อสังหาฯ ครึ่งแรกปี 68 ชะลอตัวหนัก สินเชื่อลด - ต่างชาติแผ่ว

การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2568 เริ่มส่งสัญญาณชัดเจน เมื่อยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปรับลดลงต่อเนื่อง ส่งผลโดยตรงต่อภาพรวมการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน โดยในไตรมาส 1 ปี 2568 มูลค่าสินเชื่อปล่อยใหม่อยู่ที่ 109,368 ล้านบาท ลดลงถึง 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า

แม้ตลาดจะหดตัว ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ยังรักษาบทบาทผู้นำด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย ด้วยส่วนแบ่งตลาดสูงถึง 42.8% สะท้อนบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนภาคอสังหาริมทรัพย์ในยามชะลอตัว
 

ในส่วนของตลาดต่างชาติ พบว่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากชาวต่างชาติในไตรมาสแรกปีนี้อยู่ที่ 3,919 หน่วย มูลค่ารวม 16,392 ล้านบาท ลดลง 0.5% และ 9% ตามลำดับ สัดส่วนการถือครองโดยชาวต่างชาติอยู่ที่ 29.3% ของมูลค่าการโอนทั้งหมดจีนยังคงเป็นสัญชาติหลักที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในไทย แต่ยอดโอนลดลงแรง 19.2% คิดเป็นมูลค่า 6,117 ล้านบาท
 

จากจำนวนหน่วยที่ลดลง 7.2% ขณะที่เมียนมาไต่ขึ้นมาเป็นอันดับ 2 ด้วยจำนวนการโอนเพิ่มขึ้น 12% แม้มูลค่าจะหดตัวเกือบ 30% ส่วนรัสเซียตามมาเป็นอันดับ 3 ด้วยมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 6.9% สวนทางกับจำนวนหน่วยที่ลดลงเล็กน้อย

ภาพรวมสะท้อนความระมัดระวังของทั้งผู้ซื้อในประเทศ และต่างชาติ ท่ามกลางปัจจัยแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่ยังเปราะบาง และการชะลอตัวของตลาดโลก

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์