อสังหาฯ ไตรมาสแรกปี 68 ยอดโอนติดลบ 10.5% มูลค่าลดลง 13% ทั่วประเทศ

แม้จะเข้าสู่ปี 2568 ด้วยความคาดหวังถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ แต่ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยไทยในไตรมาสแรกกลับสะท้อนภาวะชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยมีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงทั้งในด้านหน่วย และมูลค่า ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ต้องเผชิญกับแรงกดดันจากภาวะตลาดที่อ่อนแรงอย่างต่อเนื่อง

กมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ไตรมาส 1 ปีนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 65,276 หน่วย ลดลง 10.5% คิดเป็นมูลค่า 181,545 ล้านบาท ลดลง 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนกำลังซื้อที่อ่อนแรงตามทิศทางเศรษฐกิจโดยรวม

อย่างไรก็ตาม รัฐบาลได้เร่งออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างตรงจุด โดยเฉพาะการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนองเหลือเพียง 0.01% สำหรับบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท ร่วมกับการผ่อนคลายหลักเกณฑ์สินเชื่อ (LTV) ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งคาดว่าจะเริ่มส่งผลเชิงบวกตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป

แม้ภาพรวมจะดูไม่สดใสนัก แต่ข้อมูลเชิงลึกของ REIC ชี้ว่า บางจังหวัดยังสามารถรักษาแนวโน้มเติบโตได้ โดยเฉพาะระยอง และสุราษฎร์ธานีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นทั้งในแง่หน่วย และมูลค่า สะท้อนถึงการกระจายตัวของความต้องการในภูมิภาค ขณะที่จังหวัดท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต แม้จำนวนหน่วยจะเพิ่มขึ้น แต่มูลค่ากลับลดลง สวนทางกับสมุทรปราการที่มียอดโอนลดลงแต่มูลค่าเพิ่มขึ้น

ขณะที่พื้นที่หลักในเขตเมือง เช่น กรุงเทพฯ ชลบุรี นนทบุรี ปทุมธานี เชียงใหม่ และนครราชสีมา กลับพบการชะลอตัวทั้งในแง่จำนวน และมูลค่า ซึ่งชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการเร่งฟื้นความเชื่อมั่นผู้บริโภค และสนับสนุนการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังยืนอยู่บนจุดเปลี่ยนผ่านสำคัญที่ต้องอาศัยแรงหนุนจากนโยบายรัฐ และการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจควบคู่กัน หากมาตรการกระตุ้นสามารถผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัยได้จริง ตลาดอาจกลับเข้าสู่ช่วงขาขึ้นอีกครั้งในช่วงครึ่งปีหลัง
 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์