ประกาศขายบ้านมือสอง พุ่ง34.6% 1.8แสนหน่วย มูลค่า 7.5แสนล้าน

ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ตลาดบ้านมือสองกลับส่งสัญญาณฟื้นตัวชัดเจนในไตรมาส 2 ปี 2568 ทั้งในแง่ของจำนวนหน่วยและมูลค่าทรัพย์สินที่ประกาศขาย โดยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ระบุว่า มีจำนวนบ้านมือสองที่ประกาศขายทั่วประเทศเพิ่มขึ้นถึง ร้อยละ 34.6 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และ เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ขณะที่มูลค่ารวมเพิ่มขึ้น ร้อยละ 5.6 YoY และ ร้อยละ 26.4 QoQ

“บ้านมือสองกลายเป็นทางเลือกสำคัญในยุคที่ผู้บริโภคเน้นความคุ้มค่า ทำเลดี ราคาจับต้องได้”
 

ตลาดขยับแรงในกลุ่มราคาต่ำ

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่า 7.5 ล้านบาทโดยเฉพาะช่วงไม่เกิน 1 ล้านบาท มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนพฤติกรรมผู้ซื้อที่ยังเน้นความสามารถในการเข้าถึงได้จริง โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยว ซึ่งยังคงครองสัดส่วนสูงสุดของทรัพย์ที่ประกาศขายถึง ร้อยละ 44.1ในทางกลับกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาสูงเกิน 7.5 ล้านบาท แม้จะมีมูลค่าสูงถึง ร้อยละ 54.5 ของตลาด แต่กลับลดลงทั้งจำนวนและมูลค่า YoY เนื่องจากอุปทานกลุ่มนี้ถูกดูดซับไปอย่างต่อเนื่องจากดีมานด์ที่สะสมก่อนหน้านี้

 คอนโดมือสองราคาดิ่ง

แม้จำนวนยูนิตที่ประกาศขายของห้องชุดจะเพิ่มขึ้น ร้อยละ 11.2 แต่กลับมีมูลค่าลดลงถึง ร้อยละ 15.6 เนื่องจากมีซัพพลายราคาถูกเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยลดลงจาก 6.0 ล้านบาท ในไตรมาส 2/2567 เหลือ 4.3 ล้านบาท ในไตรมาสนี้   แม้ในภาพรวม การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาสนี้จะลดลง ร้อยละ -8.6 (หน่วย) และ ร้อยละ -11.1 (มูลค่า) เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี พบว่าปรับตัวดีขึ้น ร้อยละ 18.2 และ ร้อยละ 16.8 ตามลำดับ โดยกลุ่มราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทยังครองส่วนแบ่งการโอนสูงสุดที่ ร้อยละ 35.1 ชี้ว่ากำลังซื้อยังอยู่ในระดับฐานราก

ปัจจัยหนุนดอกเบี้ยต่ำ–ลดค่าธรรมเนียม

การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายรวม 3 ครั้งในปี 2568 ทำให้ดอกเบี้ยอยู่ที่ 1.50% ส่งผลต่อความสามารถในการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยตรง ขณะเดียวกัน มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองจนถึงกลางปี 2569 ก็ช่วยกระตุ้นดีมานด์อย่างมีประสิทธิภาพ

“มาตรการการเงินและภาษีที่ผ่อนคลาย คือเชื้อเพลิงสำคัญของการฟื้นตัวในตลาดบ้านมือสอง”

ทิศทางตลาดบ้านมือสองยังมีแรงขับ สังเกตได้จากจำนวนทรัพย์ประกาศขายสิ้นไตรมาส 2/2568 อยู่ที่ 189,382 หน่วย มูลค่าทรัพย์รวม 758,502 ล้านบาท แนวโน้มไตรมาส 3–4 ปีนี้คาดว่า การโอนกรรมสิทธิ์จะปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากอานิสงส์มาตรการรัฐ และความน่าสนใจของบ้านมือสองที่ให้ “ทำเลดี ราคาดีกว่า”