ดัชนีเชื่อมั่นอสังหาฯไทยฟื้นตัว รับอานิสงส์มาตรการรัฐ-ผ่อน LTV

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานผลสำรวจ“ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2568”พบว่า ค่าดัชนีในภาวะปัจจุบันอยู่ที่ 45.8 จุด เพิ่มขึ้น 6.5 จุดจากไตรมาสก่อน และสูงขึ้น 0.7 จุดจากปีก่อนหน้า สะท้อนแนวโน้มความเชื่อมั่นที่เริ่มฟื้นตัว แม้จะยังอยู่ต่ำกว่าค่ากลาง 50.0 จุด

ซึ่งหมายถึงผู้ประกอบการยังไม่มั่นใจเต็มที่ต่อสถานการณ์ตลาดแรงหนุนสำคัญมาจาก การต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง และ การผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและสภาพคล่องในตลาด

“มาตรการรัฐยังเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ช่วยพยุงตลาดที่อยู่อาศัยให้เดินหน้าต่อเนื่อง”

ภาพรวมความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้น

    ในส่วนของผู้ประกอบการ กลุ่มบริษัทจดทะเบียน (Listed Companies) ค่าดัชนีอยู่ที่ 47.4 จุด เพิ่มขึ้นจาก 39.4 จุดในไตรมาสก่อน โดยเชื่อมั่นในด้านยอดขายและการเปิดโครงการใหม่มากที่สุดขณะที่ กลุ่มนอกตลาด (Non-listed Companies) มีค่าดัชนี 43.4 จุด เพิ่มจาก 39.3 จุด เน้นการฟื้นตัวในด้านผลประกอบการและการจ้างงาน สะท้อนว่าผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อยเริ่มปรับตัวดีขึ้น แม้ต้องเผชิญต้นทุนวัสดุก่อสร้างและดอกเบี้ยที่ยังสูง
คาดครึ่งปีแรก 2569 ตลาดยังสดใส

    สำหรับดัชนีคาดการณ์ล่วงหน้า (Expectations Index) ในอีก 6 เดือนข้างหน้าอยู่ที่ 54.4 จุด เพิ่มขึ้นจาก 50.3 จุดในไตรมาสก่อน และสูงกว่าค่ากลาง สะท้อนมุมมองเชิงบวกของผู้ประกอบการที่คาดว่าตลาดจะปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่องทั้งนี้ มาตรการรัฐที่ช่วยหนุนตลาดทั้งการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองและผ่อนเกณฑ์ LTV—ยังคงมีผลถึง 30 มิถุนายน 2569  

คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะขยายตัวต่อเนื่องจนถึงกลางปี2569 กลุ่มบริษัทจดทะเบียนมีความเชื่อมั่นสูงกว่าค่ากลางที่ 55.5 จุด ส่วนกลุ่มนอกตลาดอยู่ที่ 52.8 จุด โดยทั้งสองกลุ่มมีมุมมองเชิงบวกต่อยอดขายและการเปิดโครงการใหม่ แต่ยังคงระวังในด้านการลงทุนและต้นทุนประกอบการ

“แม้ความเชื่อมั่นในอนาคตจะปรับตัวดีขึ้น แต่ผู้ประกอบการยังต้องบริหารความเสี่ยงจากต้นทุนก่อสร้างและภาวะดอกเบี้ย”

    ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ–ปริมณฑลในไตรมาส 3 ปี 2568 แม้ยังอยู่ในภาวะระมัดระวัง แต่เริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน โดยเฉพาะในกลุ่มบริษัทจดทะเบียนที่พร้อมเดินหน้าโครงการใหม่มากขึ้น หากมาตรการรัฐยังคงต่อเนื่องและสภาพคล่องในระบบการเงินไม่ตึงตัว คาดว่าครึ่งปีแรกของ 2569 จะเป็นช่วง “โอกาสทอง” ของการฟื้นตัวในตลาดที่อยู่อาศัยไทย