ศูนย์การค้าปี2566ฟื้น! อานิสงส์ท่องเที่ยวหนุน ยอดทราฟฟิกผู้ใช้บริการกลับมา 80% ยกเลิกส่วนลดราคาค่าเช่า บางแห่งเหลือแค่4%พร้อมปรับตัวด้วยการจัดกิจกรรม กระตุ้นยอดขายผ่านโปรโมชั่น คาดสิ้นปีนี้ผลประกอบการศูนย์การค้าใกล้เคียงกับปี2562
นายณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ค้าปลีก ในกรุงเทพฯกลางปี2566ฟื้นตัวได้ดี ตามการฟื้นตัวของจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากปีที่แล้ว จำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าไทย ณ เดือนมิ.ย.2566 อยู่ที่ 12.9 ล้านคน คาดการณ์ว่าสิ้นปีจะมีจำนวนรวมทั้งสิ้น 28.5 ล้านคน หรือประมาณ 71% ของปี2562 ช่วงก่อนโควิด-19 แพร่ระบาด
จากเดือนม.ค.ถึงพ.ค.2566 มีนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าไทย สูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ 1.ชาวมาเลเซีย 2.10 ล้านคน 2.ชาวจีน 1.44 ล้านคน 3.ชาวรัสเซีย 7.91 แสนคน 4.ชาวเกาหลีใต้ 7.63 แสนคน และชาวอินเดีย 7.61 แสนคน โดยภาพรวมของตลาดค้าปลีกในกรุงเทพฯในปี 2566 อยู่ในแนวโน้ม"เชิงบวก"จากการท่องเที่ยวของชาวต่างชาติเป็นปัจจัยสำคัญ
การปรับตัวของศูนย์การค้า ณ ไตรมาสแรกปี2566 ศูนย์การค้าขนาดใหญ่"ยกเลิก"ส่วนลดราคาค่าเช่า หรือเหลือการให้ส่วนลดประมาณ 0-4% ภายหลัง Traffic ผู้ใช้บริการกลับมา 80% เมื่อเทียบกับช่วงก่อน โควิด-19, จำนวนนักท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โดยปี2562 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าไทย 39.9 ล้านคน ซึ่งปี2566 คาดว่าจะมีจำนวน 28-30 ล้านคน และศูนย์การค้าโดยรวมมีรายได้ฟื้นตัวอยู่ในระดับ 50%-60% ของช่วงก่อนโควิด
นอกจากนี้ บรรดาศูนย์การค้าต่างๆได้มีการจัดงานเฉลิมฉลองในทุกเทศกาล, เริ่มมีการพัฒนาคัมมิวนิตีมอลใหม่โดยเฉพาะบริเวณรอบโรงเรียนนานาชาติ, เร่งผลักดัน Application ของตนเองและกระตุ้นยอดขายผ่านโปรโมชั่น และ Gamify ด้วยรางวัลที่เป็น Coin ต่างๆ, อุปสงค์ฟื้นตัว ผู้เช่ากลับมาทำสัญญาเช่าเกือบทุกกลุ่มธุรกิจ โดยเฉพาะกลุ่มอาหารประเภทชาบู หมูกระทะ และกลุ่มเสริมความงาม สุขภาพ Wellness
ด้านอุปทานค้าปลีกในบริเวณพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลกลางปี2566 มีจำนวนอุปทานประมาณ 7.6 ล้าน ตารางเมตร การเปิดโครงการใหม่ยังไม่มากนักเนื่องจากเป็นช่วงฟื้นตัวของเศรษฐกิจและภาคการท่องเที่ยวรวมถึงโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ส่วนมากอยู่ระหว่างการก่อสร้าง เช่น โครงการวัน แบงก์ค็อก, โครงการแบงก์ค็อก มอลล์, โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค และโครงการดิ เอ็มสเฟียร์ เป็นต้น
ด้านอุปสงค์ธุรกิจศูนย์การค้าอยู่ในช่วงฟื้นตัวได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยบวกจากสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลาย ศูนย์การค้าเร่งจัดกิจกรรมและทำโปรโมชั่นกันอย่างต่อเนื่องทุกเทศกาล กลุ่มพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น มาตรการช้อปดีมีคืนและการกระตุ้นการใช้จ่ายในช่วงเลือกตั้ง กระตุ้นให้เกิดการอุปโภคบริโภคได้ดี
จากการรวบรวมตัวเลขผลประกอบการของผู้ประกอบการศูนย์การค้าชั้นนำของประเทศไทย พบว่ารายได้โดยรวมฟื้นตัวอยู่ในระดับ 87% ของช่วงก่อนวิกฤติโควิด-19 ส่วนการทำกำไรโดยรวมนั้นฟื้นตัวอยู่ที่ระดับ 76% สำหรับผลประกอบการ ปี2566 คาดว่าจะฟื้นตัวได้ใกล้เคียงกับปี2562
