คนไทยหัน ‘เช่า’ บ้าน - คอนโด อสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวบูม ภูเก็ตเนื้อหอมสุด

ปัจจัยข้างต้นทำให้ “อสังหาริมทรัพย์” ถูกหลายภาคส่วนมองว่าอยู่ในสถานการณ์ “วิกฤติ” มากน้อยแตกต่างกันไป แม้จะมีมรสุมรุมเร้า แต่ที่อยู่อาศัยคือ หนึ่งในปัจจัยสี่ สำคัญต่อการดำรงชีวิต ความฝันสูงสุดของใครหลายคนคือ การมี “บ้าน-คอนโดมิเนียม” ครอบครองพักอาศัย ตลอดจน “ลงทุน” สร้างผลตอบแทน

“ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์” (Living Insider) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ ที่มีผู้ซื้อผู้ขาย นายหน้า ผู้บริโภคเข้าไปใช้บริการ โดยแต่ละเดือนมีผู้เข้าเยี่ยมเยือน (Visitor)ราว 5 ล้านรายต่อเดือน

แพลตฟอร์มยังเก็บข้อมูล (Data) ในฝั่งผู้บริโภคค่อนข้างมาก หรือ Demand Data ทำให้รู้ความต้องการเชิงลึก (Insight) ของคนต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เห็นเทรนด์ ความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น

ภูวนัย ภัทรโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ จำกัด เปิดเผยในงาน NEXT 7.0 Conference ว่าท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา กำลังซื้อของผู้บริโภคระดับกลาง และล่างชะลอตัว ทำให้เกิดข้อถกเถียงถึงความต้องการของกลุ่มเป้าหมายในเวลานี้ จะเลือกเปย์เงินเพื่อ “ซื้อ” หรือ “เช่า” ที่อยู่อาศัย จะบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือ คอนโดมิเนียม

เศรษฐกิจไม่ดีคน “เช่า” ที่อยู่อาศัยมากกว่า “ซื้อ”

ทว่า สถิติข้อมูลหรือ Data จาก Living Insider พบว่า ปี 2567 ผู้บริโภคค้นหาการ “เช่า” ที่อยู่อาศัย 57 ล้านวิว เติบโตขึ้น 13% เทียบปี 2566 ขณะที่การค้นหาเพื่อ “ซื้อ” กลับอยู่ที่ 47 ล้านวิว “ลดลง 20% เทียบปี 2566

“ด้วยเศรษฐกิจ และวิธีคิดของผู้บริโภคยุคปัจจุบัน จะมองหาการเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ ทำให้การค้นหาการเช่าเติบโต ขณะเดียวกันหลายคนมองอสังหาฯวิกฤติ ไม่จำเป็นต้องซื้อ แต่หากโครงการพัฒนาบนทำเลดี ยังปล่อยเช่าได้ดีมาก ถึงขั้นสต๊อกขาดตลาด เพราะยังมีลูกค้าบางส่วนมองอสังหาฯ เป็นการลงทุนที่ดีด้วย”

คอนโดมิเนียมในเมือง ที่อยู่อาศัยในฝัน

สำหรับเทรนด์การค้นหาที่อยู่อาศัยปี 2567 พบว่าผู้บริโภคมองทำเลในเมือง จะหาคอนโดมิเนียมสัดส่วน 74% และบ้านสัดส่วน 26% เมื่อเจาะลึกการเลือกคอนโดมิเนียมในเมือง ยังเทใจให้รูปแบบ 1 ห้องนอนมากสุดสัดส่วน 63% ตามด้วย 2 ห้องนอน 24% และห้องสตูดิโอ 10% ยังเทน้ำหนักให้การเช่า 55% และซื้อ 45%

“การค้นหาคอนโดมิเนียมในเมืองสัดส่วนที่สูงเป็นเช่นนี้มาหลายปีแล้ว และคนค้นหาคอนโดมิเนียมรูปแบบ 1 ห้องนอนจริงๆ ที่ไม่ใช่สตูดิโอ หรือมีกระจก บานเลื่อนกั้น คนเริ่มสนใจพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวมากขึ้น เว้นมีข้อจำกัดเรื่องงบประมาณ จะเลือกห้องสตูดิโอ แม้คนจะสนใจการเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ แต่ระหว่างค้นหาเพื่อเช่า ยังอาจเปลี่ยนใจไปสู่การซื้อได้ด้วย”

ขณะที่การค้นหาโครงการแนวราบ “บ้านเดี่ยว” สัดส่วนสูงสุด 62% และทาวน์โฮม 38% เป็นการเช่า 63% และซื้อ 37%

“ปีนี้เทียบกับปีก่อน คนมองหาการเช่ามากกว่าซื้อ ซึ่งสะท้อนบ้านบางเซกเมนต์ได้รับผลกระทบ”

กรุงเทพธุรกิจ รายงานว่า ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการซื้อส่วนหนึ่งมาจากแบงก์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย การโดนปฏิเสธสินเชื่อ กู้ไม่ผ่าน หนี้ครัวเรือนสูงด้วย  

อย่างไรก็ตาม ราคาซื้อ-ขาย ส่วนใหญ่ที่ผู้บริโภคมองหา หากเป็น “บ้านในเมือง” ราคาอยู่ระดับ 12.3 ล้านบาท นอกเมืองราคา 4.6 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียมในเมือง ราคา 6.8 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมนอกเมือง ราคา 3.2 ล้านบาท ส่วน “ราคาเช่า” บ้านในเมือง ราคาราว 4.5 หมื่นบาท บ้านนอกเมือง ราคาราว 2.3 หมื่นบาท ด้านคอนโดมิเนียมในเมือง ราคาราว 1.4 หมื่นบาท และคอนโดมิเนียมนอกเมือง ราคาราว 7,400 บาท

“บ้านในเมืองราคาเกิน 10 ล้านบาท เพราะไม่มีราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียมไม่มีต่ำกว่า 5 ล้านบาทแล้ว เว้นห้องสตูดิโอ เพราะที่ดินในเมือง ต้นทุนไม่สอดคล้องให้สร้างห้องขนาดเล็ก และคนก็ไม่อยากซื้อ ตอนนี้คอนโดมิเนียมในเมืองราคาอยู่ระดับ 1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร"

ทำเล “บางนา” กำลังเจิดจรัส

สำหรับทำเลที่อยู่อาศัยมาแรง คอนโดมิเนียม 5 โลเคชันฮอต หนีไม่พ้น อโศก ทองหล่อ เอกมัย 15% ตามด้วยพระราม 9 10% อ่อนนุช-ปุณณวิถี 9% รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง 5% และห้าแยกลาดพร้าว 4%

ส่วนทำเลบ้านโดดเด่น ได้แก่ พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา 9% ตามด้วย รามอินทรา - วัชรพล สายไหม - หทัยราษฎร์ 8% บางนา กม.7 ม.รามคำแหง 2 เมกา บางนา 7% ปทุมธานี รังสิต ลำลูกกา 6% และนนทบุรี บางใหญ่ บางบัวทอง 5%

"ทำเลคอนโดมิเนียมที่คนมองว่าแพง แต่ไม่ค่อยค้นหา คือ สาทร ไม่เคยติดอันดับ เพราะส่วนใหญ่มองว่าเป็นแหล่งอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียมปล่อยเช่ายาก ส่วน 5 ทำเลทอง ยังไงก็ยังมีคนซื้อ เช่าและขายต่อ รัชดาคนมองว่าที่อยู่อาศัยจำนวนมาก แต่อ่อนนุช คนค้นหามากกว่า ห้าแยกลาดพร้าวมีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ฮอตทั้งเช่า และขายต่อ เพราะการเดินทางเชื่อมต่อ สะดวก ยังมีห้างค้าปลีกรองรับไลฟ์สไตล์ด้วย ส่วนบ้าน ทำเลบางนามาแรงมาก และคนค้นหามากทั้งเช่า ซื้อ และซื้อต่อ"

ภูเก็ต เนื้อหอมสุดในช่วง 1-2 ปี

ต่างจังหวัด ทำเลที่กำลังมา อันดับแรกคือ ชลบุรี พัทยา ศรีราชา 38% เพราะมีความครบครันของเมือง ตามด้วยเชียงใหม่ 17% ประจวบคีรีขันธ์ หัวหิน 11% ภูเก็ต ป่าตอง 6% และขอนแก่น 5%

“ภูเก็ต ป่าตอง มาแรงมากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ที่ดินแพงมาก บางทำเลราคาพอๆ กับย่านทองหล่อ จาก 4-5 ปีก่อนหน้านี้ ภูเก็ตไม่ติดอันดับการค้นหา”

ปิดท้าย 4 เทรนด์ถูกใจคนรุ่นใหม่ ได้แก่ 1.การเช่าระยะสั้น เช่น 1 เดือน 3 เดือน สร้างประกาศเพิ่มขึ้น 66% และค้นหาประกาศเพิ่มขึ้น 14% จากเดิมผู้ปล่อยเช่าบนแพลตฟอร์ม Living Insider จะปล่อยเช่าระยะยาว 1 ปีเท่านั้น 2.ที่อยู่อาศัยอนุญาตให้สัตว์เลี้ยง(Pet Friendly) เพราะอยู่คนเดียวแล้วเหงา การเป็นโสดมากขึ้น จึงขออยู่กับน้องหมาแมว ทำให้สร้างประกาศเพิ่ม 60% และค้นหาประกาศ 25% 3.บ้านหรูแพงแรงไม่แผ่ว โดยคนมองหาบ้านในเมืองราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป 69% ส่วนบ้านนอกเมืองราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป 34% สูงสุด

และ4.แบรนด์มีบทบาทต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน โดยกลุ่มที่มองหา “การเช่า” แบรนด์ เอพีมาที่หนึ่ง ตามด้วยแสนสิริ และอนันดา คือ 3 อันดับแรก ส่วนมองหา “ซื้อ” อันดับ 1 คือ แสนสิริ ตามด้วยเอพี และอนันดาฯ

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์