คนผ่อนไม่ไหว!อสังหาฯมือสองNPA พุ่ง สถาบันการเงินหั่นราคา10-30%

ทรัพย์ NPA ยังคงเป็นสินค้าที่มีความน่าสนใจไม่เพียงแค่สำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่ต้องการหาทรัพย์ในราคาที่คุ้มค่า ในขณะที่ราคาอสังหาฯ ใหม่ปรับตัวสูงขึ้นทุกปี !

ในยุคที่ภาวะเศรษฐกิจท้าทายไม่หยุดยั้ง มักจะมีผลกระทบโดยตรงต่อพฤติกรรมของผู้บริโภค โดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ในช่วงหลายปีมานี้ราคาบ้านใหม่ต่างปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามต้นทุนการผลิตที่เพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดินหรือราคาวัสดุก่อสร้าง แต่ในขณะเดียวกัน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์มือสอง โดยเฉพาะที่เป็นทรัพย์ NPA (Non-Performing Assets) กลับกลายเป็น"ทางเลือก"ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและผู้ที่มองหาบ้านในทำเลดีในราคาที่"คุ้มค่า"
 

NPA ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง

นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยถึงแนวโน้มของทรัพย์ NPA ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า จำนวนอสังหาริมทรัพย์มือสองที่เป็นทรัพย์ NPA ยังคงเพิ่มขึ้นทุกปี โดยส่วนหนึ่งเกิดจากภาวะเศรษฐกิจที่กระทบต่อการผ่อนชำระของผู้กู้จากสถาบันการเงิน ส่งผลให้สถาบันการเงินต้องเร่งระบายทรัพย์ที่ติดหนี้ด้วยการจัดโปรโมชั่นลดราคา ซึ่งบางครั้งอาจลดราคาตั้งแต่ 10-30% ทั้งในส่วนของบ้านประเภทคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว หรือแม้กระทั่งทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารพาณิชย์ และโกดัง warehouse

สำหรับนักลงทุนที่มองหาความคุ้มค่าในการลงทุนทรัพย์ NPA จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากขึ้น เนื่องจากสามารถซื้อได้ในราคาที่ต่ำกว่าตลาด พร้อมกับได้ทำเลที่มักจะตั้งอยู่ในจุดที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูง เช่น แหล่งพาณิชย์หรือทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก

ทำไมทรัพย์ NPA ถึงน่าสนใจในปี 2568

ในขณะที่ราคาบ้านใหม่โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตาม"ต้นทุน"การก่อสร้างที่สูงขึ้น  ตรงกันข้ามกับทรัพย์ NPA กลับถูกนำมาจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาขายของทรัพย์เหล่านี้ยังคงน่าสนใจ และเป็น"ตัวเลือก"ที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่พร้อมที่จะตัดสินใจซื้อ

โดยเฉพาะบ้านมือสองที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เช่น ทาวน์เฮ้าส์ หรือบ้านเดี่ยวในชุมชนที่มีศักยภาพ ซึ่งการซื้อบ้านในราคาที่ต่ำกว่าและมีทำเลที่ดี เหมือนการได้บ้านในทำเลเด่นในราคาที่ถูกกว่าตลาด ทำให้ทรัพย์ NPA เป็นที่จับตาของทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและกลุ่มนักลงทุน

นอกจากนี้ สถาบันการเงินยังได้ปรับการตลาดโดยการจัดแคมเปญลดราคาหรือจัดโปรโมชั่นหลากหลายรูปแบบ เพื่อดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุนให้มีความสนใจในการซื้อทรัพย์ NPA มากยิ่งขึ้น

จุดเด่นที่ทำให้นักลงทุนหันมาจับตาทรัพย์ NPA

หนึ่งในกลยุทธ์สำคัญที่ทำให้ทรัพย์ NPA น่าสนใจคือการที่สถาบันการเงินสามารถจัดการขายทรัพย์เหล่านี้ในราคาที่คุ้มค่ากว่า เนื่องจากต้องการเร่งระบายสินทรัพย์ที่คงค้างการลดราคาจึงเป็น"โอกาส"ที่ดีสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน โดยเฉพาะในตลาดอสังหาฯ มือสองที่มีจำนวนยูนิตในตลาดหลายแสนยูนิต รวมถึงทรัพย์ NPA ที่ยังคงมีความสนใจจากกลุ่มเป้าหมายอย่างต่อเนื่อง

ในส่วนของทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารพาณิชย์ ก็ได้รับความนิยมจากนักลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพสูง การซื้อทรัพย์ NPA ในทำเลพาณิชย์จึงกลายเป็นทางเลือกที่ดี เนื่องจากสามารถนำมาพัฒนาเพื่อประกอบธุรกิจได้ทันที ต่างจากการซื้อทรัพย์ใหม่ที่มักจะอยู่ห่างจากแหล่งพาณิชย์หรือคมนาคมไม่สะดวก

ทำเลทองในบ้านมือสอง NPA

แม้ว่าทรัพย์ NPA ประเภทที่อยู่อาศัยจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่มองหาบ้านมือสองในทำเลที่ดี แต่ท่ามกลางการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านใหม่ที่สูงขึ้นเรื่อยๆ การหาทรัพย์ในทำเลที่ดีกลับกลายเป็นข้อได้เปรียบของบ้านมือสอง NPA ที่สามารถซื้อได้ในราคาที่"ถูกกว่า"โดยเฉพาะบ้านในทำเลที่เป็นชุมชนหรือใกล้กับแหล่งคมนาคมหรือสถานศึกษา ทำให้ราคาที่ดีกว่าในทำเลดี เป็นจุดที่นักลงทุนสามารถทำกำไรได้ในระยะยาว ทั้งในด้านการปล่อยเช่าหรือการขายต่อในอนาคต