนแรงจากผู้ประกอบการหลายราย

แคมเปญแรง “ของแถม-ฟรีค่าโอน” พุ่ง 44%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยว่าในไตรมาสนี้ ผู้พัฒนาโครงการเพิ่มการทำโปรโมชั่นอย่างชัดเจน โดยรูปแบบที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือ “ของสมนาคุณ” สัดส่วน 44.3% เพิ่มขึ้นจาก 39.8% ในไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่การให้ “ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์” เพิ่มจาก 21.4% เป็น 32.4% ส่วนการ “ลดเงินสด” มีสัดส่วน 23.3% ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ 38.8%

“การแข่งขันด้านโปรโมชั่นสะท้อนแรงกดดันจากตลาดที่ยังไม่ฟื้น ผู้ประกอบการต้องใช้ทุกกลยุทธ์เพื่อเร่งระบายสต็อกคอนโดที่เหลือขาย”

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่าแนวโน้มตลาดคอนโด ในช่วงปลายปี 2568 อาจยังอยู่ในภาวะทรงตัว โดยต้องจับตาปัจจัยกระตุ้นจากภาครัฐ เช่น มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งอาจช่วยประคองตลาดในระยะสั้นได้บ้าง