รฟม.นำร่องเปิดเช่าอสังหาฯ 7 แห่ง บูมทำเลติด 'รถไฟฟ้าสีน้ำเงิน'

นายสิริพงศ์ อังคสกุลเกียรติ โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า คณะรัฐมนตรี (ครม.) วันนี้ (27 ม.ค.69)มีมติเห็นชอบในหลักการให้การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ดำเนินการให้เช่าหรือให้สิทธิใดๆ ในอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเชื่อมต่อระบบรถไฟฟ้า และอาคารอเนกประสงค์ที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 10 ล้านบาท โครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (สายสีน้ำเงิน) รวมจำนวน 7 แห่ง ตามที่กระทรวงคมนาคมเสนอ ประกอบด้วย

1. อาคารอเนกประสงค์ 2 ชั้น และแผงค้า (Entrance 1 และ 2) สถานีกำแพงเพชร

2. อาคารเชื่อมต่อสถานีห้าแยกลาดพร้าวกับสถานีพหลโยธิน (Entrance 4)

3. อาคารเชื่อมต่อ MRT สถานีสุขุมวิทกับ BTS สถานีอโศก (Entrance 3)

4. อาคารอเนกประสงค์ (Entrance 2) สถานีวัดมังกร

5. อาคารอเนกประสงค์ (Entrance 1) สถานีสามยอด

6. อาคารอเนกประสงค์ (Entrance 2) สถานีสามยอด

7. อาคารอเนกประสงค์ (Entrance 3) สถานีสามยอด

ทั้งนี้ การให้เช่าหรือให้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เพื่อจัดให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ประชาชน และผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า ส่งเสริมให้เกิดความคุ้นเคยต่อระบบรถไฟฟ้า เช่น ตู้กดเงินสดอัตโนมัติ (ATM) กดสินค้าอัตโนมัติ (Vending machine) ร้านค้า และบริการ การสื่อสารโทรคมนาคม โฆษณาประชาสัมพันธ์ ลานกิจกรรม และพื้นที่สันทนาการ เป็นต้น

โดยให้ดำเนินการให้เป็นไปตามข้อบังคับการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยว่าด้วยการอนุญาตให้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย พ.ศ.2566 และระเบียบที่เกี่ยวข้อง

นายสิริพงศ์ กล่าวด้วยว่า มติ ครม.ในครั้งนี้ รฟม. จะดำเนินการให้เช่าหรือให้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกิน 10 ล้านบาทเพิ่มเติม เพื่อเพิ่มรายได้แก่ รฟม. และเพื่อลดภาระเงินสนับสนุนภาครัฐ ซึ่ง รฟม. ได้จัดทำแผนแม่บทการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการดำเนินการให้เช่าหรือให้สิทธิใดๆ ในอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ รฟม.

โดย รฟม. ได้คัดเลือกอาคารเชื่อมต่อระบบรถไฟฟ้า และอาคารอเนกประสงค์ในโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (สายสีน้ำเงิน) เป็นพื้นที่ ที่จะดำเนินการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ก่อน เนื่องจากเป็นพื้นที่ในกลุ่มสถานีที่มีศักยภาพดีมาก และเป็นพื้นที่ ที่มีความพร้อมมากที่สุดสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์ รวมทั้งมีระบบสาธารณูปโภคที่รองรับการพัฒนาพื้นที่ในรูปแบบของอาคารหรือร้านค้า โดยมีสาระสำคัญ เช่น

- พื้นที่ในโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล ที่จะให้เช่าหรือให้สิทธิ รวมทั้งสิ้น 7 แห่ง ขนาดพื้นที่รวม 4,367.21 ตารางเมตร

- แนวทางในการให้เช่าหรือให้สิทธิ แบ่งออกเป็น 2 กรณี ได้แก่

(1) ให้สิทธิในการใช้พื้นที่แก่ผู้เช่าพื้นที่รายย่อย

(2) ให้สิทธิในการใช้พื้นที่แก่ผู้เช่าแบบเหมาพื้นที่

โดย รฟม. ระบุว่าการให้สิทธิแบบเหมาพื้นที่จะทำให้ ประชาชน และทางราชการได้ประโยชน์มากกว่า และทำให้ รฟม. ได้รายได้มากกว่าแบบรายย่อย ทั้งนี้ ปัจจุบัน รฟม. ยังไม่ได้กำหนดรูปแบบการให้สิทธิ โดย รฟม. แจ้งว่า จะประชุมหารือเพื่อกำหนดรูปแบบการให้สิทธิอีกครั้งภายหลัง ครม.เห็นชอบในครั้งนี้

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์