'พรอสเพค'เน้นรักษาลูกค้าเก่าอัตราเช่าพื้นที่สูงกว่า90%
พรอสเพค เผยแผนปี 2568 เน้นรักษาความแข็งแกร่งการบริหารจัดการทรัพย์สิน อัตราเช่าพื้นที่จากอุตฯยานยนต์-อิเล็กทรอนิกส์ การลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพสูงพร้อมพัฒนาโครงการใหม่เพื่อรองรับการเติบโตของอุตสาหกรรมเป้าหมายเพื่อรักษาผลตอบแทนที่สูงอย่างต่อเนื่อง
หลังจากที่ PROSPECT REIT สร้างผลงานที่โดดเด่นในปี 2567 ด้วยการเติบโตทั้งรายได้และกำไรที่มั่นคง ปี 2568 ถือเป็นช่วงเวลาสำคัญในการผลักดันให้กองทรัสต์สามารถเติบโตได้อย่างยั่งยืน โดยมีแผนการดำเนินงานที่ชัดเจนและกลยุทธ์ที่มุ่งเน้นการสร้างความมั่นคงทางการเงินและผลตอบแทนที่น่าสนใจสำหรับผู้ถือหน่วย
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด กล่าวว่าในปี 2568 ยังเห็นสัญญาณบวกจากนโยบายการส่งเสริมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ สำหรับแผนการบริหารงานเพื่อขับเคลื่อนการเติบโตยังคงยึด 3 แกนหลัก คือ การรักษาระดับอัตราการเช่าให้สูงกว่า 90% พร้อมกับรักษาฐานผู้เช่าเดิม (Renewal Rate) อย่างยั่งยืน จากผลการดำเนินงานในอดีต มีผู้เช่าต่อสัญญาต่อเนื่องสูงสุดเกิน 3 รอบ เป็นเวลามากกว่า 10 ปี
รวมถึงดูแลอัตราค่าเช่าเฉลี่ย (ARR) ให้เทียบเท่าหรือสูงกว่าราคาตลาด บนพื้นฐานศักยภาพของอาคารพรีเมียมเกรด A ก่อให้เกิดความมั่นคงทางรายได้ นำไปสู่การจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนที่ดีสม่ำเสมอ ขณะเดียวกันสภาวะผันผวนของตลาดทุนไทยยังช่วยเพิ่มโอกาสลงทุนใน Industrial REIT ที่เป็นทางเลือกสินทรัพย์ปลอดภัยในการให้ผลตอบแทนแข็งแกร่ง ความเสี่ยงที่ไม่สูงมาก สอดคล้องกับทิศทางดอกเบี้ยขาลง
หนึ่งในกลยุทธ์หลักของ PROSPECT REIT ในปี 2568 คือการรักษาระดับอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ให้สูงกว่า 90% โดยที่กองทรัสต์มีอัตราการเช่าพื้นที่ในปี 2567 ที่สูงถึง 93.51% ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการดึงดูดผู้เช่าในกลุ่มอุตสาหกรรมที่หลากหลายและมีคุณภาพ ทั้งอุตสาหกรรมยานยนต์, อิเล็กทรอนิกส์, และวัสดุอุตสาหกรรม ซึ่งทั้งหมดนี้จะเป็นรากฐานที่แข็งแกร่งในการรักษาผลการดำเนินงานที่ดีในปี 2568
นอกจากนี้ มีแผนการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ในพื้นที่ส่วนที่เหลือใน 3 โครงการเดิม พื้นที่เช่ารวมกว่า 221,678 ตร.ม. มูลค่าไม่เกิน 3,350 ล้านบาท ยังอยู่ในขั้นตอนการดำเนินงาน วางแผนให้สอดรับกับสภาวะตลาดในภาพรวม โดยจะลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) และกรรมสิทธิ์ (Freehold) ทำให้คาดการณ์ว่าภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ PROSPECT REIT จะมีทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ Freehold อยู่ที่ประมาณ 31.40% ซึ่งจะส่งผลดีต่อกองทรัสต์ในระยะยาว
กลยุทธ์สำคัญอีกประการของ PROSPECT REIT คือการดูแลอัตราค่าเช่าเฉลี่ยให้เทียบเท่าหรือสูงกว่าราคาตลาด โดยมุ่งเน้นการรักษามูลค่าและศักยภาพของทรัพย์สินพรีเมียมเกรด A ที่มีความต้องการสูงในตลาด โดยเฉพาะในทำเลที่มีความพร้อมในการรองรับการขยายตัวของอุตสาหกรรมต่าง ๆ อย่าง บางนา-ตราด ซึ่งจะช่วยให้กองทรัสต์สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีและสม่ำเสมอแก่ผู้ถือหน่วย
และหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญสำหรับการเติบโตในปี 2568 คือการส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศที่กำลังเป็นที่นิยม โดยเฉพาะการลงทุนจากภาคอุตสาหกรรมที่กำลังย้ายฐานการผลิตไปยังประเทศไทย การสนับสนุนจากรัฐบาลและหน่วยงานต่าง ๆ เช่น บีโอไอ จะช่วยเพิ่มดีมานด์ในพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ซึ่งจะผลักดันการเติบโตของ PROSPECT REIT ในปีนี้
