ทาวน์โฮมกลาง-ล่างทรุด เฟรเซอร์สรุกคอนโดหรูจับดีมานด์นิคมอารยะ

ปี 2568 ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยซึมต่อเนื่อง จากความไม่แน่นอนทั้งในและต่างประเทศ โดยกลุ่มลูกค้ากลาง-ล่าง ซึ่งมีสัดส่วนถึง 40% ของตลาดรวม ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้จากการเข้มงวดของธนาคาร ผู้ประกอบการต้องเผชิญกับความยากลำบากในการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยเฉพาะทาวน์โฮมระดับกลาง-ล่าง

สมบูรณ์ วศินชัชวาล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้านการเงิน และรักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT กล่าวว่า โจทย์ยากในปีนี้ คือ กำลังซื้อที่หดตัวลงจะทำอย่างไรให้ฟื้นกลับขึ้นมาได้ถือเป็นโจทย์ใหญ่ของประเทศ แต่เชื่อว่าประเทศไทยยังมี “โอกาส” จากการเข้ามาลงทุนของต่างชาติเข้ามาสร้างโรงงานผลิตสินค้าทำให้เกิดการจ้างงาน โดยข้อมูลบีโอไอช่วงที่ผ่านมาระบุว่ามีการซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมสูงสุดในรอบ 10 ปี 

“ลุ้นอีก 2-3 ปี ที่เศรษฐกิจไทยพลิกฟื้นขึ้นมาอีกครั้ง ซึ่งเฟรเซอร์ฯ เตรียมซื้อที่ดิน พัฒนาโครงการต่างๆ รองรับเศรษฐกิจฟื้นตัวในปี 2570"
 

พร้อมกันนี้ ได้ทุบ “อพาร์ตเมนท์ เมย์แฟร์” ย่านซอยหลังสวน ซึ่งกำลังยื่น EIA คาดใช้เวลา 1 ปี จะเปิดตัวคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์มูลค่า 8,000 ล้านบาท ราคาขาย 4-5 แสนบาทต่อตร.ม. อาจใช้แบรนเด็ดเรสซิเดนซ์ นอกจากนี้ยังมีที่ดินพัฒนาอีก 2-3 โครงการภายใต้แบรนด์ KLOS อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า มูลค่าโครงการ 1,000-2,000 ล้านบาท ราคาขาย 1 แสนกว่าบาทต่อตร.ม. คาดเปิดปี 2569

แผนดังกล่าวจะทำให้เฟรเซอร์ฯ มีพอร์ตคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น และมียอดขายจากคอนโดมิเนียมได้ปีละ 2,000-3,000 ล้านบาท และถ้าเปิดตัวคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ออกมาได้ยอดขายเพิ่มขึ้น 3,000-5,000 ล้านบาท

สมบูรณ์ คาดว่าในปี 2570 สัดส่วนรายได้คอนโดมิเนียมขยับขึ้นมาที่ 10% สำหรับ 90% เป็นแนวราบ มีรายได้ 15,000-16,000 ล้านบาทจากปี 2568 ตั้งเป้ารายได้ 11,200 ล้านบาท จากการเปิดตัว 6 โครงการใหม่ บนทำเลศักยภาพในกรุงเทพฯ นครราชสีมา และขอนแก่น มูลค่ารวม 9,803 ล้านบาท เป็นแนวราบ 5 โครงการ มูลค่ารวม 9,353 ล้านบาท  ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดลักชัวรี The Grand, Grandio  ไฮไลต์แบรนด์ใหม่ที่เปิดตัวไปแล้ว Gramour ทาวน์โฮมพรีเมียมแบรนด์ใหม่ Goldina  และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ แบรนด์ KLOS ทำเลรามอินทรา-แฟชั่น

สำหรับภาพรวมธุรกิจที่อยู่อาศัยปี 2568 มีโครงการแนวราบรวม 79 โครงการ คอนโดมิเนียม 2 โครงการ รวมมูลค่า 114,738 ล้านบาท พร้อมวางแผนขยายโครงการขนาดเล็กในเมืองมากขึ้นดึงดูดลูกค้าใหม่

ขณะที่ โครงการ อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ เมืองอุตสาหกรรมและนวัตกรรมครบวงจรรูปแบบใหม่บนพื้นที่ 4,600 ไร่ ยังไม่มีการลงทุนที่อยู่อาศัย ต้องใช้เวลาพัฒนานิคมอุตสาหกรรมทั้งโรงงานและคลังสินค้าต่างๆ เฟสแรก 2,000 ไร่ ใช้เวลา 3-5 ปี ที่จะเกิดแหล่งงานและมีความต้องการที่อยู่อาศัย เฟรเซอร์ฯ ก็จะเข้าไปพัฒนาโครงการระยะแรก กึ่งหอพักหรืออพาร์ตเมนท์มูลค่า 100-200 ล้านบาท พื้นที่ 5-10 ไร่

“อนาคตเมื่อในพื้นที่มี 100-200 โรงงาน คนงานเป็นหมื่นคน เกิดความเป็นเมือง ต้องมี ร้านค้า รีเทล เป็นคอมเมอร์เชียลโซน รวมทั้งที่อยู่อาศัย เป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด ภายใต้แบรนด์ Golden Town, GOLDINA ราคา 2-3 ล้านบาท และ 5-8 ล้านบาท บนพื้นที่เกือบ 200 ไร่ มูลค่าระดับหมื่นล้านบาท”