ยอดโอนคอนโดต่างชาติครึ่งปีแรก จีนนำแต่'เมียนมา'โตแรงทะลุ100%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยยอดโอนคอนโดต่างชาติครึ่งปีแรก 7,167 หน่วย มูลค่ากว่า 28,000 ล้าน “จีน” ยังนำ แต่แนวโน้มถอย “เมียนมา” ก้าวขึ้นโตแรงทะลุ 100%
KEY
POINTS
- ในช่วงครึ่งปีแรก จีนยังคงเป็นผู้ซื้อคอนโดชาวต่างชาติอันดับหนึ่ง แต่ยอดโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง
- ผู้ซื้อชาวเมียนมามีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยในไตรมาสที่ 2 มียอดโอนเพิ่มขึ้นกว่า 119% ทำให้ขึ้นมาเป็นผู้ซื้ออันดับสอง
- ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ชาวเมียนมาซื้อคอนโดในไทยเพิ่มขึ้น คือการหาที่อยู่อาศัยสำรองเพื่อความปลอดภัยจากภัยพิบัติในประเทศ
- ภาพรวมตลาดผู้ซื้อคอนโดต่างชาติมีความหลากหลายมากขึ้น โดยมีผู้ซื้อจากอาเซียนและยุโรปเข้ามามีบทบาทแทนที่จีนที่ชะลอตัว
ท่ามกลางภาพรวมตลาดคอนโดที่ยังทรงตัว ความเคลื่อนไหวของ "ผู้ซื้อชาวต่างชาติ" กลับบอกอะไรบางอย่างที่ลึกกว่าสถิติ—ไม่ใช่แค่เรื่องจำนวน แต่คือ “ทิศทาง” ของเงินทุนจากต่างแดนที่กำลังเปลี่ยนมือ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานว่า ครึ่งปีแรก 2568 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากต่างชาติรวม 7,167 หน่วย มูลค่ารวม 28,710 ล้านบาทกว่า 80% กระจุกตัวใน “กรุงเทพฯ–ชลบุรี”
REIC ระบุชัดในรายงาน ว่า จีน ยังครองแชมป์ แต่กำลัง “ถอย” แม้จีนยังครองอันดับ 1 ด้วยยอดโอน 899 หน่วย ในไตรมาส 2 มูลค่า 6,117 ล้านบาท (ครึ่งปี)แต่ตัวเลข ลดลงต่อเนื่อง 2 ไตรมาสติดไตรมาส 2/2568 ยอดโอนลดลง 28.8% เป็นสัญญาณที่บอกว่าเศรษฐกิจจีนในประเทศเริ่มกระทบพฤติกรรมการลงทุน หากมองเชิงโครงสร้าง
เมียนมา ตัวเต็งใหม่ ยอดโตพุ่ง 119%
ในขณะที่ประเทศเพื่อนบ้านอย่าง “เมียนมา”กลับมียอดโอนพุ่งแรงเกินคาด ไตรมาส 2 โอน 533 หน่วย (เพิ่มขึ้น 119.3%) มูลค่า 1,347 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 30.9%)แรงส่งสำคัญ เหตุการณ์แผ่นดินไหว ทำให้คนเมียนมามีแนวโน้มหาที่อยู่อาศัยสำรองในไทย จากภัยพิบัติ...สู่การย้ายทรัพย์สินข้ามพรมแดน จังหวัด เชียงใหม่, ชลบุรี, กรุงเทพ กลายเป็นจุดหมายใหม่
10 ชาติหลักที่ซื้อคอนโดไทย (ครึ่งปีแรก 2568)
อันดับ 1 จีน จำนวน 899 หน่วย
อันดับ2 เมียนมา จำนวน 533 หน่วย
อันดับ3 รัสเซีย จำนวน272 หน่วย
อันดับ4 ไต้หวันจำนวน 181หน่วย
อันดับ5 ฝรั่งเศส จำนวน170 หน่วย
อันดับ6 สหรัฐฯ จำนวน124 หน่วย
อันดับ7 สหราชอาณาจักร จำนวน108 หน่วย
อันดับ8 เยอรมนี จำนวน108 หน่วย
อันดับ9 อินเดีย จำนวน66 หน่วย
อันดับ10 ญี่ปุ่น จำนวน38 หน่วย
สะท้อนอะไรในระยะยาว?
ตลาดคอนโดไทยกำลังสะท้อนภาพ “หลากหลายมากขึ้น”การที่จีนเริ่มชะลอ ไม่ได้หมายถึงตลาดจะซบเซาในทางกลับกัน ตลาดกลับ “เปิดกว้าง” ให้ผู้เล่นใหม่จากอาเซียนและยุโรปเข้ามาแทนที่