'โควิด' ระลอกใหม่พ่นพิษอสังหาฯ เบรกผุดโครงการใหม่ไตรมาสแรก

สถานการณ์โควิด-19ระลอกใหม่ ที่กลับมาปะทุอีกรอบ ส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์หลายค่ายเหยียบเบรกการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสแรก

"วิชัย วิรัตกพันธ์ "ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่าจากการประเมินคาดว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ในปี2564 ในไตรมาสแรกและไตรมาสสองน่าจะ เปิดตัวใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในพื้นที่ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาสแรกใน ปี 2563 มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 68 โครงการ จำนวน15,932 หน่วย จำนวนโครงการลดลง 40% ขณะที่จำนวนหน่วยลดลง 30% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2562 แบ่งเป็น โครงการบ้านจัดสรร 45 โครงการ จำนวน 8,821 หน่วย ซึ่งมีจำนวนโครงการลดลง 43.8% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ที่มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 80 โครงการ

ขณะที่จำนวนหน่วยลดลง 13.3% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ที่มีจำนวนหน่วยบ้านจัดสรรเปิดใหม่รวม 10,170 หน่วย ส่วนคอนโดเปิดใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2563 มี 23 โครงการ จำนวน 7,111 หน่วย ซึ่งมีจำนวนโครงการลดลง 32.4% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ 34 โครงการ และมีจำนวนหน่วยลดลง 42.9% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ที่มีจำนวนหน่วยเปิดใหม่รวม 12,463 หน่วย โดยในเดือนม.ค. 2563 มีจำนวนบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 6 โครงการ จำนวน 1,151 หน่วย คอนโดเปิดใหม่ 5 โครงการ จำนวน 566 หน่วย ในเดือนก.พ.มีบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 22 โครงการ จำนวน 3,703 หน่วย และมีคอนโดเปิดใหม่ 10 โครงการ 3,107 หน่วย ส่วนเดือนมี.ค.มีบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 17 โครงการ จำนวน 3,967 หน่วย และมีคอนโดเปิดใหม่ 8 โครงการ จำนวน 3,438 หน่วย

"จากเดิมที่คาดว่าไตรมาสแรกปีนี้จะมีการเพิ่มขึ้นบ้าง หลังจากปีที่ผ่านมาการเปิดตัวโครงการลดต่ำลงมาค่อนข้างเยอะเมื่อเทียบกับปี2562 โดยเฉพาะ2ไตรมาสแรกลดลงอย่างชัดเจนและจะมาเพิ่มในไตรมาสสาม และไตรมาสสี่ เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19ระลอกใหม่ ที่กลับมาปะทุอีกรอบทำให้ดีเวลลอปเปอร์ อาจเลื่อนหรือชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีแรกออกไปเพื่อลดความเสี่ยง"

สอดคล้องกับที่  "ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม" กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ระบุว่า เพื่อลดความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 ระลอกใหม่ บริษัทจึงเลื่อนหรือชะลอเปิดโครงการใหม่ช่วงไตรมาสแรกออกไปก่อน เหมือนกับช่วงที่เกิดการะบาดโควิดรอบแรก โดยสินค้าแนวราบจะทยอยสร้างไปเรื่อยๆ ทั้งนี้เนื่องจากการระบาดระลอก2 นี้จะส่งผลกระทบในระยะสั้น หลังจากสถานการณ์คลี่คลายความต้องการซื้อบ้านจะกลับเข้ามาอีกครั้ง เหมือนรอบแรกหลังเปิดล็อกดาวน์ ดีมานด์ที่อั้นไว้เข้ามาช่วยชดเชยกับยอดขายที่หายไปในช่วงล็อกดาวน์  ฉะนั้นจึงไม่รีบเปิดตัวโครงการใหม่

"จากบทเรียนทำให้รู้ว่าไม่จำเป็นต้องรีบเปิดตัวโครงการในช่วงแพนิคเพราะเมื่อสถานการณ์คลี่คลายความต้องการซื้อจะกลับมาเอง"
โดยระหว่างนี้ศุภาลัยจะใช้วิธีการสื่อสารผ่านทางออนไลน์เพิ่มขึ้นจากเดิมเน้นป้ายโฆษณาเป็นหลัก ซึ่งได้ผลการตอบรับที่ดีจากกลุ่มเป้าหมายที่เป็นเรียลดีมานด์ ที่นิยมหาซื้อมูลผ่านทางช่องทางออนไลน์เพิ่มขึ้นทุกปี และที่สำคัญช่วยดึงให้คนเข้ามาเยี่ยมชมโครงการและตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น ตามพฤติกรรมของลูกค้าที่เปลี่ยนไปหลังจากเกิดโควิด-19 ในปีที่ผ่านมาเช่นเดียวกับ

"ชนินทร์ วานิชวงศ์" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน  ระบุว่าจากการประเมินสถานกาณ์การระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ ตั้งแต่ปลายปี2563ที่ผ่านนั้น เชื่อว่า การระบาดจะขยายตัวในวงกว้างและใช้เวลาพอสมควรกว่าทุกอย่างจะคลี่คลาย บริษัทจึงได้เตรียมการรับมือด้วยการวางแผนที่เปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังของปี2564    โดยครึ่งปีแรกจะเน้นการขายสต็อกที่เหลืออยู่ของโครงการเก่าเป็นหลัก “ เรายอมเสียเวลารอเปิดโครงการใหม่แล้วปังดีกว่ารีบเปิดแล้วแป้ก”