คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองเหลืออัตรา 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยทั้งมือหนึ่งและมือสอง ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ออกไปอีก 1 ปี จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เพื่อช่วยลดภาระผู้ซื้อและกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์ ท่ามกลางกำลังซื้อที่ยังเปราะบาง โดยนักวิเคราะห์มองว่าจะช่วยหนุนผู้ประกอบการเร่งรับรู้รายได้จากการส่งมอบโครงการและระบายสต็อก
นวลพรรณ น้อยรัชชุกร, CISA นักวิเคราะห์ปัจจัยพื้นฐานด้านตลาดทุนและทางเทคนิค บล.เอเซีย พลัส เปิดเผยว่า มุมมองฝ่ายวิจัยที่คาดหวังจะมีการต่ออายุมาตรการดังกล่าว ควบคู่ไปกับมาตรการผ่อนคลาย LTV ของแบงค์ชาติที่มีการขยายเวลาไปจนถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2570 ซึ่งจะช่วยประคองตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงที่กำลังซื้อยังเปราะบางจาก
ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และผลกระทบทางอ้อมจากสงครมตะวันออกลาง
ทั้งนี้มาตรการลดค่าโอนฯ-จดจำนอง จะเอื้อประโยชน์ต่อกลุ่มคนซื้อ เนื่องจากช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย และเพิ่มแรงจูงใจในการตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดหลักคิดเป็นสัดส่วนราว70% ของมูลค่าโอนฯ รวมปี 2568 ซึ่งผู้ประกอบการจะได้รับแรงหนุนจากการเร่งส่งมอบ Backlog และการระบายสต็อกบ้าน/คอนโดพร้อมอยู่ คาดเป็นปัจจัยหนุนยอดโอนฯ 2H69 ในระดับหนึ่ง
โดยกลุ่มบริษัทที่คาดได้รับประโยชน์ ได้แก่
(1) ผู้ประกอบการที่มีพอร์ตระดับกลาง-ล่าง เช่น AP, SPALI, ORI, ASW, PSH, LPN, LALIN และ SENA
(2) บริษัทที่มีสต็อกคอนโดพร้อมโอนราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทสูง เช่น ORI, ASW, SPALI, SENA และ AP
(3) บริษัทที่มีแผนโอนคอนโดใหม่ปี 2569 ในระดับราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท เช่น AP, SC, SPALI, SIRI, ORI และ ASW
อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดที่อยู่อาศัยยังท้าทาย แต่ VALUATION ที่มี PER ซื้อขายเฉลี่ย 5-8 เท่า และ PBV ต่ำกว่า 0.5 เท่า ประกอบกับการเข้าสู่ฤดูกาลจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลครึ่งปีแรกของปี 2569 ซึ่งคาดให้ DIVIDEND YIELD ราว 3% ช่วยจำกัด DOWNSIDE ของราคาหุ้น
สำหรับกลยุทธ์ SELECTIVE BUY สำหรับหุ้นเด่นที่นอกจากได้ประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว ยังให้ผลตอบแทนเงินปันผลสูง รับธีม DIV PLAY, รวมถึงมีพื้นฐานธุรกิจแข็งแรงในเชิงพอร์ตสินค้าลูกค้าหลากหลาย และ ความแข็งแรงของแบรนด์สินค้า ได้แก่ SIRI และ SC คาดปันผลครึ่งปีแรกของปี 2569 ราว +/-3% ขณะที่ AP เป็นอีกตัวเลือกเด่นจากฐาน BACKLOG สูง ฐานะการเงินแข็งแกร่ง และให้ DIV YIELD สูงกว่า 7% ต่อปี แม้มีนโยบายจ่ายปันผลปีละครั้ง
