“กองทรัสต์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้” (GROREIT) อาจจะกำลังเป็นสัญญาณเตือนภัยครั้งใหญ่ของ “ตลาดทุนไทย” ว่า “ทุกการลงทุนที่มีสัญญาค้ำประกัน ย่อมมีวันผิดสัญญาได้เสมอหากคู่กรณีไม่มีเงิน” ดังนั้น สิ่งสำคัญหลังจากนี้คือ “ความโปร่งใส” ในการเปิดเผยข้อมูลของ “บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน” (บลจ.) และ “ความรวดเร็วในการบริหารจัดการสินทรัพย์” เพื่อไม่ให้วิกฤติความเชื่อมั่นลุกลามไปสู่อุตสาหกรรมทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ทั้งระบบในระยะยาว
จากประเด็นทอล์ก ออฟ เดอะทาวน์ ใน “ตลาดทุนไทย” กรณีบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ไม่ปฏิบัติตามสัญญาซื้อคืนทรัพย์สิน “โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส” มูลค่า 4,873 ล้านบาท จากกองทรัสต์แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ (GROREIT) เมื่อวันที่ 14 ก.ค.2569 ที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลให้กระบวนการเลิกกองทุนต้อง “หยุดชะงักลงชั่วคราว” นั้น
- ก.ล.ต. เกาะติดปมร้อน ROH
นายเอนก อยู่ยืน รองเลขาธิการและโฆษกสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยถึงแนวทาง และมุมมองต่อสถานการณ์ดังกล่าวว่า กรณีกองทรัสต์ที่มีข้อตกลงซื้อคืนที่มีความเสี่ยงจากการไม่ปฏิบัติหรือซื้อคืนตามสัญญาเป็นประเด็นและเงื่อนไขที่ ก.ล.ต. ให้ความสำคัญ REIT buy-back จึงมีกระบวนการที่กำหนดไว้ตั้งแต่เริ่มต้นการระดมทุน (Filing) และการทำสัญญาระหว่างกองทรัสต์กับบริษัท จะมีการระบุเงื่อนไขไว้ว่า เมื่อครบกำหนดเวลา แต่ละฝ่ายมีสิทธิและหน้าที่อย่างไร และหากไม่มีการซื้อคืน กระบวนการขั้นต่อไปจะเป็นอย่างไร ซึ่งข้อมูลเหล่านี้มีระบุอยู่ในคำเตือนความเสี่ยงและไฟลิ่ง
ดังนั้น ในฝั่งของกองทรัสต์ ทั้งผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีจะต้องเข้ามาดูแลตามสิทธิที่กำหนดไว้ในสัญญา หากเกิดกรณีตกลงกันไม่ได้ หรือไม่มีการซื้อคืน ผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีจะต้องพิจารณาตัดสินใจดำเนินการตามขั้นตอน เพื่อให้ได้ผลประโยชน์ที่ดีที่สุดแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ และทางฝั่งของเจ้าของทรัพย์เดิมต้องเปิดเผยข้อมูลกับผู้ลงทุน
ทั้งนี้ ก.ล.ต. อยู่ระหว่างติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด รวมถึงจะติดตามการดำเนินการแก้ไขปัญหาของกองทรัสต์และการทำหน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์ เพื่อให้ผู้เกี่ยวข้องเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นต่อผู้ลงทุนโดยเร็วและเพียงพอต่อการประเมินความเสี่ยงได้อย่างเหมาะสมต่อไป
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์
