อสังหาฯ แข่งเดือด จัดโปรลดกระหน่ำ จ่าย 0% 2 ปี ฟรีค่าใช้จ่าย-เฟอร์นิเจอร์

ผ่านมาแล้วกว่าครึ่งปีกับสถานการณ์โควิด-19 ที่ทำให้หลายคนต้องหายใจไม่ทั่วท้อง เนื่องจากผลกระทบจากการแพร่ระบาดเกิดขึ้นเป็นวงกว้าง ทั้งในประเทศไทย รวมทั้งประเทศต่างๆ ทั่วโลก ทำให้รัฐบาลต่างๆ ต้องเร่งป้องกันและควบคุมการแพร่ระบาดอย่างเร่งด่วน เพื่อไม่ให้เชื้อไวรัสขยายวงกว้างไปมากว่าเดิม ซึ่งสิ่งสำคัญคือการงดการเคลื่อนตัวของประชาชน งดการเดินทางข้ามประเทศ การเว้นระยะห่างทางสังคม

นอกจากการดำเนินชีวิตที่ต้องเปลี่ยนไปแล้ว เศรษฐกิจ หนึ่งเซ็กเตอร์สำคัญของประเทศก็พลอยได้รับผลกระทบ ชะลอตัวตามไปด้วย หากเจาะลึกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย “อธิป พีชานนท์” ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ได้พูดถึงแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ไทยเมื่อราวเดือนพฤษภาคม 2563 ไว้ว่า

ภาพรวมแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 ยอดขายติดลบมากกว่า 25% โดยยอดขายใหม่คอนโดมิเนียมชะลอตัวอย่างชัดเจน ตั้งแต่ช่วงต้นปีถึงเดือนพฤษภาคม 2563 มียอดขายลดลงกว่า 40% เนื่องจากดีมานด์จากผู้ซื้อที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่า ที่ต้องพึ่งพากลุ่มลูกค้าจีนและชาวต่างชาติราว 10% นั้น ตลาดหดหายไปจากสถานการณ์โควิด-19 ส่วนตลาดแนวราบคาดว่าจะติดลบ 5-10%

ขณะที่ดีเวลลอปเปอร์ หรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จึงต้องเร่งระบายสต็อกที่คงค้างอยู่ ด้วยการออกโปรโมชั่นแรงมาดึงดูดผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการหั่นราคา ซึ่งมีถึงหลักล้านบาท หรือการจูงใจด้วยการผ่อน 0% ตามระยะเวลาที่กำหนด รวมถึงฟรีค่าใช้จ่ายต่างๆ และเฟอร์นิเจอร์ พร้อมปรับตัวดึงเทคโนโลยีเข้ามา ด้วยการเปิดจองทางออนไลน์ 

“กรุงเทพธุรกิจออนไลน์” จะพาไปส่องโปรโมชั่นเด็ดของค่ายอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ จะมีอะไรบ้างไปดูกัน! 

• LPN ลดตาแตกสูงสุด 50%

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN หรือรู้จักกันว่าลุมพินี ได้งัดแคมเปญเด็ด “ลดตาแตก” ลดสูงสุด 50% มีโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ที่เข้าร่วม 10 โครงการ ทั้งหมด 100 ยูนิต ตั้งแต่ระดับ 1.29-4.9 ล้านบาท ได้แก่

1.โครงการลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 ราคา 1.29 ล้านบาท เป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 29.91 ตร.ม. ลดราคา 45% เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 21 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ซอย 98

2.โครงการลุมพินี วิลล์ สุขสวัสดิ์-พระราม 2 ราคา 1.48 ล้านบาท พื้นที่ 24 ตร.ม. ลดราคา 50% เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 26 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์

3.โครงการลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว ราคา 1.57 ล้านบาท เป็นห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ 35.17 ตร.ม. ลดราคา 50% เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์

4.โครงการลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์ ราคาเริ่มต้น 1.87 ล้านบาท เป็นห้องชุดแบบสตูดิโอ พื้นที่ 26.07 ตร.ม. ลดราคา 45% เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 35 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนเลียบวงแหวนอุตสาหกรรม

5.โครงการลุมพินี พาร์ค วิภาวดี-จตุจักร ราคา 2.09 ล้านบาท เป็นห้องชุดแบบสตูดิโอ ขนาด 25.01 ตร.ม. ลดราคา 46% เป็นคอนโดมิเนียมสูง 21 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต

6.โครงการลุมพินี เพลส รัชดา-สาธุ ราคา 2.41 ล้านบาท เป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 28.93 ตร.ม. ลดราคา 50% เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 35 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนสาธุประดิษฐ์

7.โครงการลุมพินี สวีท ดินแดง-ราชปรารภ ราคา 2.99 ล้านบาท เป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 28.55 ตร.ม. ลดราคา 40% เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 30 ชั้น ตั้งบนถนนดินแดงระหว่างแยกสามเหลี่ยมดินแดง

8.โครงการลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย ราคา 3.29 ล้านบาท เป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 32 ตร.ม. ลดราคา 32% ตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ระหว่างแยกสะพานควายและแยกสุทธิสาร

9.โครงการลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน ราคา 3.5 ล้านบาท เป็นห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ 70.61 ตร.ม. ลดราคา 45%

10.โครงการลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสัน ราคา 4.9 ล้านบาท เป็นห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ 61.08 ตร.ม. ลดราคา 45% เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 35 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ระหว่างแยกมิตรสัมพันธ์ และแยกอโศก-เพชรบุรี

นอกจากนี้ยังออกแคมเปญสำหรับอสังหาริมทรัพย์แนวราบ คือ “เราไม่หยุดให้ คุณก็อย่าหยุดซื้อนะคะ” ที่เจาะกลยุทธ์ส่วนลด 10,000-1,040,000 บาท แถมฟรีเฟอร์นิเจอร์และแอร์ รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ในวันโอน โดยมีระดับราคาอยู่ที่ 1.45-7.25 ล้านบาท

โดยมีโครงการที่เข้าร่วมโครงการนี้ 9 แห่ง ได้แก่ รังสิต คลอง 2, เพิ่มสิน-วัชรพล, ท่าข้าม-พระราม 2, ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่น, ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า, สุขุมวิท-ศรีนครินทร์, พหลโยธิน-สะพานใหม่, ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ และพระราม 2-ท่าข้าม

• “เสนา” ปล่อย 2 แคมเปญ ฉีกราคาเหลือ 9.3 แสนบาท

ด้านบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ก็ใช้กลยุทธ์ด้านราคาเช่นเดียวกัน โดยปล่อย 2 แคมเปญ คือ

1.เสนาถูกสุด ณ จุดนี้ มีโครงการเข้าร่วมทั้งหมด 19 โครงการ จากการสำรวจข้อมูลพบว่า มีราคาตั้งแต่ 930,000-5,900,000 บาท โดยใช้กลยุทธ์ลดราคาสูงสุดถึง 700,000 บาท ซึ่งมีโครงการที่มีเมื่อลดลงราคาแล้ว จะเหลือราคาต่ำสุดอยู่ราว 930,000 บาท

นอกจากนี้ยังมีกลยุทธ์อื่นๆ เช่น แจก Cash Back สูงสุด 400,000 บาท ฟรีดาวน์ 0 บาท หรือเงินจองเริ่มต้นต่ำสุด 5,000 บาท หรือฟรีเฟอร์นิเจอร์ แอร์ ค่าใช้จ่ายวันโอน หรือการชูจุดเด่นอย่างการใช้อิฐมอญแดงในการก่อสร้าง และพื้นปาร์เก้ไม้แท้

2.ฉีกราคาทุกทำเล พร้อมอยู่ ซึ่งแคมเปญนี้เจาะอสังหาริมทรัพย์กลุ่มอาคารพาณิชย์ มี 4 โครงการเข้าร่วม ได้แก่ เสนา ช็อปเฮ้าส์ สุขุมวิท 113, เสนา ช็อปเฮ้าส์ พหลโยธิน-คูคต, เสนา ช็อปเฮ้าส์ บางแค-เทอดไท และเสนา อเวนิว บางกะดี-ติวานนท์ ปล่อยกลยุทธ์ลดราคาเหลือ 3.59-8.2 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีแคมเปญจ่ายเริ่มต้น 5,000 บาท รับ Cash Back สูงสุด 1,000,000 บาท ชูจุดเด่นกู้ได้ 110% ฟรีค่าโอน ฟรีเฟอร์นิเจอร์ และฟรีใช้ไฟฟรีด้วยโซลาร์ มี 3 โครงการที่เข้าร่วม ราคาเริ่มต้น 6-11 ล้านบาท คือ เสนา พาร์ค แกรนด์ รามอินทรา, เสนา พาร์ค วิลล์ รามอินทรา-วงแหวน และเสนา แกรนด์ โฮม รามอินทรา กม.8

ขณะเดียวกันยังมีการใช้กลยุทธ์การตลาดร่วมกับ Shopee แคมเปญโปรโมชั่น 8.8 จ่ายเพียง 8 บาท รับส่วนลด 10,000 บาท แต่ใช้ได้กับบางโครงการเท่านั้น รวมถึงการออกแคมเปญรับกับสถานการณ์โควิด-19 โดยมอบส่วนลดสุงสุด 20% ด้วยการคลิกจองผ่านออนไลน์ เป็นต้น

• อนันดา คัดทำเลใจกลางเมือง ลดไม่ยั้ง 28%

ฟากของอนันดา ภายใต้การบริหารของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของประเทศ คัดโครงการเด็ดทำเลทองใจกลางเมือง ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ ทั้งหมดกว่า 18 โครงการ ที่มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1.69-49.9 ล้านบาท มาจัดโปรโมชั่นลดราคาสูงสุด 28% พร้อมทั้งจัดเต็มฟรีค่าโอนค่าใช้จ่ายและส่วนกลาง

ทั้งนี้ทั้ง 18 โครงการ คือ คอนโดมิเนียมทำเลทองใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งทั้งมีทั้งราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้แก่ ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย เริ่ม 1.69 ล้านบาท, ยูนิโอ เอช ติวานนท์ เริ่ม 1.89 ล้านบาท, ยูนิโอสุขุมวิท 72 เฟส 2 เริ่ม 1.99 ล้านบาท, เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34, เริ่ม 2.09 ล้านบาท, เอลลิโอ เดล เนสท์ เริ่ม 2.19 ล้านบาท, ไอดีโอ พระราม 9 ตัดใหม่ เริ่ม 2.59 ล้านบาท

ขณะที่คอนโดมิเนียมระดับราคา 3-7.99 ล้านบาท ได้แก่ ไอดีโอ สาทร-วงเวียนใหญ่ เริ่ม 3.99 ล้านบาท, ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40 เริ่ม 5.5 ล้านบาท, ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ เริ่ม 5.59 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมระดับ 8 ล้านบาทขึ้นไป คือ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 เริ่ม 11 ล้านบาท

ขณะเดียวกันโครงการบ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วน ได้แก่ เอโทล บาหลี บีช (อ่อนนุช-ลาดกระบัง), เอโทล วงแหวนฯ-ลำลูกกา, เวนิโอ สุขุมวิท 10, แอริ แจ้งวัฒนะ, แอริ พระราม 5-ราชพฤกษ์, แอริ พระราม 2, อาร์เทล เกษตร-นวมินทร์ และอาร์เทล พัฒนาการ-ทองหล่อ

• แสนสิริ เปิดทางเลือกจ่าย 0 บาท สูงสุด 24 เดือน

แสนสิริ ดีเวลลอปเปอร์ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งมากว่า 36 ปี ปัจจุบันมีการปรับตัวโดยดึงเอาเทคโนโลยีเข้ามาใช้ หนึ่งในนั้นคือการเปิดตัว 24 Online Booking เป็นการเปิดให้จองบ้านโครงการต่างๆ ของแสนสิริผ่านเว็บไซต์ได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยขณะนี้มีโครงการที่สามารถจองได้ 11 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม โดยราคาจองต่ำสุดเพียง 999 บาทเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีการเปิดตัว E-Voucher คูปองในราคาหลักร้อยบาท ที่ใช้เป็นส่วนลดได้ถึงหลักแสนบาท เช่น ซื้อคูปอง 999 บาท ส่วนลด 200,000 บาท เป็นต้น

ขณะเดียวกันก็ออกโปรแรงที่จัดขึ้นจนถึงเดือนกันยายน 2563 “ลดแรง! รับส่วนลดสูงสุด 5 ล้านบาท หรือเลือกจ่าย 0 บาท นานสูงสุด 24 เดือน มาพร้อมโปรโมชั่นลดภาระค่าใช้จ่ายทุกประเภทในวันโอน รวมถึงบางโครงการยังเพิ่มเติมฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือฟรีค่าส่วนกลางนาน 2 ปี โดยครอบคลุมทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม รวมทั้งหมดกว่า 53 โครงการ

• พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ชูลดราคาเท่าทุน

อีกหนึ่งแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” ภายใต้บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด ชูโปรโมชั่น Hot Price ลดราคา 5 คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ในราคาทุน ซึ่งมีการลดราคาสูงสุดมากกว่า 2.6 ล้านบาท ได้แก่ โครงการเดอะ เลค กัลปพฤกษ์-วุฒากาศ โครงการเมโทรลักซ์ เกษตร โครงการเมโทรลักซ์ โรสโกลด์ พหลฯ-สุทธิสาร โครงการเมโทรสกาย บางซ่อน-อินเตอร์เชนจ์ และโครงการเบลล่า คอสต้า หัวหิน

อย่างไรก็ตามยังมีแบรนด์อสังหาริมทรัพย์รายอื่นที่ออกโปรโมชั่นมาเช่นกัน ด้านศูนย์วิจัยกสิกรไทย ได้คาดการณ์ทิศทางการซื้อขายที่อยู่อาศัยในช่วงที่เหลือของปี 2563 ว่า จะมีการปรับตัวดีขึ้นกว่าในช่วงครึ่งปีแรก เนื่องจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจในประเทศที่คาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังพอมีปัจจัยด้านบวกอย่างมาตรการการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท (สิ้นสุด 24 ธ.ค.63) และแคมเปญกระตุ้นตลาดของผู้ประกอบการ จึงอาจเป็นโอกาสสำหรับกลุ่มผู้บริโภคที่มีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัย

ที่มา : bangkokbiznews, baanlumpini, sena, pf, sansiri, ananda, kasikornresearch,