เอฟเฟกต์!รีเจกต์พุ่ง60%บ้าน-คอนโดต่ำ3ล้านสต็อกบาน
เอฟเฟกต์! รีเจกต์พุ่ง 60% บ้าน-คอนโดต่ำ 3 ล้านสต็อกบาน คิดเป็นมูลค่า 1.1 แสนล้าน สะท้อนกำลังซื้อเปราะบาง ส่งผลกระทบตลาดอสังหาฯ ปี 67 ในเซกเมนต์ไม่เกิน 3 ล้านหืดขึ้นคอ แบงก์เข้มปล่อยกู้
Key Points:
- ผลจากปัญหารีเจกต์เรตสูงขึ้นตั้งแต่ปี2566 เพิ่มขึ้น50-60% ในกลุ่มบ้าน-คอนโดต่ำ3ล้านบาทส่งผลให้ยอดขายในเซกเมนต์นี้ลดลง
- สอดคล้องกับผลสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ไตรมาส 3 ปี 2566 พบว่ามียอดขายต่ำกว่าปี 2565 ทุกไตรมาส ส่งผลให้หน่วยเหลือขายสะสมเพิ่มขึ้น49,433 หน่วยคิดเป็น มูลค่า 1.1แสนล้าน
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า จากผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทพบว่า มีซัพพลายสะสมมากขึ้น เป็นผลมาจากลูกค้าถูกธนาคารปฎิเสธสินเชื่อลูกค้าในกลุ่มนี้มากขึ้น
ผลสำรวจภาพรวมอาคารชุดและบ้านจัดสรรราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ในไตรมาส 3 ปี 2566 พบว่ามียอดขายต่ำกว่าปี 2565 ทุกไตรมาส และไตรมาส 3 ลดลง 7.4% อาคารชุดยอดขายลดลง 4.5% หน่วยเหลือขายสะสมเพิ่มขึ้นทุกไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 49,433 หน่วย เพิ่มขึ้น 27.5% คิดเป็นมูลค่า 110,266 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 31.5%
สำหรับทำเลที่ต้องระมัดระวังในการพัฒนาคอนโด เพราะมีหน่วยเหลือขายมาก ได้แก่ เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด เหลือขาย 6,220 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 30 เดือน ,พระโขนง บางนา สวนหลวง ประเวศ เหลือขาย 5,929 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 32 เดือน ,ธนบุรี คลองสาน บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ บางพลัด เหลือขาย 5,044 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 48 เดือน ,เมืองสมุทรปราการ พระประแดง พระสมุทรเจดีย์ เหลือขาย 4,175 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 31 เดือน และลำลูกกา ธัญบุรี เหลือขาย 3,653 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 44 เดือน
นายวิชัยกล่าวว่า ส่วนบ้านจัดสรรมีเปิดตัวเฉลี่ยไตรมาสละ 3,000 หน่วย ในไตรมาส 3 ปี 2566 มีหน่วยขายใหม่ลดลง 11.4% เป็นไตรมาสแรก และมีหน่วยเหลือขาย 44,174 หน่วย มูลค่า 113,180 ล้านบาท โดย 95% เป็นทาวน์เฮ้าส์ เป็นราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนราคาล้านกว่าบาทแทบไม่มีเพราะข้อจำกัดราคาที่ดิน ต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น
สำหรับทำเลต้องระมัดระวังบ้านจัดสรร ได้แก่ คลองหลวง หนองเสือ เหลือขาย 7,739 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 78 เดือน ,ลำลูกกา ธัญบุรี เหลือขาย 6,493 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 61 เดือน ,บางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย ไทรน้อย เหลือขาย 5,459 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 50 เดือน,บางพลี บางบ่อ บางเสาธง เหลือขาย 5,455 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 25 เดือน และเมืองปทุมธานีลาดหลุมแก้ว สามโคกหน่วย เหลือขาย 5,929 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 45 เดือน
