2บิ๊กอสังหาฯมั่นใจรายได้ปี 64 พุ่ง อานิสงค์วัคซีนโควิด-กำลังซื้อฟื้น

   นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรมกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือSPALI เปิดเผยว่า ตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะฟื้นตัวจากปี2563ถือว่าเป็นจุดต่ำสุดแล้วที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 โดยคาดว่ายอดการยกเลิกซื้อ และยอดปฏิเสธสินเชื่อในปีนี้จะปรับตัวดีขึ้นจากปีที่ผ่านมาอย่างมีนัยสำคัญจากสถานการณ์โควิด-19ทิศทางดีขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา

    ทั้งนี้บริษัทตั้งเป้ารายได้ปีนี้อยู่ที่ 28,000 ล้านบาท ทำสถิติสูงสุดใหม่ (นิวไฮ) เพิ่มขึ้น33.53%จากปีก่อนอยู่ที่ 20,969 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทมีโครงการสร้างเสร็จและเตรียมที่จะโอนในปีนี้ 16,192 ล้านบาท จากbacklog ที่มี 37,564 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่จะโอนในช่วงไตรมาส2และไตรมาส3

     ซึ่งถือเป็นไตรมาสที่มียอดโอนสูงสุดของปีนี้ ซึ่งในไตรมาส1คาดว่าจะมียอดโอนไม่มาก เพราะลูกค้าเร่งการโอนในช่วงปลายปีที่ผ่านมา ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นคาดว่าปีนี้จะส่งกว่าปีก่อนที่อยู่ที่

     รวมถึงบริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ปีนี้31 โครงการ มูลค่า 34,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ 83% และ 17%เป็นโครงการแนวสูง โดยในไตรมาส1ปี 2564 บริษัทมีแผนเปิดโครงการจำนวน 6 โครงการ มูลค่า 6,000 ล้านบาท บริษัทคาดว่าปีนี้จะมียอดขายที่ 27,000 ล้านบาท ซึ่งในช่วงต้นปีมีลูกค้าเข้ามาดูโครงการของบริษัทต่อเนื่อง

     สำหรับปีนี้บริษัทตั้งงบลงทุนซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาที่ใช้ 3,600 ล้านบาท เพราะราคาที่ดินได้ปรับลดลงจากปีที่ผ่านมา ขณะที่บริษัทคาดว่าจะใช้งบลงทุนในการก่อสร้างอยู่ที่ 13,000 ล้านบาท โดยแหล่งเงินทุนก็จะมาจากเงินที่ลูกค้ามีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในปีนี้ และยอดขายโครงการ

    “ปีนี้บริษัทมีการเปิดโครงการคอนโดเพียง 4 โครงการ จากที่เปิดโครงการใหม่ทั้งหมดปีนี้ 31 โครงการ เพราะ มองว่าตลาดคอนโดแม้จะฟื้้นแต่ยังไม่ดีเท่ากับ3-5ปีที่ผ่านมา เพราะ ดีมานด์จากนักลงทุนจีนยังไม่ดี ซึ่งส่วนตัวมองว่าคอนโดระดับราคา 5-6 หมื่นบาทต่อตารางเมตรยังมีแนวโน้มเติบโตดีจากกำลังซื้อของคนไทยเพื่ออยู่อาศัยเองในกลุ่มระดับกลางบน-และกลางล่าง แต่ต้องเป็นทำเลที่ดีเดินทางสะดวก ส่วนคอนโดที่เป็นลักชัวรีคาดว่ากว่าจะฟื้นตัวต้องใช้เวลานานกว่า"

    อย่างไรก็ตามปีนี้บริษัทมีหุ้นกู้ที่ครบกำหนด 4,000 ล้านบาท ซึ่งจะครบกำหนดในเดือนมี.ค. จำนวน 3,000 ล้านบาท ซึ่งบริษัทจะมีการออกหุ้นกู้ทดแทนในเดือนดังกล่าว และอีก 1,000 ล้านบาทครบกำหนดในเดือนก.ค.

    นายชัยยุทธ ชุณหะชา ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการเงิน บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN เปิดเผยว่า คาดยอดโอนคอนโดมิเนียมฟื้นตัวขึ้นช่วงครึ่งปีหลัง 2564 หลังประเทศไทยเริ่มทยอยฉีดวัคซีนให้กับประชาชนครึ่งแรก

     ขณะที่ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมฟื้นเช่นกัน สะท้อนผ่าน 2 ปัจจัยบวกคือ 1.ซัพพลายในตลาดลดลง เนื่องจากปีก่อนบริษัทไม่มีเปิดโครงการใหม่ๆ ออกมา รวมทั้งผู้ประกอบการอสังหาฯ รายอื่นๆ ไม่มีเปิดโครงการหรือเปิดโครงการใหม่น้อยมาก และ 2.ดีมานด์ลูกค้าสูง

    โดยเฉพาะลูกค้าชาวจีนต้องการซื้ออสังหาฯ ในไทยจำนวนมาก แต่ตอนนี้ติดปัญหาเข้ามาไทยไม่ได้ ซึ่งลูกค้าชาวจีนเป็นสัดส่วนเบอร์ 1 ของบริษัท โดยปีก่อนแม้มีโควิด-19 แต่บริษัทมียอดโอนลูกค้าต่างชาติคิดเป็น 21%

    “ปีนี้เชื่อว่าวัคซีนโควิด-19 ทำให้เห็นแสงสว่างปลายอุโมงค์ที่คาดกำลังซื้อฟื้นตัว เป็นความหวังทำให้การท่องเที่ยวกลับมาฟื้นตัวและกำลังซื้อจากลูกค้าชาวต่างชาติโดยเฉพาะลูกค้าชาวจีนที่มีความต้องการซื้อสูง ที่เรียกได้ว่าเป็น Mega Trend ของทั่วโลก จะเป็นตัวช่วยให้แนวโน้มและความมั่นใจกลับมาดีขึ้น”นายชัยยุทธ กล่าว

    โดยในปีนี้ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ 5 แห่ง มูลค่าราว 24,422 ล้านบาท บนทำเลศักยภาพและใกล้รถไฟฟ้า ได้แก่ ทองหล่อ , สุรวงศ์ , สะพานควาย , สุขุมวิท 38 และลำสาลี พร้อมแนวคิดใหม่ ดีไซน์การออกแบบใหม่ เพื่อตอบโจทย์วิถีการใช้ชีวิตแบบใหม่ หลังจากปีก่อนบริษัทไม่ได้เปิดโครงการใหม่

    โดยในปีนี้ตั้งเป้ายอดโอน 16,008 ล้านบาท มาจากโครงการคอนโดมิเนียม 14,311 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 89% และจากโครงการแนวราบ 1,697 ล้านบาท คิดเป็น 11% ขณะที่ยอดขาย 18,570 ล้านบาท เติบโต 6% จากปีก่อนที่มียอดขาย 17,945 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียม 16,762 ล้านบาท และจากโครงการแนวราบ 1,808 ล้านบาท ส่วนยอดขายรอโอน (Backlog) ในมือทั้งสิ้น 18,316 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่อง

     นอกจากนี้ ปีนี้บริษัทตั้งเป้าลดค่าใช้จ่ายในการบริหาร 20% หรือ 300 ล้านบาท จากปีก่อนที่ลดค่าใช้จ่ายไป 10-20%