กรมที่ดิน แนะ เอกสารที่ใช้โอนสิ่งปลูกสร้าง – ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

“กรมที่ดิน” อัปเดตล่าสุด กรกฎาคม 2568 แนะนำ เอกสารที่ใช้ประกอบการโอนสิ่งปลูกสร้าง หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ทั้งกรณีมีหลักฐานการเป็นเจ้าของและไม่มีหลักฐาน

กรณีสิ่งปลูกสร้างได้มาพร้อมที่ดิน โดยการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ 

• ตรวจสอบสารบบที่ดินและพิจารณาจาก หนังสือสัญญาขาย หนังสือสัญญาให้
• หรือคำขอรับมรดก (เดิม)

กรณีสิ่งปลูกสร้างได้มาไม่พร้อมที่ดิน เช่น ปลูกสร้างภายหลัง หรือเป็นเจ้าของ สิ่งปลูกสร้างอยู่ก่อนโอนที่ดิน

๑. ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (แบบ อ.๑) หรือ หลักฐานการรับรองการก่อสร้าง (แบบอ.๖)

๒. หลักฐานการออกหมายเลขประจำบ้าน

๓. หลักฐานของทางราชการอื่นที่เชื่อได้ว่าเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง

กรณีไม่มีหลักฐานการเป็น เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง เช่น รับโอนมาโดยไม่ได้จดทะเบียน

• พนักงานเจ้าหน้าที่ต้องสอบสวนข้อเท็จจริง หากเป็นที่ยุติว่าสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้โอน โดยหลักส่วนควบให้พนักงานเจ้าหน้าที่ จดทะเบียนโอนต่อได้

กรณีโอนเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง

๑. หลักฐานเดิม เช่น หนังสือสัญญาขาย หนังสือสัญญาให้ หรือคำขอรับมรดก

๒. ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (แบบ อ.๑) หรือ หลักฐานการรับรองการก่อสร้าง (แบบ อ.๖)

๓. หลักฐานการออกหมายเลขประจำบ้าน

๔. หลักฐานของทางราชการอื่นที่เชื่อได้ว่า เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง

ระเบียบและหนังสือเวียนที่เกี่ยวข้อง

• ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการประเมินราคาทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์
• ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น พ.ศ. ๒๕๕๖
• หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕,๑/3 ๑๕๑๕ ลงวันที่ ๒๐ มกราคม ๒๕๖๐
• หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว๒๒๗๓๗ ลงวันที่ ๑๕ สิงหาคม ๒๕๕๔
• หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๑๕๑๕/ว ๑๕๘๔๑ ลงวันที่ ๒๔ กุมภาพันธ์ ๒๕๔๘
• หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๖๗๕๐ ลงวันที่ ๒๗ กุมภาพันธ์ ๒๕๔๗
• หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕/3 ๑๘๙๓ ๓ ลงวันที่ ๒๐ มกราคม ๒๕๗

อ้างอิง : สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน ส่วนมาตรฐานการจดทะเบี้ยนสิทธิและนิติกรรม กรมที่ดิน