เช็กเงื่อนไข! ซื้อบ้านการเคหะฯ ลด 20% ผ่อนสบาย 40 ปี ใครมีสิทธิ์บ้าง?

ร้อยเอกหญิง ดร. ภัทร์ดารัสมิ์ ทองสลวยกร รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยความคืบหน้าการขับเคลื่อนนโยบายที่อยู่อาศัยเชิงรุกผ่าน “โครงการบ้านเคหะเพื่อคนไทย” โดยกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) มุ่งสร้างโอกาสให้ประชาชนทุกกลุ่มเข้าถึงที่อยู่อาศัยคุณภาพดี ในราคาที่เหมาะสม เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตและการพัฒนาเมืองที่ยั่งยืน

การเคหะฯ ตั้งเป้าปี 2569 พัฒนาที่อยู่อาศัย 20,000 หน่วย

ภายใต้แนวคิด “Housing for All” และ Sustainable Affordable Housing การเคหะแห่งชาติ (กคช.) เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่กว่า 20,000 หน่วย เพื่อรองรับความต้องการที่หลากหลายของประชาชน ดังนี้:

รูปแบบที่อยู่อาศัย : รองรับทั้งการซื้อขาด, การเช่า และการเช่าระยะยาว

โปรโมชันพิเศษ : แคมเปญบ้านพร้อมอยู่กว่า 60 โครงการทั่วประเทศ

ส่วนลดและเงื่อนไข

• ลดราคาสูงสุดถึง 20%
• ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 40 ปี
• มาตรการช่วยเหลือลดค่าเช่าเพื่อบรรเทาภาระค่าครองชีพ

เจาะกลุ่มสังคมสูงวัยด้วย Universal Design (UD)

เพื่อรองรับสังคมผู้สูงอายุอย่างเต็มรูปแบบ รัฐบาลได้สั่งการให้เร่งพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ ในพื้นที่ยุทธศาสตร์ 2 แห่ง รวมเกือบ 3,000 หน่วย ได้แก่:

1. พื้นที่บางละมุง
2. พื้นที่ร่มเกล้า

โดยทุกโครงการเน้นการออกแบบตามหลัก Universal Design (UD) เพื่อความปลอดภัยและความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตของผู้สูงวัย

ฟื้นฟูเมือง ยกระดับชุมชนแออัดสู่ที่อยู่อาศัยคุณภาพ

รัฐบาลเดินหน้าแผนฟื้นฟูเมืองอย่างต่อเนื่อง โดยต่อยอดความสำเร็จจากชุมชนดินแดง ขยายผลไปยังพื้นที่สำคัญในกรุงเทพฯ เพื่อเพิ่มโอกาสการเข้าถึงที่อยู่อาศัยกลางเมือง ได้แก่:

• ห้วยขวาง
• รามอินทรา
• ทุ่งสองห้อง
• บ่อนไก่

โมเดล “ชุมชนสีเขียว” และห้องปลอดฝุ่น PM 2.5

นอกจากการสร้างบ้านแล้ว การเคหะฯ ยังให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและความยั่งยืน ผ่านโครงการต่างๆ ดังนี้:

• Solar Rooftop : ติดตั้งในโครงการเคหะชุมชนและบ้านเอื้ออาทรเพื่อลดค่าไฟฟ้าและสร้างความมั่นคงด้านพลังงาน
• ห้องปลอดฝุ่น PM 2.5 : นวัตกรรมเพื่อกลุ่มเปราะบาง เพื่อสุขภาวะที่ดีในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงด้านมลพิษทางอากาศ

ใครมีสิทธิบ้าง? เช็กคุณสมบัติผู้จองโครงการบ้านเคหะฯ

สำหรับโครงการ “บ้านเคหะเพื่อคนไทย” และแคมเปญกระตุ้นการมีบ้านปี 2569 รัฐบาลเน้นให้สิทธิครอบคลุมประชาชนทุกกลุ่ม โดยแบ่งเงื่อนไขตามประเภทโครงการดังนี้:

1. กลุ่มประชาชนทั่วไป และผู้มีรายได้น้อย

สัญชาติ : ต้องมีสัญชาติไทย และบรรลุนิติภาวะ (อายุ 20 ปีขึ้นไป)

รายได้

• โครงการเชิงสังคม (บ้านเอื้ออาทร/บ้านเคหะชุมชน) : รายได้ครัวเรือนไม่เกิน 40,000 บาท/เดือน
• โครงการเชิงพาณิชย์ (เคหะพรีเมียม) : ไม่จำกัดเพดานรายได้

ประวัติการเงิน : ไม่ติดแบล็กลิสต์หรือเครดิตบูโรกับสถาบันการเงิน (บางโครงการอาจมีการผ่อนปรนเงื่อนไขหรือใช้ระบบเช่าซื้อโดยตรงกับการเคหะฯ หากกู้ธนาคารไม่ผ่าน)

2. กลุ่มเปราะบาง (สิทธิพิเศษ)

รัฐบาลให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับกลุ่มเปราะบางเพื่อให้เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ได้แก่:

• ผู้สูงอายุ : โดยเฉพาะโครงการที่ออกแบบตามหลัก Universal Design (บางละมุง/ร่มเกล้า)
• ผู้พิการและผู้มีรายได้น้อยมาก : มีมาตรการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำพิเศษและงบประมาณช่วยเหลือโดยตรง
• คนรุ่นใหม่ (First Jobber) : กลุ่มวัยเริ่มทำงานที่มีภาระหนี้ต่อเดือนน้อย สามารถขอสินเชื่อเงื่อนไขพิเศษได้

เงื่อนไขสำคัญที่ควรทราบ

• การจอง : โครงการทั่วไปจองเริ่มต้นเพียง 1,000 - 5,000 บาท (ขึ้นอยู่กับประเภทโครงการ)
• ข้อจำกัดการโอน : สำหรับบ้านราคาพิเศษ (เชิงสังคม) มักมีเงื่อนไข ห้ามโอนสิทธิหรือขายต่อภายใน 5 ปีแรก เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและให้สิทธิแก่ผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริง
• มาตรการช่วยเหลือกู้ไม่ผ่าน : หากธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ สามารถปรับเปลี่ยนเป็น “สัญญาเช่าซื้อ” โดยตรงกับการเคหะแห่งชาติได้ เพื่อให้ประชาชนยังมีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเอง

วิธีเช็กสิทธิและจอง

ประชาชนที่สนใจสามารถเตรียมบัตรประชาชนและเอกสารแสดงรายได้ เข้าตรวจสอบสิทธิหรือจองผ่านทางเว็บไซต์ของการเคหะแห่งชาติ, Facebook Page หรือติดต่อ Call Center 1615 ได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป