กรมที่ดิน ตอบ โฉนดที่ดินเป็นชื่อแม่ แต่เสียชีวิตแล้ว ขายที่ดินได้ไหม ต้องโอนทันทีหรือไม่?

“กรมที่ดิน” คลายข้อสงสัย ตอบชัด กรณีโฉนดที่ดินยังเป็นชื่อแม่ แต่เสียชีวิตไปแล้ว ต้องรีบโอนรับมรดกทันทีหรือไม่? นำที่ดินไปขาย จำนอง หรือการโอนกรรมสิทธิ์ได้หรือเปล่า? และต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง

โฉนดที่ดินเป็นชื่อแม่ แต่เสียชีวิตแล้ว ต้องรีบโอนมรดกทันทีหรือไม่?

กรมที่ดินชี้แจงว่า กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาในการขอรับมรดกของทายาทไว้โดยตรง ดังนั้น แม้เวลาจะผ่านไปหลายปี ทายาทก็ยังสามารถยื่นขอจดทะเบียนรับมรดกได้ สิทธิในการเป็นทายาทไม่ได้สิ้นสุดลงเพียงเพราะยังไม่ได้ดำเนินการในทันที

อย่างไรก็ตาม หากยังไม่ได้จดทะเบียนรับมรดก ณ สำนักงานที่ดิน ชื่อในโฉนดก็ยังคงเป็นของผู้เสียชีวิต ส่งผลให้ทายาทไม่สามารถดำเนินนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินได้ ไม่ว่าจะเป็นการขาย การให้ การจำนอง หรือการโอนกรรมสิทธิ์ในรูปแบบอื่น ๆ จึงจำเป็นต้องดำเนินการจดทะเบียนรับมรดกให้ถูกต้องก่อน

นอกจากนี้ การจดทะเบียนรับมรดกยังช่วยยืนยันสิทธิของทายาทอย่างชัดเจน ลดความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาท โดยเฉพาะในกรณีที่มีทายาทหลายคนหรือมีผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่าย ซึ่งการดำเนินการให้เรียบร้อยตั้งแต่เนิ่น ๆ จะช่วยให้การจัดการทรัพย์สินเป็นไปอย่างโปร่งใสและราบรื่น

สำหรับเอกสารที่ใช้ประกอบการจดทะเบียนรับมรดกโดยทั่วไป 

• โฉนดที่ดินฉบับจริง 
• ใบมรณบัตรของเจ้าของเดิม 
• เอกสารแสดงความเป็นทายาท เช่น ทะเบียนบ้าน สูติบัตร หรือพินัยกรรม (ถ้ามี) 
• บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของผู้เกี่ยวข้อง
   

ทั้งนี้ ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องใช้ อาจแตกต่างกันไปตามข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี ผู้ที่มีข้อสงสัยสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ หรือสายด่วนกรมที่ดิน โทร. 0 2141 5555