กรมที่ดิน ประกาศหลักเกณฑ์ และขั้นตอนการบังคับจำนองที่ดิน 2569

“กรมที่ดิน” ประกาศคำแนะนำ เกี่ยวกับหลักเกณฑ์ และขั้นตอนการบังคับจำนองที่ดิน 2569 เมื่อมีการจำนองทรัพย์สิน หากไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด อาจเข้าสู่กระบวนการ “บังคับจำนอง” ซึ่งมีขั้นตอนตามกฎหมาย ตั้งแต่การบอกกล่าว ไปจนถึงการขายทอดตลาด

ขั้นตอนการบังคับจำนองที่ดิน 2569

1.  ขั้นตอนก่อนฟ้องและการแจ้งเตือนลูกหนี้

• ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าลูกหนี้ละเลย ไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจงจะฟ้องศาล เพื่อให้พิพากษา สั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้

2. การขายทอดตลาดและการชำระหนี้

• เมื่อขายทอดตลาดทรัพย์จำนอง ให้นำเงินชำระหนี้คืนให้แก่ ผู้รับจำนอง หากมีเงินเหลือเท่าใดให้ส่งมอบแก่ผู้จำนอง

3. สิทธิของผู้รับจำนองหลังการฟ้องศาล

เมื่อฟ้องศาลแล้ว ผู้รับจำนองยังมีสิทธิที่จะเรียกเอาทรัพย์สินที่จำนองหลุดเป็นของผู้รับจำนองได้ตามหลักเกณฑ์ ดังนี้

• ลูกหนี้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี
• ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าราคาทรัพย์สินนั้นนั้นเท่า
• จำนวนเงินอันค้างชำระ และไม่มีการจำนองรายอื่นหรือบุริอบุริมสิทธิอื่นได้จดทะเบียนไว้ เหนือทรัพย์สินจำนอง
   

4. ผลกระทบหากทรัพย์ขายได้ต่ำกว่าหนี้

ถ้าผู้รับจำนองเอาทรัพย์จำนองหลุดเป็นของผู้รับจำนองและราคาทรัพย์จำนองนั้นต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระอยู่หรือถ้าเอาทรัพย์จำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ได้เงินสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระ เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใด ลูกหนี้ไม่ต้อง
รับผิดในเงินนั้น 

แต่หากมีการตกลงกันว่า "ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์สิน นั้นต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระ ลูกหนี้ยอมใช้เงินที่ขาดจนครบหรือยินยอมให้ยึดทรัพย์สินอื่นอื่น นอกจากที่จำนองนำมาบังคับชำระหนี้ครบ" ข้อตกลงเช่นนี้มีผลบังคับกันได้

อ้างอิง : กรมที่ดิน