'วีบียอนด์' ชี้โอกาสทองช่วงวิกฤติ อสังหาฯ คือสินทรัพย์มั่นคงปลอดภัย น่าลงทุนสูงสุด

ดร.วรเดช รุกขพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี บียอนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวในงานเสวนา “Thailand Investment Forum 2025” : Great Depression พลิกเกมฝ่าวิกฤติ จัดโดย เครือเนชั่น ในหัวข้อ “Make Money in Real Estate” ว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ประสบกับภาวะแผ่นดินไหวที่ไม่คาดคิดมาก่อนว่าจะเกิดขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างมาก โดยเฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสูงเกิน 8 ชั้นหรือเรียกว่า ไฮไรส์ (High Rise) ที่ลูกค้าเกิดความกังวลว่าโครงสร้างอาคารใหม่เป็นอย่างไรและปลอดภัยระดับใด 

ทั้งนี้ผลต่อเนื่องจากแผ่นดินไหว ทำให้ลูกค้าเปลี่ยนใจจากคอนโดมิเนียม ไฮไรส์ ไปสู่โครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบสูงมากขึ้น ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ประมาณ 90% ของบริษัทที่มีอยู่ ปรับตัวลดลง แต่อีกด้านเป็นผลดีต่อผู้บริโภคได้รับส่วนลดที่ถูกลง โดยราคาที่ลดลงยังไม่ใช่ปัจจัยราคาฐานสำคัญ ถือว่าเป็นช่วงเวลาสำคัญในการพิจารณาซื้อมากที่สุด รวมถึงเป็นช่วงเวลาในการเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ดร.วรเดช รุกขพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี บียอนด์ ดีเวลอปเม้นท์ กล่าวในงาน Thailand Investment Forum 2025: Great Depression พลิกเกมฝ่าวิกฤติ ที่ห้องพญาไท แกรนด์ บอลรูม ชั้น 6 โรงแรมอีสติน แกรนด์ พญาไท 
ภาพ : โสภน สุเสนา (Sopon Susena)

“ภาพรวมเซกเตอร์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อเศรษฐกิจไทย ถือเป็นเครื่องยนต์สำคัญต่อการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศไทย ทำให้หลายรัฐบาลที่ผ่านมา จนถึงปัจจุบันมีการอัดฉีดเม็ดเงินเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์และมีการขยายตัวมาต่อเนื่อง” 

ขณะเดียวกันพฤติกรรมของกลุ่มลูกค้าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างมีการเปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน เนื่องจากสนใจซื้อผ่านแพลตฟอร์มต่างๆ มากขึ้น รวมถึงการมีบทวิเคราะห์ต่างๆ ทำให้สามารถประเมินได้อย่างรอบคอบ เนื่องจากการมีเทคโนโลยีและเอไอ เข้ามาเชื่อมต่อ เหมือนกับภาคธุรกิจอื่นๆ ที่เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทมากขึ้น เช่น การจองโรงแรมผ่านแอปพลิเคชันและการจองใช้บริการเรียกรถแท็กซี่ เป็นต้น ดังนั้น จึงเข้าสู่ยุคแพลตฟอร์มเชื่อมต่อผู้คนได้หมด และทำให้คนตัดสินใจซื้อและตัดสินใจขายผ่านแพลตฟอร์ม เหมือนกับ วี บียอนด์ ดีเวลอปเม้นท์ ที่มีคนสนใจซื้อผ่านแพลตฟอร์มมากขึ้น 

ทั้งนี้เมื่อการประเมินในช่วงที่ผ่านมาพบว่า ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสินทรัพย์ที่มีความปลอดภัยในลำดับต้นๆ โดยไม่ว่าจะเกิดวิกฤตเศรษฐกิจแบบใด การมีสงคราม และโรคระบาด ราคาไม่ได้ลดลง และราคาที่ดินต่อตารางวาเพิ่มขึ้นมาตลอด มีมูลค่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ดังนั้นระยะยาวภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จึงมีโอกาสที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้บริโภคเข้ามาจับต้องบ้านได้ลดลง เหมือนต่างประเทศอสังหาริมทรัพย์มีแต่ผู้เช่าเป็นหลัก เช่น ประเทศอังกฤษ เมืองลอนดอน เป็นเทรนด์การเช่ามากขึ้น

ขณะเดียวกันสถานการณ์ในปัจจุบันประเทศไทยกำลังติดกับดักรายได้ปานกลาง ทำให้คนที่เข้ามาซื้อจะต้องอยู่ในระดับราคาตามเกณฑ์เท่านั้น และคนรุ่นใหม่ก็สนใจแต่การเช่าที่อยู่อาศัย อีกทั้งเมื่อราคาที่ดินอสังหาริมทรัพย์ต่างปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง ดังนั้นช่วงเวลานี้จึงเป็นโอกาสในการเข้ามาลงทุนและเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากระยะยาว 3-5 ปี หรือในอีก 10 ปีข้างหน้า อาจเลือกซื้อยากขึ้นแล้ว 

นอกจากนี้มีทำเลหลายแห่งที่มีโอกาสอย่างมาก ทั้งทำเลนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ส่งผลให้ราคาขยับตามไปด้วย รวมถึงมีการสำรวจพบว่า ทำเลที่มีความต้องการเช่าสูงสุด ได้แก่ ปทุมวัน รองลงมา วัฒนา คลองสาน บางซื่อ และบางคอแหลม เป็นต้น 

อีกทั้งภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสอย่างมากต่อมาคือ “ตลาดบ้านมือสอง” โดยจากการประเมินในปัจจุบันมีหนี้เสียในระบบเพิ่มขึ้น ทำให้ธุรกิจรับซื้อหนี้ ต้องหาวิธีในการระบายอสังหาริมทรัพย์ออกมาสู่ตลาด จึงเป็นโอกาสในการซื้อบ้านราคาถูก และเลือกซื้อในทำเลที่หาซื้อไม่ได้แล้ว 

ทั้งนี้บริษัทจึงขยายพอร์ตโฟลิโอธุรกิจ สู่การนำโครงการบ้านมือสองมารีโนเวทใหม่ เนื่องจากเป็นโอกาสในการซื้อบ้านราคาถูก และการเลือกซื้อในทำเลที่ไม่สามารถหาที่ดินได้ รวมถึงการปรับดีไซน์ใหม่และเลือกใช้บ้านแบบประหยัดพลังงาน พร้อมจัดทำที่ชาร์จรถยนต์ประหยัดพลังงาน ซึ่งเน้นทำเลบ้านใน กทม.และปริมณฑล ผ่านโครงการบ้านตั้งตัว ในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งเบื้องต้นจะดำเนินการประมาณ 3,000-4,000 ยูนิต และเปิดให้ผ่อนได้ในราคาหลักพันบาท จึงเป็นโอกาสสำคัญในการเปิดให้แก่ผู้ที่สนใจเข้ามาลงทุน ทั้งผู้ที่มีบ้านอยู่และผู้ที่ไม่มีบ้านอยู่ รวมถึงผู้ที่สนใจเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ 

“อสังหาริมทรัพย์คือสินทรัพย์ที่มีความปลอดภัยและน่าลงทุนมากสุดในยุคปัจจุบัน” 

สำหรับโครงการใหม่นี้ ถือเป็นความร่วมมือกับ  บริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) (บสก.) ในการร่วมวิเคราะห์ทำเล ราคาที่มีศักยภาพ ได้อย่างแม่นยำและมีศักยภาพ รวมถึงสามารถสร้างผลตอบแทนได้ดี ดังนั้นจึงเป็นจังหวะการซื้อที่มีความน่าสนใจจากทรัพย์ NPA และเจ้าของบ้านที่ต้องการขายเร่งด่วน เป็นต้น