GROREIT เร่งเจรจาออมสินขอยืดหนี้ 1.35 พันล้านบาท หลัง ROH ไม่ซื้อคืนโรงแรมตามข้อตกลง ลุ้นปลด CB กลับมาเทรด พร้อมย้ำกองทรัสต์ยังมีสภาพคล่องรองรับดอกเบี้ยราว 1 ปี และประเมินมูลค่าโรงแรมใหม่ที่ 5.21 พันล้านบาท
KEY POINTS
- กองทรัสต์ GROREIT กำลังเจรจากับธนาคารออมสิน เพื่อขอขยายเวลาชำระคืนหนี้เงินต้นจำนวน 1.35 พันล้านบาท
- สาเหตุของการผิดนัดชำระหนี้เกิดจาก บมจ. โรงแรมรอยัล ออคิด (ROH) ไม่ดำเนินการซื้อคืนโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ตามข้อตกลง
- หากธนาคารออมสินอนุมัติให้ขยายเวลาชำระหนี้ คาดว่าตลาดหลักทรัพย์ฯ จะพิจารณาปลดเครื่องหมาย CB ทำให้หน่วยลงทุนกลับมาซื้อขายได้ตามปกติ
- แม้จะถูกระงับการซื้อขาย การดำเนินงานของกองทรัสต์ยังคงเป็นปกติและมีสภาพคล่องเพียงพอสำหรับชำระดอกเบี้ยได้ประมาณ 1 ปี
- มีการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ (โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน) ใหม่ อยู่ที่ประมาณ 5.21 พันล้านบาท หลัง ROH ไม่ใช้สิทธิซื้อคืน
นายอลงกรณ์ ประธานราษฏร์นิกร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์ บลจ.วรรณ (ONEAM) กล่าวว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ หรือ GROREIT อยู่ระหว่างเจรจากับธนาคารออมสิน เพื่อขอขยายระยะเวลาการชำระคืนหนี้เงินต้นจำนวน 1.35 พันล้านบาท
โดยสาเหตุเกิดจากบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ไม่ได้ดำเนินการซื้อคืนโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน กรุงเทพ ตามข้อตกลงซื้อคืน เมื่อวันที่ 14 ก.ค. 2569 ส่งผลให้ GROREIT ไม่สามารถนำเงินมาชำระคืนหนี้เงินต้นแก่ธนาคารออมสินได้ตามกำหนด
ขณะนี้ GROREIT ได้เสนอขอให้ธนาคารออมสินขยายระยะเวลาการชำระหนี้ออกไป โดยขอให้คงอัตราดอกเบี้ยไว้ในระดับเดิม ทั้งนี้ คาดว่าธนาคารจะพิจารณาและมีความชัดเจนเกี่ยวกับแนวทางดังกล่าวในเร็ว ๆ นี้
หากธนาคารออมสินอนุมัติการขยายระยะเวลาชำระหนี้ และมีการแจ้งข้อมูลต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) แล้ว คาดว่าตลาดหลักทรัพย์ฯ จะพิจารณาปลดเครื่องหมาย CB ซึ่งจะเปิดทางให้หน่วยลงทุน GROREIT สามารถกลับมาซื้อขายในตลาดได้ตามปกติอีกครั้ง
อย่างไรก็ตาม แม้ปัจจุบัน GROREIT จะไม่สามารถซื้อขายบนกระดานได้ตามปกติจากผลกระทบของเหตุการณ์ดังกล่าว แต่การดำเนินงานของกองทรัสต์ยังคงเป็นไปตามปกติ โดยยังมีสภาพคล่องเพียงพอสำหรับรองรับการดำเนินงาน รวมถึงการชำระดอกเบี้ยให้แก่สถาบันการเงินได้เป็นระยะเวลาประมาณ 1 ปี
ขณะเดียวกัน GROREIT ได้มีการทบทวนและประเมินมูลค่าสินทรัพย์ใหม่ ภายหลัง ROH ไม่ได้ใช้สิทธิซื้อคืนทรัพย์สินตามข้อตกลงเดิม โดยการประเมินครั้งใหม่นี้เป็นการประเมินมูลค่าในลักษณะที่ไม่มีเงื่อนไขการซื้อคืน
สำหรับสินทรัพย์หลักของกองทรัสต์ คือ โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน กรุงเทพ ได้รับการประเมินมูลค่าใหม่อยู่ที่ประมาณ 5.21 พันล้านบาท
ทั้งนี้ ONEAM และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) หรือ MFC อยู่ระหว่างหารือกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อกำหนดแนวทางดำเนินการในขั้นตอนต่อไป โดยยืนยันว่าจะดำเนินการเพื่อรักษาผลประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุนให้ดีที่สุด และจะแจ้งความคืบหน้าเพิ่มเติมทันทีเมื่อมีความชัดเจน
