สงครามภาษีดันทุนไหลเข้าไทยพรอสเพครับดีมานด์โรงงานพุ่งไม่หยุด

รัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด  เผยว่า ในจังหวะที่โลกการค้าเต็มไปด้วยแรงเสียดทานจากนโยบายภาษีตอบโต้ (Reciprocal Tariff) ของสหรัฐฯ ต่อสินค้านำเข้าจากหลายประเทศ โดยเฉพาะจีน บรรษัทข้ามชาติจำนวนไม่น้อยเร่งปรับแผนย้ายฐานการผลิตมาสู่ภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่ง “ประเทศไทย” ได้รับแรงดึงดูดมากขึ้นในฐานะฮับอุตสาหกรรมที่มีศักยภาพ

 พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD)บริษัท ในเครือ บมจ.มั่นคงเคหะการ (MK) คือตัวอย่างผู้เล่นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่ใช้จังหวะนี้เร่งต่อยอดโอกาส เติบโตท่ามกลางความไม่แน่นอนของภูมิรัฐศาสตร์เศรษฐกิจ

ครึ่งปีแรก 2568 PD ทำรายได้รวมกว่า 826.47 ล้านบาท เติบโตถึง 120.14% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรก่อนหักต้นทุนทางการเงินและภาษี (EBIT) พุ่งแรงถึง 268.62% สะท้อนดีมานด์จากผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน

“BFTZ” ฐานใหม่ที่ทุนต่างชาติไว้วางใจ

โครงการ Bangkok Free Trade Zone (BFTZ) ของ PD ซึ่งกระจายอยู่ตามทำเลศักยภาพรอบกรุงเทพฯ และ EEC กลายเป็นหมุดหมายใหม่ของผู้ผลิตทั้งไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ อาหาร และเทคโนโลยี ที่เร่งหาพื้นที่ผลิตทดแทนจีน

“เราเห็นสัญญาณเร่งตัวของการย้ายฐานผลิตเข้ามาในไทยอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะช่วงที่นโยบายภาษียังไม่มีข้อสรุปที่แน่ชัด นักลงทุนต้องรีบวางแผนล่วงหน้า”

BFTZ 4 บางปะกง พื้นที่รวมกว่า 190,000 ตร.ม. เป็นหนึ่งในโครงการที่มีกระแสตอบรับดีเกินคาด โดยผู้เช่าเฟสแรกเกือบเต็มแล้ว ในขณะที่ BFTZ 6 และ 8 กำลังอยู่ในระหว่างพัฒนา เพื่อรองรับดีมานด์ที่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
 

ปั้นรายได้หลายทาง เสริมเสถียรภาพระยะยาว

บริษัทไม่ได้เติบโตเพียงแค่จากค่าเช่า แต่ยังขยายรายได้จากการขายทรัพย์สินเข้าสู่กองทรัสต์ PROSPECT REIT รวมถึงการให้บริการบริหารจัดการอสังหาฯ และเตรียมเปิดขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ที่บางปะกง ซึ่งพัฒนาในแนวคิด Eco-Industrial Estate รองรับอุตสาหกรรมเป้าหมายแห่งอนาคต

“ความยั่งยืนของ PD คือการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์อุตสาหกรรมยุคใหม่แบบครบวงจร เรามีผู้เช่าที่เป็นโรงงานผลิตถึง 88% ทำให้อัตราต่อสัญญาอยู่ในระดับสูง และยังดึงดูดนักลงทุนรายใหม่เข้ามาได้อย่างต่อเนื่อง”

ความท้าทาย ดึงดูด-รักษานักลงทุนในเวทีภูมิภาค

แม้แรงส่งจากสงครามการค้าจะเปิดประตูใหม่ให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในไทย แต่การแข่งขันในภูมิภาคก็ไม่ได้น้อยลง การรักษาฐานลูกค้าเดิม และการดึงดูดทุนใหม่ ต้องอาศัยมากกว่าทำเลและราคา  เธอ มองว่า ความร่วมมือระหว่างผู้พัฒนาพื้นที่ นโยบายรัฐ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจะเป็นปัจจัยชี้วัดความสำเร็จในการดึงดูดกลุ่มทุนเข้ามาตั้งฐานการผลิตระยะยาวในประเทศไทย