Branded Residence ในเมืองไทยผงาดเบอร์หนึ่งเอเชียแปซิฟิก

ในวันที่อสังหาริมทรัพย์ไม่อาจพึ่งพาความหรูหราเพียงอย่างเดียว การมี “ชื่อแบรนด์” ติดหน้าประตูจึงกลายเป็นคุณสมบัติที่เปลี่ยนเกม ไม่ใช่แค่เรื่องของภาพลักษณ์ แต่คือระบบมาตรฐานที่จับต้องได้จริง ทั้งด้านดีไซน์ บริการ และการบริหารจัดการแบบเดียวกับโรงแรมห้าดาว

นางสาวอาทิตยา เกษมลาวัณย์ หัวหน้าแผนกซื้อขายโครงการที่พักอาศัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย  ชี้ให้เห็นถึงพัฒนาการของตลาด Branded Residence ซึ่งประเทศไทยไม่ได้เป็นเพียงผู้เล่นรายสำคัญในภูมิภาคอีกต่อไป แต่ก้าวขึ้นสู่ “ผู้นำของเอเชียแปซิฟิก” อย่างสมบูรณ์แล้ว

“Branded Residence คือการนำมาตรฐานระดับโลกมาใส่ในโครงการ”

มากกว่าความหรู คือความเชื่อมั่น

Branded Residence ไม่ได้โดดเด่นเพียงเพราะตกแต่งด้วยวัสดุพรีเมียม หรือมีบริการเหมือนอยู่ในโรงแรม แต่จุดต่างที่สำคัญคือ แบรนด์ระดับโลก ได้เข้ามากำหนดมาตรฐานตั้งแต่ การออกแบบ สเปควัสดุ ความปลอดภัย ระบบสุขาภิบาล ไปจนถึง แนวคิดเพื่อสิ่งแวดล้อม ทุกองค์ประกอบต้องผ่านการตรวจสอบและควบคุมอย่างเข้มงวด ซึ่งต่างจากคอนโดมิเนียมทั่วไปอย่างสิ้นเชิง

แบรนด์โรงแรมจึงไม่ได้ “ติดป้าย” เฉย ๆ แต่ลงลึกถึงระดับ โครงสร้างความมั่นใจ ที่เพิ่มมูลค่าทั้งระยะสั้นและยาวให้แก่โครงการ

ไทยแชมป์ Branded Residence ในเอเชียแปซิฟิก

จากข้อมูลของ CBRE  ประเทศไทย มี Branded Residence ที่สร้างเสร็จแล้วกว่า 40 โครงการ มากที่สุดในภูมิภาคหากรวมกับโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ไทยจะขึ้นแท่น อันดับ 1 เอเชียแปซิฟิก และ อันดับ 4 ของโลก ภูเก็ต ติด อันดับ 5 เมืองที่มี Branded Residence มากที่สุดในโลก กรุงเทพฯ ติด อันดับ 7 ของโลก

“ตลาดนี้ไม่ได้โตเพราะกระแส แต่เพราะมี ‘ของจริง’ รองรับ”

อะไรทำให้ไทยกลายเป็นแม่เหล็กของ Branded Residence?

• การท่องเที่ยวแข็งแกร่ง – ไทยยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักท่องเที่ยวทั่วโลก
• ระบบโครงสร้างพื้นฐานดีเยี่ยม – ทั้งสนามบิน รถไฟฟ้า ทางด่วน และระบบสาธารณูปโภค
• ระบบสาธารณสุขและการศึกษาที่ได้มาตรฐาน
• คุณภาพชีวิตที่ดีในต้นทุนที่ต่ำกว่าเมืองใหญ่ในโลก
• ผลตอบแทนการลงทุนสูง – โดยเฉพาะในทำเลระดับ Prime Location

Branded Residenceตอบโจทย์ทั้งอยู่เองและลงทุน

แม้ Branded Residence จะมีต้นทุนการพัฒนาสูงกว่าโครงการทั่วไป แต่ผลตอบแทนที่ได้นั้นน่าสนใจอย่างยิ่ง โดย CBRE รายงานว่า

“โครงการ Branded Residence บางแห่งสามารถให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้สูงกว่าโครงการทั่วไปในทำเลเดียวกันถึง 50% – 80%”

เมื่อพิจารณาควบคู่กับสิทธิในกรรมสิทธิ์ (Freehold) และมาตรฐานการบริหารจากแบรนด์ระดับโลก ก็ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจที่กลุ่มผู้ซื้อระดับบน รวมถึงนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก เลือกลงทุนในทรัพย์สินรูปแบบนี้

Branded Residence คืออนาคตของตลาดอสังหาฯ หรือไม่?

หากมองในเชิงโครงสร้าง ตลาด Branded Residence ไม่ใช่แค่ “แฟชั่นอสังหา” ชั่วคราว เพราะมันคือการยกระดับที่อยู่อาศัยให้กลายเป็นสินทรัพย์ระดับโลก ทั้งในแง่คุณภาพ มาตรฐาน และผลตอบแทน

แนวโน้มในอนาคตจึงไม่ได้อยู่ที่ว่าจะ “มา” หรือ “ไม่มา” แต่เป็นคำถามว่า ใครจะทำได้ดีพอในตลาดที่เริ่มแข่งขันกันด้วยคุณภาพมากกว่าชื่อเสียง