สาหัส GRAND ขาดสภาพคล่องหนัก ขาย "โรงแรมเวสทิน สุขุมวิท" ให้ RABBIT มูลค่า 494.60 ล้านบาท เหตุมีปัญหาผิดนัดค่าเช่าที่ดินตามสัญญาเช่า และมีข้อพิพาททางกฎหมาย พร้อมสละสิทธิจองซื้อหุ้นเพิ่มทุน ROH ตามสัดส่วนการถือหุ้น
KEY POINTS
- บมจ. แกรนด์ แอสเสทฯ (GRAND) เตรียมขายทรัพย์สินโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ให้แก่ บมจ. แรบบิท โฮลดิ้งส์ (RABBIT) ในราคาไม่เกิน 494.6 ล้านบาท เพื่อแก้ปัญหาวิกฤติสภาพคล่องทางการเงิน
- สาเหตุของวิกฤติมาจากการผิดนัดชำระค่าเช่าที่ดินจนถูกบอกเลิกสัญญา และมีภาระหนี้หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระ
- บริษัทมีมติสละสิทธิการจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ บมจ. โรงแรมรอยัลออคิด (ROH) ซึ่งจะทำให้สัดส่วนการถือหุ้นลดลงจาก 97% เหลือประมาณ 74.71%
นายวิทวัส วิภากุล กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และโรงแรม บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND แจ้งผ่านตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 8/2569 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 22 กันยายน 2569 มีมติให้นำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ จำหน่ายทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรม เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ให้แก่บริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ RABBIT รวมถึงการดำเนินธุรกิจให้เช่าพื้นที่ ร้านค้าปลีก กิจกรรมเสริมอื่นๆ ที่ดำเนินธุรกิจอยู่บนทรัพย์สินดังกล่าว และใบอนุญาตต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ในราคาขายไม่เกิน 494.60 ล้านบาท
วัตถุประสงค์หลักของการทำรายการในครั้งนี้ เนื่องจากบริษัทฯ ประสบปัญหาขาดสภาพคล่องทางการเงินอย่างรุนแรง จึงส่งผลต่อการผิดนัดชำระค่าเช่าและค่าตอบแทนการเช่าตามสัญญาเช่าที่ดิน (เฉพาะส่วน) ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินร่วมกลุ่มที่ 1 (สัดส่วนรวมร้อยละ 75 ของกรรมสิทธิ์ที่ดินรวม) ที่เป็นที่ตั้งของอาคารโรงแรมเวสทิน จนเป็นเหตุให้ผู้ให้เช่าใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ซึ่งตามสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว
โดยบริษัทฯ ต้องรื้อถอนอาคารและส่งมอบที่ดินคืนในสภาพที่เรียบร้อย และขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกไปจากพื้นที่อาคารโรงแรมเวสทิน และบริษัทฯ ยังคงมีข้อพิพาททางกฎหมายที่เกี่ยวกับที่ดิน (เฉพาะส่วน) กับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินร่วมกลุ่มที่ 2 (สัดส่วนรวมร้อยละ 25 ของกรรมสิทธิ์ที่ดินรวม) ที่เป็นที่ตั้งของอาคารโรงแรมเวสทิน ที่ยังไม่ยุติ จึงส่งผลกระทบโดยตรงต่อการดำเนินธุรกิจของโรงแรมเวสทิน
บริษัทฯ มีภาระหนี้หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระและบริษัทฯ ขอเลื่อนการชำระหนี้ออกไป รวมประมาณ 593 ล้านบาท (ประกอบด้วยเงินต้น 540 ล้านบาท และดอกเบี้ย 53 ล้านบาท) และมีหนี้ที่ยังไม่ครบกำหนดชำระประมาณ 8,569 ล้านบาท
นอกจากนี้ยังมีมติสละสิทธิการจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ บริษัท โรงแรม รอยัลออคิด (ประเทศไทย) จํากัด (มหาชน) หรือ ROH ที่บริษัทฯ มีสิทธิจองซื้อตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯ ทั้งหมดจํานวนไม่เกิน 271,600,000 หุน (จากจํานวนหุนที ROH จะจัดสรรให้กับผูถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้นทั้งหมด จํานวนไม่เกิน 280,000,000 หุ้น) มูลค่าหุ้นทีตราไว้หุ้นละ 1.00 บาท ในราคาจองซื้อหุ้นละ 0.60 บาท คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 162,960,000 บาท
บริษัทฯ อาจพิจารณาสละสิทธิการจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ ROH เฉพาะในจํานวนทีจําเป็นเพื่อให้ ROH สามารถแก้ไขคุณสมบัติด้านการกระจายการถือหุนรายย่อย (Free Float) ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยคํานึงถึงสถานะทางการเงิน สภาพคล่อง และความสามารถในการลงทุนของบริษัทฯ ในขณะนั้น
กรณีที่ ROH สามารถจัดสรรหุนสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวได้ครบทั้งจํานวน สัดส่วนการถือหุ้นใน ROH ของบริษัทฯ จะลดลงเหลือประมาณร้อยละ 74.71 ของทุนชําระแล้วของ ROH จากเดิมในสัดส่วน ร้อยละ 97.00 ของทุนชําระแล้วของ ROH (สัดส่วนการถือหุ้นลดลงประมาณร้อยละ 22.29 ของทุนจดชําระแล้วของ ROH)
กําหนดวันประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ครั้งที่ 1/2569 ในวันที 27 ตุลาคม 2569 เวลา 10.00 น. โดยเป็นการประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ (E-Meeting) เพียงรูปแบบเดียว
