บ้านมือสองในยุคเศรษฐกิจฝืดเคืองทางเลือกที่มากกว่าราคา

แม้เศรษฐกิจไทยในปี 2568 ยังคงเดินอย่างระมัดระวัง จากแรงกดดันภายในและภายนอกประเทศแต่ในอีกด้านหนึ่ง "ความต้องการมีบ้าน" ยังคงเป็นความจริงที่ไม่มีวันหายไปในยุคที่เงินเฟ้อกดดันต้นทุนชีวิต และดอกเบี้ยทำให้การผ่อนบ้านแพงขึ้น“บ้านมือสอง” จึงไม่ใช่เพียงแค่ของที่ “ถูกกว่า”แต่คือทางเลือกที่ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน อย่างมีเหตุผล

ข้อมูลชี้ชัด...คนไทยเริ่มหันกลับมามองบ้านมือสอง

จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ไตรมาส 2 ปี 2568 จำนวนหน่วยบ้านมือสองที่ประกาศขายทั่วประเทศพุ่งแตะ 189,382 หน่วยคิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 758,502 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนอย่างชัดเจนบ้านที่ขายมากที่สุดคือ กลุ่มราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทและยอดโอนกรรมสิทธิ์ก็สะท้อนเทรนด์เดียวกันนั่นหมายความว่า “บ้านมือสอง” ไม่ใช่ทางเลือกสำรองอีกต่อไปแต่มันกลายเป็น "ตัวเลือกหลัก" ของคนจำนวนมาก
 

ซื้อบ้านมือสองวันนี้…ได้อะไรที่มากกว่าราคา

1. คุ้มค่า - ต่อรองได้ - ได้ของแถม
บ้านมือสองมักราคาย่อมเยากว่าโครงการใหม่ และยังมีพื้นที่ในการต่อรองกับผู้ขายบางครั้งแถมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือพร้อมอยู่ได้เลย

2. ได้ทำเลที่ดี ในราคาที่เอื้อมถึง
ย่านเมืองเก่าหรือทำเลทองในกรุงเทพฯ มักไม่มีโครงการใหม่ผุดขึ้นอีกแล้วบ้านมือสองคือโอกาสเดียวที่คนรุ่นใหม่จะได้อยู่ในย่านที่ใฝ่ฝัน

3. ได้เห็นของจริงก่อนตัดสินใจ
บ้านมือสองคือสิ่งที่ "จับต้องได้"เห็นบ้าน เห็นเพื่อนบ้าน เห็นสภาพแวดล้อม เห็นคุณภาพงานก่อสร้างไม่ต้องเสี่ยงกับการซื้อจากภาพจำลอง

4. รีโนเวทง่าย ปรับเปลี่ยนได้ตามใจ
โครงสร้างแบบเก่าที่ใช้การก่ออิฐฉาบปูน ยังเปิดช่องให้ต่อเติม เปลี่ยนผังหรือออกแบบใหม่ได้โดยไม่กระทบโครงสร้างหลัก

5. เพิ่มมูลค่า - ปล่อยเช่า - ขายต่อ ก็ได้
บ้านมือสองในทำเลดี รีโนเวทสวย ย่อมปล่อยเช่าได้ง่าย หรือขายต่อได้กำไรเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนเร็ว และต้นทุนต่ำกว่าโครงการใหม่

ข้อมูลจาก DDproperty พบว่าผู้ใช้งานจำนวนมากเลือกใช้ ฟิลเตอร์ค้นหาบ้านมือสอง และบ้านรอการขายจากธนาคาร (NPA)
สะท้อนให้เห็นถึง demand ที่เปลี่ยนแปลงไปจากความต้องการ "บ้านใหม่" ไปสู่ความต้องการ "บ้านที่ใช่"

บ้านมือสองไม่ใช่ทางเลือกสุดท้าย แต่คือจุดเริ่มต้นใหม่ ในวันที่เศรษฐกิจบีบให้เราคิดให้มากขึ้นก่อนใช้เงิน“บ้านมือสอง” จึงกลายเป็นคำตอบของทั้งคนอยากมีบ้าน และคนที่อยากเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่ “ราคาถูก”แต่คือการเข้าใจ คุณค่าแท้จริง ที่บ้านหลังหนึ่งสามารถมอบให้ได้ไม่ว่าจะเป็นคุณภาพชีวิต หรือโอกาสในการต่อยอดอนาคต