คอนโดริมน้ำ ‘Rare Asset’ เขย่าตลาด SC ทุ่ม 1.1 หมื่นล้าน ปักหมุดบางโพ ปั้น New Riverside ‘Reference BAIE River-Bangpho’ เจาะช่องว่างตลาดด้วยราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น
KEY POINTS
- SC Asset ทุ่มงบ 1.1 หมื่นล้านเปิดตัวโครงการคอนโดริมแม่น้ำ "Reference BAIE River-Bangpho" ปักหมุดย่านบางโพเป็นทำเลที่อยู่อาศัยริมน้ำแห่งใหม่
- คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์หายาก (Rare Asset) เนื่องจากที่ดินมีจำกัด ทำให้ตลาดยังคงเติบโตสวนกระแสตลาดคอนโดโดยรวมที่ชะลอตัว
- โครงการมีกลยุทธ์เจาะตลาดด้วยราคาที่เข้าถึงง่ายขึ้น เริ่มต้น 2.69 ล้าน เพื่อขยายฐานลูกค้าจากกลุ่มผู้มีฐานะไปยังกลุ่มคนทำงานและคนรุ่นใหม่
ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยากลายเป็นสินทรัพย์หายาก ท่ามกลางตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ที่เผชิญแรงกดดันด้านกำลังซื้อ “คอนโดริมน้ำ” กลับสวนกระแส ด้วยอุปทานจำกัดและกำลังซื้อกลุ่ม Wealth ที่แข็งแกร่ง ล่าสุด SC Asset ทุ่ม 1.1หมื่นล้านเปิด Reference BAIE River-Bangpho หวังพลิกบางโพสู่จุดหมายใหม่ของการอยู่อาศัยริมน้ำ พร้อมเจาะช่องว่างตลาดด้วยราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น
กนกอร หลิมกำเนิด กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพัฒนาทรัพย์สินแนวสูงและลูกค้าต่างประเทศ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC กล่าวว่า ตลาดคอนโดกรุงเทพฯ เผชิญความท้าทายจากกำลังซื้อที่เปราะบาง ภาระหนี้ครัวเรือน และการแข่งขันด้านราคา แต่ตลาดคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยากลับมีพลวัตแตกต่างออกไป เพราะนี่ไม่ใช่เพียงตลาดที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี แต่กำลังถูกยกระดับเป็นสินทรัพย์หายาก (Rare Asset) ที่มีข้อได้เปรียบจากข้อจำกัดด้านที่ดินอย่างชัดเจน
ข้อมูลสำรวจตลาด ปี2567 พบว่า กรุงเทพฯ มีคอนโด ติดแม่น้ำเจ้าพระยารวม 25 โครงการ 21,253 ยูนิต หรือ 2-3% ของตลาดคอนโดทั้งหมด ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จากคอนโดเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ 250 โครงการ มีเพียง 3 โครงการ ที่ติดแม่น้ำจริง!
“ปรากฏการณ์ดังกล่าวสะท้อนความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานชัดเจน เมื่อที่ดินติดแม่น้ำมีจำกัด ไม่สามารถขยายเพิ่มได้ตามการเติบโตของเมือง ขณะที่ผู้ซื้อกำลังซื้อสูงยังมองหาที่อยู่อาศัยที่มีเอกลักษณ์และถือครองเป็นสินทรัพย์ระยะยาว”
กนกอร มองว่า จุดแข็งของตลาดนี้ไม่ได้อยู่เพียงความหรูหราของโครงการ แต่อยู่ที่ความหายากของทำเลและคุณค่าของการอยู่อาศัยที่ไม่สามารถสร้างทดแทนได้ง่าย นอกจากนี้ พฤติกรรมผู้บริโภคยังเปลี่ยนจากการเลือกซื้อห้องที่มองเห็นวิวแม่น้ำ (Riverview) ไปสู่การให้ความสำคัญกับประสบการณ์การใช้ชีวิตติดแม่น้ำจริง (Riverfront Experience) มากขึ้น
" คอนโดริมน้ำไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะครอบครัวขนาดใหญ่หรือกลุ่มผู้มีฐานะอีกต่อไป แต่กำลังขยายสู่คนทำงาน คนรุ่นใหม่ และผู้ซื้อที่ต้องการคุณภาพชีวิตที่แตกต่างจากความหนาแน่นของเมือง"
3 ทำเลริมน้ำเจ้าพระยาน่าจับตา
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา แบ่งเป็น 3 โซนยุทธศาสตร์ ซึ่งมีระดับราคาและกลุ่มเป้าหมายแตกต่างกัน โซนแรก สามเสน-บางโพ New Riverside Destination ราคาคอนโดริมน้ำเฉลี่ย 130,000-160,000 บาทต่อตารางเมตร มีปัจจัยสนับสนุนสำคัญ ได้แก่ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน โครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้บริเวณรัฐสภา สะพานเกียกกาย การพัฒนาพื้นที่รัฐสภาแห่งใหม่และโครงการทางการแพทย์ขนาดใหญ่
โซนสอง เจริญกรุง-เจริญนคร Luxury Ecosystem มีระบบนิเวศธุรกิจหรูหราสมบูรณ์ ทั้งโรงแรม 5 ดาว ศูนย์การค้าไอคอนสยาม ที่พักอาศัยระดับอัลตร้าลักชัวรี ราคาขายตั้งแต่ 150,000 บาท ไปจนถึงมากกว่า 390,000 บาทต่อตารางเมตร
“กลุ่มเป้าหมายหลักคือผู้มีความมั่งคั่งสูง นักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์เฉพาะตัว และลูกค้าต่างชาติที่ต้องการทำเลใจกลางเมืองพร้อมบริการระดับพรีเมียม”
โซนสาม ราษฎร์บูรณะ River Curve & Green View โดดเด่นด้วยทัศนียภาพโค้งน้ำและวิวพื้นที่สีเขียวบางกระเจ้า ราคาขายเฉลี่ย 80,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการบรรยากาศสงบ เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยริมน้ำในราคาที่เข้าถึงง่ายกว่า
“ความแตกต่างของทั้ง 3โซนสะท้อนว่า ตลาดริมน้ำไม่ได้แข่งขันกันด้วยความหรูหราเพียงมิติเดียว แต่กำลังพัฒนาไปตามความต้องการของผู้บริโภคแต่ละกลุ่ม”
แรงหนุนเมกะโปรเจกต์การแพทย์
บางโพเป็นทำเลที่น่าจับตาในช่วง 5 ปีข้างหน้า ด้วยมีการเปลี่ยนผ่านจากย่านที่อยู่อาศัยริมน้ำไปสู่ Living & Creative Hub ที่มีทั้งแหล่งงาน การเดินทาง และบริการสาธารณะรองรับ แรงขับเคลื่อนสำคัญคือการลงทุนด้านสาธารณสุข โดยเฉพาะโครงการ SI NEXT ศิริราช บางโพ มูลค่า 17,000 ล้านบาท บนที่ดิน 13 ไร่ รองรับผู้ป่วยใน 442 เตียง เปิดบริการเต็มรูปแบบปี 2575 รวมถึงการพัฒนาโรงพยาบาลรามาธิบดีและย่านนวัตกรรมโยธี (YMID) มูลค่าก่อสร้าง 9,999 ล้านบาท จะเพิ่มศักยภาพด้านการรักษาพยาบาลและดึงดูดบุคลากรทางการแพทย์ ผู้ป่วย และประชาชนเข้าสู่พื้นที่ในระยะยาว
พื้นที่บางโพยังได้รับการผลักดันเป็น Bangpho Creative District โดยมีแนวคิดพัฒนาย่านสายไม้ให้เป็นพื้นที่เชื่อมโยงงานคราฟต์ ศิลปะ คาเฟ่ และกิจกรรมสร้างสรรค์
SC ทลายกำแพงราคาคอนโดริมน้ำ
SC Asset ลงทุนครั้งสำคัญเปิดตัวโครงการแฟลกชิปคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งแรก “Reference BAIE River-Bangpho” ในเดือน ก.ย.2569 มูลค่าโครงการ 11,000 ล้านบาท บนที่ดินกว่า 13 ไร่ 1,742 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท ไปจนถึง 50 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 135,000 บาทต่อตารางเมตร ตั้งเป้ายอดขายเบื้องต้น 3,000 ล้านบาท มียอดขายล่วงหน้าแล้วราว 30%
“กลยุทธ์สำคัญคือการสร้างผลิตภัณฑ์ Riverfront ในราคาที่ใกล้เคียงกับคอนโดมองเห็นวิวแม่น้ำ เป็นการเข้าไปเจาะ Market Gap ที่มีอยู่ในตลาด เพราะคอนโดติดแม่น้ำส่วนใหญ่มักเน้นห้องขนาดใหญ่ ส่งผลให้ราคาต่อยูนิตเริ่มต้นค่อนข้างสูง 5-15 ล้านบาทขึ้นไป การนำเสนอห้องขนาดกะทัดรัดราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท จึงเป็นความพยายามขยายฐานผู้ซื้อจากกลุ่ม Wealth ไปสู่คนทำงาน คนรุ่นใหม่ และผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง"
ที่ดินหายากโจทย์ใหญ่เติบโตระยะยาว
แม้ตลาดคอนโดริมน้ำจะมีจุดแข็งจากข้อจำกัดด้านซัพพลาย แต่ความหายากของที่ดินก็เป็นความท้าทายสำคัญของดีเวลลอปเปอร์ ที่ดินติดแม่น้ำจำนวนมากยังอยู่ในมือของตระกูลเก่าแก่ที่ถือครองต่อเนื่องมายาวนาน การนำออกมาพัฒนาจึงไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยครั้ง อีกทั้งยังมีข้อจำกัดด้านผังเมือง ระยะร่นจากแนวแม่น้ำ ขนาดแปลงที่ดิน และการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)
“การพัฒนาโครงการริมน้ำจึงต้องอาศัยทั้งความพร้อมด้านเงินทุน ความเข้าใจข้อกำหนดทางกฎหมาย และความสามารถในการเข้าถึงที่ดินที่เหมาะสม”
สำหรับ SC การลงทุนใน Reference BAIE ยังสะท้อนความเชื่อมั่นต่อศักยภาพตลาดคอนโด โดยบริษัทมีพอร์ตธุรกิจคอนโดรวมมูลค่า 55,000 ล้านบาท ดำเนินการอยู่ 9 โครงการ มูลค่า 35,000 ล้านบาท และเตรียมเปิดตัวอีก 20,000 ล้านบาท ทั้งในกรุงเทพฯ และภูเก็ต
