ภูเก็ต - สงขลาฟื้นตัวแรงดันอสังหาภาคใต้พุ่งเฉียด 1.8 แสนล้าน

ช่วงเวลาเพียงไม่กี่ปีหลังโควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยต้องเผชิญทั้งความท้าทายจากเศรษฐกิจชะลอตัว ต้นทุนก่อสร้างพุ่ง และพฤติกรรมผู้ซื้อที่เปลี่ยนไป แต่ท่ามกลางความไม่แน่นอนนี้ กลับมี "ภาคใต้" ที่ฝ่าวิกฤติ และกำลังกลายเป็นดาวรุ่งที่ไม่อาจมองข้าม

โดยเฉพาะ 4 จังหวัดเศรษฐกิจหลักอย่าง ภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี และนครศรีธรรมราช ซึ่งจากรายงานล่าสุดของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) พบว่า  ตลาดที่อยู่อาศัยในภาคใต้ช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ขยายตัวสูงกว่าภูมิภาคอื่นๆ ของประเทศ ทั้งในแง่จำนวนหน่วย และมูลค่ารวม

 ตัวเลขที่สะท้อนพลังการฟื้นตัวที่อยู่อาศัย "เสนอขาย" ใน 4 จังหวัดรวมกันกว่า 26,442 หน่วย  จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น15% คิดเป็นมูลค่า 175,205 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 30.9%  เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แบ่งเป็น อาคารชุด 17,254 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 131,192 ล้านบาท บ้านจัดสรร 9,188 หน่วย | มูลค่า 44,013 ล้านบาท
 

3 ปัจจัยขับเคลื่อนการฟื้นตัว

ดีมานด์สะสมจากยุคโควิด  โครงการเก่าหลายแห่งชะลอโอนในช่วงล็อกดาวน์ ปัจจุบันกลับมาเดินหน้าอีกครั้ง

แรงขับจากการท่องเที่ยว และบริการ การกลับมาของนักท่องเที่ยวทั้งไทย-เทศ โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวหลักอย่าง "ภูเก็ต" และ "สมุย"

สงครามรัสเซีย-ยูเครน ฟังดูอาจห่างไกล แต่ผลกระทบทางเศรษฐกิจทำให้ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มรัสเซีย และยุโรปตะวันออก หันมาเลือกลงทุนในวิลล่า และคอนโดมิเนียม ในไทยเพื่อเป็น “บ้านหลังที่สอง”

 ตลาดคอนโดมิเนียม ครองแชมป์ ในบรรดาโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด คอนโดมิเนียมมีบทบาทชัดเจน สังเกตได้จากจำนวนเปิดใหม่ 10,826 หน่วย มูลค่า 80,389 ล้านบาท ขายได้ใหม่ 7,305 หน่วย มูลค่า 58,880 ล้านบาท ขณะที่บ้านจัดสรร เปิดใหม่ 1,193 หน่วย มูลค่า 6,381 ล้านบาท ขายได้ใหม่ 2,125 หน่วย มูลค่า 10,127 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงพฤติกรรมผู้บริโภคที่มองหาอสังหาฯ ในเมืองท่องเที่ยวเพื่อปล่อยเช่า พักอาศัยระยะสั้น หรือเก็บเป็นทรัพย์สินลงทุนระยะยาว
 

ภูเก็ต - สงขลา มาแรง

ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจที่ ภูเก็ต จะครองอันดับหนึ่งทั้งในด้านจำนวนยูนิตเปิดใหม่ ขายได้ และสต๊อกเหลือขาย โดยเฉพาะ "คอนโดมิเนียมหรู" ที่กลายเป็นสินทรัพย์ยอดนิยมของนักลงทุนต่างชาติ ขณะที่ สงขลา กลายเป็นม้ามืดที่น่าจับตา ด้วยบทบาทเมืองเศรษฐกิจ การศึกษา และการค้าชายแดน โดยเฉพาะอำเภอหาดใหญ่ ที่มีศักยภาพสูงในการรองรับกำลังซื้อของคนในพื้นที่ และนักลงทุนจากมาเลเซีย

แม้ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้จะฟื้นตัวแรง แต่ก็ยังเผชิญความท้าทายจาก ราคาวัสดุก่อสร้างที่ยังทรงตัวในระดับสูง ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย และการเข้าถึงสินเชื่อของผู้ซื้อกลุ่มกลางล่าง

หากอสังหาฯ คือ กระจกสะท้อนเศรษฐกิจ "ภาคใต้" คือ ภาพอนาคตที่เริ่มชัดกว่าภูมิภาคอื่นภายใต้ภูมิประเทศที่มีทั้งชายทะเล ธุรกิจท่องเที่ยว และการค้าชายแดน...ที่อยู่อาศัยในภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี และนครศรีธรรมราช กำลังกลายเป็นทรัพย์สินทางเศรษฐกิจที่ไม่ใช่แค่ “บ้าน” แต่คือ “โอกาสการลงทุน” ที่เติบโตบนรากฐานของคน และการเดินทาง

พิสูจน์อักษร....สุรีย์   ศิลาวงษ์