‘เพซ’ พลิกเกมลักชัวรีอสังหาฯ ชู ‘คุณภาพ-ทำเลหายาก-เวลเนส’ สร้างมูลค่าระยะยาว

ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญความท้าทายและความคาดหวังของผู้ซื้อที่เปลี่ยนแปลงไป คำถามสำคัญของการพัฒนาโครงการระดับลักชัวรีอาจไม่ใช่เพียงจะสร้างความหรูหราให้เหนือกว่าคู่แข่งได้อย่างไร แต่คือจะทำอย่างไรให้คุณค่าของอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่เมื่อเวลาผ่านไป

มุมมองดังกล่าวถูกถ่ายทอดโดย สรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บนเวที Financial Times: Business of Luxury Summit – Asia Editionกรุงเทพฯ ซึ่งเปิดพื้นที่แลกเปลี่ยนมุมมองต่อทิศทางและความหมายใหม่ของธุรกิจลักชัวรีในเอเชีย

แนวคิดนี้สะท้อนผ่านโครงการ NIMIT LUMPINI PARK NORTH คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีบนที่ดินกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ย่านหลังสวน พร้อมวิวสวนลุมพินี โดยวางตำแหน่งโครงการบนรากฐานของคุณภาพ ทำเลที่มีความหายาก และประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตในระยะยาว

“อสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าลักชัวรีเพียงไม่กี่ประเภทที่เป็นการลงทุนด้วย หลายคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ลักษณะนี้เพียงครั้งเดียวในชีวิต โดยคาดหวังว่าจะสามารถเพิ่มมูลค่าได้ในระยะยาว ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผมจึงอยากใช้คำว่า ‘คุณภาพ’ แทนคำว่า ลักชัวรี” 

คำว่า ‘คุณภาพ’ ในมุมนี้จึงไม่ได้จำกัดอยู่ที่ความสวยงามหรือสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ครอบคลุมตั้งแต่ศักยภาพของทำเล โครงสร้างและระบบวิศวกรรม ไปจนถึงรายละเอียดการออกแบบและการดูแลสุขภาวะของผู้อยู่อาศัย ซึ่งล้วนเป็นองค์ประกอบที่ร่วมกันกำหนดคุณค่าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไป

‘ทำเลหายาก’ แต้มต่อที่สร้างขึ้นใหม่ไม่ได้

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน ความหรูหราอาจออกแบบให้เกิดขึ้นได้ แต่ทำเลที่มีคุณลักษณะเฉพาะและไม่สามารถสร้างขึ้นทดแทนได้โดยง่าย กลับเป็นทรัพยากรที่มีอยู่อย่างจำกัด

สรพจน์มองว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในระยะยาวต้องเริ่มต้นจากการเลือกทำเลที่มีคุณค่า ควบคู่กับการรักษามาตรฐานคุณภาพอย่างไม่ลดทอน เพราะแม้สภาวะตลาดจะเปลี่ยนแปลง แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลชั้นเยี่ยมยังคงเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญของการตัดสินใจซื้อ

สำหรับ NIMIT LUMPINI PARK NORTH จุดเด่นอยู่ที่ที่ดินกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์บนถนนหลังสวน พร้อมทัศนียภาพสวนลุมพินี ราชกรีฑาสโมสร  ซึ่งเชื่อมโยงความเป็นเมืองเข้ากับพื้นที่สีเขียวใจกลางเมือง

ทำเลดังกล่าวยังเป็นจุดตั้งต้นของการออกแบบพื้นที่อยู่อาศัยที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติได้โดยไม่ต้องละทิ้งความสะดวกสบายของเมือง

อย่างไรก็ตาม ความหายากของทำเลเพียงอย่างเดียวไม่ใช่คำตอบทั้งหมด เพราะการรักษาคุณค่าในระยะยาวยังต้องอาศัยคุณภาพของตัวอาคารและประสบการณ์การใช้งานจริงเป็นองค์ประกอบสนับสนุน
 

คุณภาพที่แท้จริง อยู่ลึกกว่าสิ่งที่มองเห็น

อีกประเด็นที่เพซให้ความสำคัญคือการยกระดับมาตรฐานการก่อสร้างและระบบอาคาร ซึ่งอาจไม่ใช่ส่วนที่ผู้ซื้อสัมผัสได้ทันที แต่กลับมีผลต่อความทนทาน ประสิทธิภาพการใช้งาน และคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว

นายสรพจน์มองว่า ผู้ซื้อที่พิถีพิถันเริ่มพิจารณาคุณภาพในมิติที่ลึกกว่ารูปลักษณ์ภายนอก ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้าง งานวิศวกรรม ระบบประกอบอาคาร หรือองค์ประกอบที่ซ่อนอยู่หลังผนังและเหนือฝ้าเพดาน

“ทุกองค์ประกอบต้องได้มาตรฐานสากลสูงสุด พิถีพิถัน และสร้างขึ้นให้มีความคงทนยาวนาน สำหรับผม นี่คือความหมายที่แท้จริงของลักชัวรี” 

NIMIT LUMPINI PARK NORTH จึงทำงานร่วมกับ Ramboll บริษัทที่ปรึกษาด้านวิศวกรรมระดับนานาชาติ ซึ่งให้บริการครอบคลุมหลายสาขาตั้งแต่ขั้นแนวคิดจนถึงการออกแบบรายละเอียด เพื่อให้สถาปัตยกรรมและระบบวิศวกรรมของอาคารทำงานสอดประสานกัน

ในเชิงธุรกิจ แนวคิดนี้สะท้อนการมองอสังหาริมทรัพย์มากกว่าสินค้าที่ขายความประทับใจในวันแรก แต่เป็นทรัพย์สินที่ต้องรักษาคุณภาพและตอบสนองการใช้งานได้อย่างต่อเนื่องในอนาคต

 จากสิ่งอำนวยความสะดวก สู่ Wellness ที่ออกแบบเพื่อชีวิต

นอกจากทำเลและคุณภาพอาคารแล้ว อีกทิศทางหนึ่งของตลาดลักชัวรีคือการเปลี่ยนผ่านจากการนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวก ไปสู่การสร้างประสบการณ์ที่ส่งเสริมสุขภาพและคุณภาพชีวิตอย่างเป็นองค์รวม

“ในอดีต ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มองว่าเวลเนสระดับลักชัวรีคือการสร้างฮาร์ดแวร์ เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่หรือห้องออกกำลังกายระดับไฮเอนด์ แต่ความลักชัวรีที่แท้จริงอยู่ที่ซอฟต์แวร์เบื้องหลังสิ่งเหล่านั้น” 

แนวคิดดังกล่าวสะท้อนผ่านความร่วมมือระหว่างเพซกับชีวาศรม ภายใต้แนวคิด “Wellness at Home by Chiva-Som” ซึ่งนำองค์ความรู้ด้านการดูแลสุขภาพแบบองค์รวมมาผสานเข้ากับการอยู่อาศัยใน NIMIT LUMPINI PARK NORTH

หัวใจของแนวทางนี้ไม่ได้อยู่เพียงการจัดเตรียมพื้นที่สำหรับออกกำลังกายหรือพักผ่อน แต่ให้ความสำคัญกับองค์ประกอบที่ส่งผลต่อชีวิตประจำวัน ทั้งโภชนาการ การนอนหลับ และการดูแลสุขภาพโดยรวม ตลอดจนการนำความเชี่ยวชาญและความใส่ใจในความต้องการของแต่ละบุคคลมาส่งเสริมการใช้ชีวิต

“หัวใจคือการช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้ดีขึ้น และหวังว่าจะมีชีวิตที่ยืนยาวขึ้น ในสถานที่ที่มีความหมายที่สุดสำหรับคุณ” 

การนำเวลเนสมาเป็นส่วนหนึ่งของบ้านจึงเป็นอีกแนวทางที่เพซใช้สร้างความแตกต่างให้กับโครงการ โดยขยายความหมายของที่อยู่อาศัยจากพื้นที่สำหรับพักผ่อน ไปสู่สภาพแวดล้อมที่สนับสนุนคุณภาพชีวิตในทุกวัน

สถาปัตยกรรมอิตาลี สร้างคุณค่าผ่านทุกรายละเอียด

เมื่อคุณภาพเป็นหัวใจของการพัฒนาโครงการ การออกแบบจึงต้องทำหน้าที่มากกว่าการสร้างภาพจำที่โดดเด่น แต่ต้องเชื่อมโยงแนวคิดทางสถาปัตยกรรมเข้ากับพื้นที่ใช้สอย วัสดุ และรายละเอียดที่ผู้อยู่อาศัยสัมผัสได้จริง

NIMIT LUMPINI PARK NORTH ได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิดของ ACPV ARCHITECTS บริษัทสถาปัตยกรรมและออกแบบตกแต่งภายในจากอิตาลี ก่อตั้งโดย Antonio Citterio และ Patricia Viel โดยมี The Beaumont Partnership ทำหน้าที่เป็นสถาปนิกโครงการ

บทบาทของ ACPV ARCHITECTS ครอบคลุมตั้งแต่ภาพรวมทางสถาปัตยกรรม การคัดเลือกวัสดุ การออกแบบครัว ไปจนถึงพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงห้องออกกำลังกายและการคัดเลือกอุปกรณ์ เพื่อให้ทุกองค์ประกอบของโครงการอยู่ภายใต้แนวคิดการออกแบบที่เชื่อมโยงกัน

แนวทางดังกล่าวสะท้อนความพยายามในการยกระดับคุณภาพจากภาพรวมของอาคารลงสู่รายละเอียดการใช้งานจริง เพราะประสบการณ์การอยู่อาศัยไม่ได้เกิดขึ้นจากองค์ประกอบใดองค์ประกอบหนึ่ง แต่เป็นผลรวมของพื้นที่ วัสดุ ฟังก์ชัน และความสะดวกสบายที่ทำงานร่วมกัน

เพนต์เฮาส์หนึ่งเดียว เติมมิติความหรูด้วย Loro Piana Interiors

อีกหนึ่งไฮไลต์ของการนำเสนอครั้งนี้คือการเผยโฉม The Penthouse at NIMIT LUMPINI PARK NORTH เรสซิเดนซ์ภายในโครงการที่นำวัสดุและงานตกแต่งจาก Loro Piana Interiors มาเป็นส่วนหนึ่งของประสบการณ์การอยู่อาศัย

Loro Piana Interiors เป็นส่วนงานของ Loro Piana ที่มุ่งเน้นการสร้างสรรค์สิ่งทอและเครื่องเรือนสำหรับงานตกแต่งภายใน โดยเพนต์เฮาส์ดังกล่าวได้รับการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ ผ้า และสิ่งทอที่ผ่านการคัดสรร เพื่อถ่ายทอดความประณีตผ่านสัมผัส วัสดุ และรายละเอียด

การนำองค์ประกอบจากแบรนด์ระดับนานาชาติเข้ามาผสานกับงานสถาปัตยกรรม เป็นส่วนหนึ่งของแนวทางที่เพซใช้สร้างเอกลักษณ์ให้โครงการ โดยมุ่งให้ความหรูหราเกิดขึ้นจากความสอดคล้องขององค์ประกอบทั้งหมด มากกว่าการพึ่งพาสัญลักษณ์ของความมีระดับเพียงอย่างเดียว

อสังหาฯลักชัวรี ไม่ได้อยู่ที่วันเปิดตัว 

แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญความท้าทาย แต่เพซเชื่อว่าผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพยังคงมองหาโครงการที่มีคุณลักษณะเฉพาะ ทั้งทำเลที่หาได้ยาก การออกแบบที่มีเอกลักษณ์ และมาตรฐานการพัฒนาที่สามารถรักษาคุณค่าได้ในระยะยาว

ในมุมนี้ ความสำเร็จของอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีไม่ควรถูกตัดสินจากความประทับใจในวันที่ส่งมอบเพียงอย่างเดียว แต่ต้องพิจารณาจากความสามารถของอาคารในการผ่านกาลเวลา และการตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้อย่างต่อเนื่อง

“ลักชัวรีต้องใช้เวลาในการทำความเข้าใจ เช่นเดียวกับแบรนด์ลักชัวรีชั้นนำของโลก เมื่อเวลาผ่านไปสิบปี และคุณได้เห็นว่าอาคารผ่านกาลเวลามาอย่างไร นั่นอาจเป็นช่วงที่คุณเข้าใจปรัชญาที่แท้จริงของลักชัวรี ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยึดมั่นในคุณภาพอย่างแท้จริงจะสามารถยืนหยัดอยู่ได้ในระยะยาว” 

ท้ายที่สุด นิยามลักชัวรีในแบบของเพซจึงไม่ใช่การแข่งขันเพื่อสร้างความโดดเด่นเพียงชั่วขณะ แต่คือการผสานทำเลที่มีข้อจำกัด คุณภาพที่ไม่ลดทอน สถาปัตยกรรมที่ผ่านการคิดอย่างรอบด้าน และการดูแลสุขภาวะเข้าด้วยกัน เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยที่มีความหมายทั้งในฐานะพื้นที่ใช้ชีวิตและสินทรัพย์สำหรับอนาคต