คอนโดQ2/68 ราคาขยับ1.4% สุขุมวิทตอนต้นมาแรง! นนท์–ปากเกร็ดร่วง

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในไตรมาส 2/2568 โดยภาพรวม ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายปรับเพิ่มขึ้น 1.4% YoY สะท้อนแรงขับเคลื่อนจากต้นทุนพัฒนาโครงการที่ยังคงพุ่งสูงจากราคาวัสดุก่อสร้าง แรงงาน และราคาที่ดินในทำเลศักยภาพ

หากดูในมุมไตรมาสต่อไตรมาส พบว่าราคาเฉลี่ยห้องชุดกลับปรับลดลง 0.8% QoQ โดยมีแรงกดดันสำคัญจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวในช่วงปลายเดือนมี.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งกระทบต่อความมั่นใจของผู้บริโภคบางกลุ่ม โดยเฉพาะอาคารสูง

“การปรับลดราคาและแจกประกันภัยในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา เป็นการปรับตัวระยะสั้น เพื่อเรียกความเชื่อมั่นและกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้าในภาวะไม่แน่นอน”
 

ทำเลสุขุมวิทตอนต้นราคาขยับ

    ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ระบุว่า กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีราคาห้องชุดในไตรมาส 2 ปีนี้อยู่ที่ 162.2 จุด เพิ่มขึ้น 2.2% YoY แม้จะลดลงเล็กน้อย 0.7% QoQ แต่ภาพรวมยังอยู่ในทิศทาง “ทรงตัว–ขาขึ้น” (Sideway–Up) ทำเลที่โดดเด่นคือ “สุขุมวิทตอนต้น” โดยเฉพาะห้องชุดระดับราคา 5–7.5 ล้านบาท ซึ่งยังคงได้รับความสนใจสูงจากทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และนักลงทุนในเมือง

เมืองนนท์-ปากเกร็ด ราคาลงแรง

ในทางกลับกัน โซนปริมณฑลกลับสะท้อนสัญญาณ"ชะลอตัว"ชัดเจน โดยค่าดัชนีในสมุทรปราการและนนทบุรีอยู่ที่ 145.6 จุด ลดลง 1.5% YoY และ 1.2% QoQ โดยเฉพาะทำเล เมืองนนทบุรี–ปากเกร็ด ซึ่งห้องชุดระดับราคา 1.5–2ล้านบาท มีการปรับลดราคามากที่สุดในพื้นที่ ปรากฏการณ์นี้สะท้อนการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นในตลาดระดับกลาง–ล่าง ซึ่งมีความอ่อนไหวต่อความเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภคมากกว่ากลุ่มทำเลเมือง

“ผู้ประกอบการในโซนชานเมืองต้องพึ่งพากลยุทธ์ราคามากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการให้ส่วนลดตรง หรือของแถม เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อ”

โปรโมชัน ลดแลกแจกแถม–แจกประกันภัยพุ่ง

การปรับราคาขาลงในไตรมาสนี้มาพร้อมกับกลยุทธ์ส่งเสริมการขายที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะ การให้ส่วนลดเงินสด ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 15.4% ในไตรมาสก่อนหน้า เป็น 37.5% ในไตรมาสนี้ นอกจากนี้ ของสมนาคุณ ยังมีสัดส่วน 38.5% และยังมีการ แถมประกันภัยอาคาร ในสัดส่วน 3.4% ซึ่งไม่เคยเกิดขึ้นเด่นชัดในอดีต

“การแจกประกันภัยเป็นการตอบสนองต่อความกังวลผู้บริโภคหลังเหตุแผ่นดินไหว ถือเป็นมาตรการใหม่ที่สะท้อนถึงการปรับตัวของตลาดในเชิงจิตวิทยา”

ขณะเดียวกัน โปรโมชั่นยกเว้นค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ ก็เพิ่มขึ้นเป็น 20.7% จาก 19.8% สะท้อนความพยายามลดภาระต้นทุนการซื้อให้กับลูกค้าในช่วงเวลาที่ความเชื่อมั่นยังไม่ฟื้นเต็มที่

ครึ่งปีหลังคอนโดในเมืองยังโต 

แม้สถานการณ์ราคาจะผันผวนในระยะสั้น แต่ภาพรวมตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ยังคงเดินหน้าต่อเนื่องบนแรงหนุนจากต้นทุนพัฒนาโครงการที่ไม่มีทีท่าจะลดลง ขณะที่ในปริมณฑลยังต้องจับตาการฟื้นตัวของความต้องการซื้อและการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดระดับราคาต่ำ

ตลาดห้องชุดไทยกำลังยืนอยู่บนสมดุลใหม่ระหว่าง “ต้นทุนพุ่ง” กับ “ความเชื่อมั่น”ที่ยังกลับมาไม่เต็มที่