"เอกนิติ" เผยมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองประสบผลสำเร็จ หนุนยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยครึ่งแรกปี 2569 เพิ่มขึ้น 17% พร้อมผสานความร่วมมือ "ธปท." ผ่อนปรนมาตรการ LTV ดันสินเชื่อภาคอสังหาฯ พลิกจากติดลบกลับมาเติบโต 12% เล็งแก้ปัญหารีเจกต์เรต ดึง "บสย." ช่วยค้ำ
29 ต.ค. 2569 นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 ภายใต้แนวคิด “The Future of Sustainable Living” ว่า กระทรวงการคลังประสบผลสำเร็จในการขับเคลื่อนมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา
จากการตัดสินใจปรับลดค่าธรรมเนียม การโอนและค่าจดจำนอง ซึ่งส่งสัญญาณเชิงบวก ช่วยกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจได้ทันที ผ่านยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในครึ่งแรกปี 2569 ปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 17%
“ก่อนหน้านี้ 3 สมาคม (สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร, สมาคมอาคารชุดไทย, และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย) มาร่วมหารือกับผม ขอให้ลดค่าธรรมเนียม ไม่ใช่ผมไม่อยากรับ แต่กลัวส่งสัญญาณแล้วตลาดจะชะลอ กลัวตระหนกตกใจ แต่พอผมไม่ได้บอกใครเลยว่าผมจะลดให้ทุกอย่าง กิจกรรมมันเกิดทันที และต่อเนื่อง นี่คือยุทธศาสตร์ที่ตั้งใจ วันนี้เราได้เห็นยอดโอนโตขึ้นประมาณ 17% ในครึ่งปีแรก สิ่งนี้เกิดขึ้นได้จริงส่วนหนึ่งก็เพราะยุทธศาสตร์การออกแบบ”
นอกจากนี้ ความร่วมมือกับธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ในการผ่อนปรนและต่ออายุมาตรการ LTV ยังมีส่วนสำคัญในการฟื้นฟูความเชื่อมั่นของภาคประชาชน ส่งผลให้สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ พลิกจากสภาวะติดลบกลับมาเติบโตได้สูงถึง 12% สะท้อนให้เห็นว่ากำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง เริ่มฟื้นตัวกลับมาอย่างชัดเจน
สำหรับแนวทางการแก้ไขปัญหาอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) ซึ่งเป็นอุปสรรคสำคัญของผู้กู้ในปัจจุบัน กระทรวงการคลังร่วมกับ ธปท. ได้ผลักดันโครงการ SME Credit Boost เพื่อช่วยลดความกังวลเรื่องการเกิดหนี้เสีย (NPL) ให้ธนาคารพาณิชย์ มีความกล้าที่จะอนุมัติและปล่อยสินเชื่อให้แก่ประชาชนและผู้ประกอบการ SME รายย่อย
นอกจากนี้ ทางฝั่งธนาคารเฉพาะกิจของรัฐ ก็จะมีการนำกลไกของบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.) เข้ามาช่วยค้ำประกันสินเชื่อเพิ่มเติม ช่วยสร้างความมั่นใจให้สถาบันการเงิน
"ที่ผ่านมาแบงก์ไม่กล้าปล่อยเพราะกลัวหนี้เสีย วันนี้ได้คุยกับท่านผู้ว่า ธปท. ซึ่งทางธปท. ก็มีโครงการชื่อ SME Credit Boost ช่วยในเรื่องสินเชื่อ SME ซึ่งเป็นทางฝั่งแบงก์พาณิชย์ ส่วนทางฝั่งเราก็จะมี บสย. มาค้ำประกันเพิ่มเติม ให้แบงก์รัฐกล้าปล่อยสินเชื่อมากขึ้น"
ขณะเดียวกัน เพื่อสร้างโอกาสให้ประชาชนกลุ่มคนตัวเล็กและผู้มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงการมีบ้านเป็นของตัวเองได้อย่างเป็นรูปธรรม ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้เปิดตัวโครงการสินเชื่อ “บ้านคนละหลัง PLUS” ซึ่งมอบอัตราดอกเบี้ยผ่อนปรนพิเศษ 2.6% ต่อปี ใน 2 ปีแรก และมีค่างวดผ่อนชำระเริ่มต้นเพียง 2,000 บาทต่อเดือน
ทั้งนี้ มีเป้าหมายเพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระ ทำให้นโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลสามารถตอบโจทย์ความต้องการพื้นฐานทางสังคม พร้อมขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยให้เติบโตได้อย่างยั่งยืน
