อสังหาฯปี69เสี่ยงสุญญากาศ'กานดา'เสนอรัฐบาลซื้อบ้านแก้หนี้
กานดาชี้อสังหาฯปี69เสี่ยงสุญญากาศแรงกดจากเครดิตเข้ม–การเมือง–เศรษฐกิจชะลอเดินเกมรุกอัดแคมเปญกระตุ้นยอดพร้อมเสนอแนวคิด “ซื้อบ้านแก้หนี้”หวังปลดล็อกกำลังซื้อ
KEY
POINTS
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 เสี่ยงเผชิญภาวะสุญญากาศจากความไม่แน่นอนทางการเมืองและการขาดทิศทางนโยบายที่ชัดเจน
- กานดา เสนอแนวคิดเชิงนโยบาย “ซื้อบ้านแก้หนี้” ต่อภาครัฐ เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อและช่วยลดภาระหนี้ครัวเรือน
- ข้อเสนอดังกล่าวคือการให้สถาบันการเงินสามารถรวมหนี้เดิมของผู้กู้ เช่น หนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อรถยนต์ เข้ากับสินเชื่อบ้านใหม่ เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อ
หัสกร บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ยอมรับว่าตลาดที่อยู่อาศัยตลอด 3 ไตรมาสแรกของปี 2568 ยังไม่อาจหลุดพ้นจากแรงกดดันสำคัญโดยเฉพาะ “หลักเกณฑ์สินเชื่อเข้มงวด” จากธนาคารพาณิชย์ที่ส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อพุ่งต่อเนื่อง กลายเป็นเงื่อนไขใหญ่ที่ฉุดแรงซื้อและทำให้ตลาดอสังหาฯ เติบโตอย่างจำกัด
อย่างไรก็ตาม เขามองว่าในไตรมาส 4 ปีนี้ ตลาดเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า โดยผู้ประกอบการต่างเร่งเปิดเกมรุก “ปิดยอดขายปลายปี” ผ่านโปรโมชั่นและการแข่งขันด้านราคาเพื่อระบายสต็อกและสร้างรายได้รอบสุดท้ายของปี
สำหรับกานดา พร็อพเพอร์ตี้ ได้เปิดตัวแคมเปญ “I-Leaf Unlock Your New Home จ่าย 0 บาท อยู่ฟรี 2 ปี” ตั้งเป้ายอดขายกว่า 600 ล้านบาท ทั้งจากงานมหกรรมบ้านและคอนโดและยอดขายต่อเนื่องในเดือนพฤศจิกายน–ธันวาคม เพื่อรับแรงซื้อโค้งสุดท้ายของปี
ปี 2569 เสี่ยงสู่ภาวะ “สุญญากาศ”
หัสกร ประเมินว่า ปี 2569 ตลาดอสังหาฯ ไทยยังอยู่บนเส้นทางแห่ง “ความท้าทาย” ทั้งจากปัจจัยภายในประเทศโดยเฉพาะความไม่แน่นอนทางการเมืองหลังการเลือกตั้งและการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ ที่อาจทำให้เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะ “สุญญากาศ” ขาดทิศทางนโยบายและปัจจัยภายนอกอย่างนโยบายภาษีสหรัฐที่อาจกดดันเศรษฐกิจโลก แม้มีแรงหนุนจากสัญญาณ “ดอกเบี้ยขาลง” และมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่ขยายต่อถึงกลางปี 2569 แต่ยังไม่เพียงพอจะสร้างแรงส่งให้เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวอย่างยั่งยืน
ในภาวะเช่นนี้ บริษัทเลือกเดินเกมอย่างรอบคอบ เน้นตลาดที่ยังมีฐานกำลังซื้อแข็งแรง พร้อมเปิดตัวโครงการใหม่ “ParQ Villa เชิงทะเล ภูเก็ต” พูลวิลล่าจำนวน 22 หลัง เจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติ เตรียมซอฟต์โอเพนนิ่งเดือนธันวาคมนี้ ก่อนเปิดตัวเต็มรูปแบบในไตรมาสแรกปี 2569 และเตรียมเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “I-Leaf Priv” บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมใน 3 ทำเลภูเก็ต, ลำลูกกา, พระราม 2ในไตรมาส 2 ปี2569
เสนอรัฐออกยาแรง ‘ซื้อบ้านแก้หนี้’
นอกจากนี้ยังเสนอแนวคิดเชิงนโยบาย “ซื้อบ้านแก้หนี้” ต่อภาครัฐ เพื่อช่วยลดภาระหนี้ครัวเรือนและกระตุ้นการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภคที่มีศักยภาพ โดยชี้ว่าผู้กู้จำนวนมากแม้มีรายได้เพียงพอ แต่ติดหนี้เดิมจากบัตรเครดิตหรือสินเชื่อรถยนต์
หากภาครัฐและธนาคารแห่งประเทศไทยสามารถออกมาตรการผ่อนปรนให้สถาบันการเงิน “รวมหนี้เดิมเข้ากับสินเชื่อบ้าน” ได้ จะช่วยให้ผู้บริโภคมีโอกาสกู้ซื้อบ้านมากขึ้น ขณะเดียวกันยังลดภาระดอกเบี้ยรายเดือน และช่วยแปลง “หนี้ไม่มีทรัพย์ค้ำประกัน” ให้กลายเป็น “หนี้มีหลักทรัพย์รองรับ” ซึ่งจะลดความเสี่ยงของระบบการเงินในระยะยาว
“การซื้อบ้านอาจไม่ใช่แค่การสร้างทรัพย์สินใหม่ แต่คือการปรับโครงสร้างหนี้ที่ยั่งยืนต่อเศรษฐกิจไทย”