LPN เสริมแกร่งด้านการเงิน ปรับพอร์ตลงทุนชู“Healthy Resilience”

เมื่อโลกเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วในทุกมิติ ไม่ว่าจะเป็นเศรษฐกิจที่ผันผวน หรือพฤติกรรมผู้บริโภคที่ปรับตัวตามสถานการณ์ LPN หรือ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาความแข็งแกร่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการปรับตัวและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ผ่านกลยุทธ์ที่เน้นความยืดหยุ่นและความแข็งแกร่งในทุกมิติของการดำเนินงาน ภายใต้แนวคิด “Healthy Resilience” ซึ่งสะท้อนถึงการปรับตัวเพื่อรับมือกับความท้าทายและไม่แน่นอนท่ามกลางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างไม่หยุดยั้ง

ปรับตัวเสริมแกร่งธุรกิจอสังหาฯ

นางสาวดารณี ฉัตรพิริยะพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN  กล่าวว่า ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจบ้านเรายังคงเผชิญกับปัญหาหนี้สินครัวเรือนที่สูงเกิน 90% ของ GDP และการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ให้ทันกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ในขณะที่พฤติกรรมของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันก็เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยเฉพาะกับคนรุ่นใหม่ที่หันมาเช่าบ้านมากกว่าการซื้อ เพราะรายได้ไม่เพียงพอหรือเพราะไม่ต้องการภาระหนี้ระยะยาว
 

เปิดตัว4โครงการใหม่6พันล้าน

ในปี 2568 นี้ LPN ได้เตรียมตัวเดินหน้าสู่การพัฒนาธุรกิจในทิศทางใหม่อย่างมีเป้าหมาย โดยเฉพาะการเปิดตัว 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 6,000 ล้านบาท ที่จะประกอบด้วยโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านพักอาศัยระดับพรีเมี่ยม โดย LPN จะเน้นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น เนื่องจากสินค้าประเภทนี้ได้รับความนิยมสูงจากผู้ซื้อเพื่อการลงทุน ทั้งนี้การออกแบบโครงการจะให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตที่มีสุขภาวะดี (Universal and Wellness Design) โดยตอบโจทย์ทั้งครอบครัวและคนโสดที่กำลังเพิ่มจำนวนมากขึ้นในสังคม

ความสำเร็จของ LPN ไม่ได้มาแค่จากการปรับตัวในด้านผลิตภัณฑ์เท่านั้น แต่ยังมาจากการพัฒนากระบวนการทำงานให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น การนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้ในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การออกแบบ ไปจนถึงการบริหารจัดการโครงการหลังการส่งมอบ รวมถึงการพัฒนาแนวทางในการเป็น Net Zero Waste Developer ที่มุ่งลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก 2.5% ทุกปี จนกว่าจะบรรลุเป้าหมาย Net Zero ภายในปี 2608

เพิ่มศักยภาพทีมงานขับเคลื่อนธุรกิจ

LPN มองว่าทรัพยากรบุคคลคือหัวใจสำคัญในการขับเคลื่อนธุรกิจ โดยเฉพาะการเสริมสร้างความสามารถของทีมงานผ่านการอบรม และการใช้เทคโนโลยีในการทำงานร่วมกัน เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานและสามารถตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้าได้อย่างรวดเร็วและมีคุณภาพ

LPN เตรียมพร้อมที่จะเปิดรับพันธมิตรทางธุรกิจใหม่ๆ ที่จะเข้ามาช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งและความสามารถในการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในแง่ของการสร้างประสบการณ์ใหม่ๆ ให้กับลูกค้า ซึ่งจะช่วยเพิ่มรายได้และยอดขายให้สูงขึ้นตามเป้าหมายที่กำหนดไว้

สู่เป้าหมาย TOP10 ใน5ปี

แม้ปี 2568 จะเป็นปีที่ท้าทาย แต่ LPN ยังคงตั้งเป้าหมายที่ชัดเจน โดยตั้งเป้ายอดขายที่ 8,500 ล้านบาท และรายได้รวม 8,300 ล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา และมีเป้าหมายที่จะกลับไปอยู่ในอันดับ TOP10 ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระยะ 5 ปีข้างหน้าเติบโต5 - 10% ต่อปี การจัดการการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ โดยการลดสินค้าคงเหลือและสร้างรายได้จากธุรกิจเช่าและบริการ จะเป็นกุญแจสำคัญในการทำให้ LPN เติบโตอย่างยั่งยืนด้วยการเพิ่มกระแสเงินสด และรองรับความผันผวนทางเศรษฐกิจที่อาจเกิดขึ้น เพียงพอต่อการบริหารจัดการ และ การลงทุนใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เพื่อตอกย้ำความเป็นผู้นำกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ทำธุรกิจอย่างครบวงจร (Self-fulfillment)

 นอกเหนือจากการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยทั้งประเภทอาคารชุดและบ้านพักอาศัยแล้ว แอล.พี.เอ็น. ยังมีบริษัทในเครือที่ทำธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง และสร้างรายได้ให้กับบริษัท ทั้งบริษัทบริหารจัดการโครงการอย่าง บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP) ที่ปัจจุบันได้รับการยอมรับจากลูกค้าในการบริหารจัดการนิติบุคคลกว่า 260 โครงการ 

โดยปัจจุบัน บริษัทมีสินค้าคงเหลือพร้อมขายมูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท และมียอดขายรอโอน (Backlog) ในปี 2568 อยู่ที่ 1,700 ล้านบาท นอกจากนั้น LPN ยังมีแผนการปล่อยแคมเปญส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่องทั้งปี เพื่อกระตุ้นให้เกิดการซื้อทั้งลูกค้าที่ซื้ออยู่เอง และกลุ่มนักลงทุน ทั้งยังให้ความสำคัญกับการบริหารความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้าในระยะยาว

ยกตัวอย่าง โปรแกรม #MembersGetNeighbors ที่เปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้ว เพื่อเปิดโอกาสให้ลูกค้า LPN ทุกคนสามารถสร้างรายได้เพิ่มขึ้นง่ายๆ เพียงแค่ชวนเพื่อนมาเป็นครอบครัว LPN ด้วยกัน ผ่านระบบที่ได้รับการพัฒนาให้มีขั้นตอนที่ง่าย ชัดเจน สามารถติดตามและตรวจสอบสถานะได้ด้วยตัวเอง ซึ่งถือเป็นการสร้างประสบการณ์ใหม่ให้กับสมาชิกครอบครัว LPN ควบคู่ไปกับกิจกรรมสานสัมพันธ์ และการมอบสิทธิประโยชน์อีกมากมายในอนาคต

จากกรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีการรับเรื่องพิจารณาผ่อนคลายเกณฑ์อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบมูลค่า (Loan to Value : LTV) ซึ่งอยู่ระหว่างการนำข้อมูลต่างๆ มาพิจารณา คาดว่าน่าจะมีข้อสรุปภายในไตรมาส 2/2568 ซึ่งหากได้รับความเห็นชอบแล้ว คาดว่าจะส่งผลเชิงบวกกับลูกค้า LPN โดยเฉพาะสำหรับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียม

เนื่องจากปัจจุบันลูกค้า LPN จำนวนมากซื้อคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังที่ 2 เพื่อไว้พักอาศัยระหว่างช่วงวันทำงาน เนื่องจากคอนโดมิเนียมของ LPN อยู่ในทำเลศักยภาพใกล้ที่ทำงานและรถไฟฟ้า สะดวกในการเดินทาง ถึงแม้ปีนี้จะเป็นอีกปีที่ท้าทาย แต่เชื่อว่า แนวทางการดำเนินธุรกิจ “Healthy Resilience” จะทำให้พวกเราก้าวข้ามความผันผวนและความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจในปี 2568 โดยที่มียอดขายและรายได้ตามแผนที่วางไว้