จากค่าเช่าสู่เจ้าของห้อง วันแรก D:CRAFTคลองหลวง คนจองหลากสไตล์

 การเปิดใบจองสิทธิ “D:CRAFT คลองหลวง” วันแรก ของโครงการบ้านชาวไทยไม่ได้มีแค่นักลงทุนหรือคนซื้อบ้านรุ่นใหม่ แต่มีทั้งเจ้าของธุรกิจจากแม่สอด คนทำงานที่อยากสร้างครอบครัว และคนวัย 35 ปีที่ตัดสินใจเปลี่ยนบ้านเก่าเป็นคอนโดใหม่ สะท้อนว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลคลองหลวง กำลังถูกขับเคลื่อนด้วยเหตุผลที่แตกต่างกัน แต่มีจุดร่วมเดียวกันคือ อยากได้บ้านที่จ่ายไหวและใช้ชีวิตได้จริง

 3 คน 3 เหตุผล แต่ปลายทางเดียวกัน คือ “มีบ้านเป็นของตัวเอง”

 วันแรกของการเปิดใบจองสิทธิเลือกซื้อห้องชุดของ D:CRAFT คลองหลวง ภาพที่เกิดขึ้นน่าสนใจตรงที่ ผู้ที่เข้ามาไม่ได้มีโปรไฟล์เหมือนกัน บางคนมองคอนโดเป็นเครื่องมือช่วยลดต้นทุนการเดินทาง บางคนมองเป็นจุดเริ่มต้นของการสร้างครอบครัว ขณะที่บางคนมองหา “บ้านหลังใหม่” ที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ในวันนี้มากกว่าบ้านเดิม นี่จึงไม่ใช่เพียงเรื่องของการขายคอนโด แต่เป็นภาพสะท้อนว่า “ความต้องการที่อยู่อาศัย” ของแต่ละคน อาจเริ่มต้นจากโจทย์คนละข้อ
 

จากแม่สอดถึงคลองหลวง
 เมื่อค่าเดินทางกลายเป็นต้นทุนที่มองเห็น

 อัศวิน พินิจวงษ์   เดินทางมาจากอำเภอแม่สอด จังหวัดตาก เนื่องจากลูกหลานมาเรียนหนังสือและมีธุรกิจอยู่ในพื้นที่คลองหลวง ทำให้ต้องเดินทางเข้ามาเป็นประจำเดิมค่าใช้จ่ายไม่ได้มีแค่การเดินทาง แต่ยังรวมถึงค่าที่พักระหว่างการเดินทางแต่ละครั้ง เมื่อมองในระยะยาว เขาจึงเปลี่ยนวิธีคิดจาก “จ่ายค่าเดินทางและค่าพัก” มาเป็น “ผ่อนทรัพย์สินของตัวเอง”

 ห้องที่เลือกคือ 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท และเป็นห้องประเภทที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้สิ่งที่ทำให้ตัดสินใจเร็ว คือทั้งทำเล รูปแบบโครงการ และราคาที่มองว่าสามารถเข้าถึงได้ ขณะที่ห้องตัวอย่างและเฟอร์นิเจอร์ก็ถูกออกแบบมาในลักษณะที่พร้อมเข้าอยู่ สำหรับอัศวิน การซื้อครั้งนี้จึงไม่ได้เริ่มต้นจากคำถามว่า คอนโดจะขึ้นราคาเท่าไร แต่เริ่มจากคำถามง่ายกว่านั้นว่าในเมื่อเราต้องมาอยู่ที่นี่อยู่แล้ว ทำไมไม่เปลี่ยนค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายอยู่แล้ว ให้กลายเป็นบ้านของตัวเอง?
 

 

คอนโดไม่ใช่สินทรัพย์ แต่คือ จุดเริ่มต้นครอบครัว

 สุเทพ เรืองเชื้อเหมือน เป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่สะท้อนโจทย์ “คนอยากมีบ้าน” ได้ชัดเจน เมื่อได้รับการติดต่อว่าได้รับสิทธิ์ เขาบอกว่ารู้สึกดีใจ เพราะเป้าหมายไม่ได้ซับซ้อน นั่นคือการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง เพื่อใช้สร้างครอบครัวในอนาคต เขาอาศัยอยู่ในจังหวัดปทุมธานีมาตั้งแต่ปี 2544 และเห็นการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่จากอดีตจนถึงปัจจุบัน

 สำหรับคนกลุ่มนี้ สิ่งที่สำคัญไม่ได้มีเพียงราคาขาย แต่คือ “ค่าใช้จ่ายหลังจากซื้อ”ห้องขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาทมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และความพร้อมในการเข้าอยู่ ทำให้ไม่จำเป็นต้องแบกรับต้นทุนตกแต่งเพิ่มเติมมากนัก พูดง่ายๆ คือราคาห้องอาจเป็นสิ่งที่ทำให้ตัดสินใจ แต่ต้นทุนในการเข้าอยู่ต่างหากที่ทำให้รู้สึกว่าเป็นเจ้าของได้จริง

 อีกปัจจัยคือทำเล ซึ่งอยู่ใกล้ทั้งตลาดไท มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต โรงพยาบาลธรรมศาสตร์ และนิคมอุตสาหกรรมนวนคร จึงตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัย การเดินทาง และการเข้าถึงแหล่งงานและบริการในชีวิตประจำวัน

บ้าน ไม่ตอบโจทย์ชีวิตอีกต่อไป

 รินท์ปรียา วราวัฒน์ธนะกุล หรือ ไอซ์ อายุ 35 ปี มีโจทย์ต่างจากสองคนแรก เธอไม่ได้กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพราะไม่มีบ้านแต่กำลังมองหา “บ้านที่เหมาะกับชีวิตในวันนี้มากกว่าเดิม”เดิมเธออาศัยอยู่บ้านพ่อแม่ ซึ่งเป็นทาวน์โฮมผนังติดกันบริเวณข้างตลาด เมื่อเวลาผ่านไป บ้านเริ่มเก่า ขณะที่โครงการเดิมไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสนามเด็กเล่นหรือพื้นที่ส่วนกลาง

 เธอจึงมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีความทันสมัย มีคอมมูนิตี้ และมีสภาพแวดล้อมที่ตอบโจทย์มากขึ้น โดยขายบ้านเดิมเรียบร้อยแล้ว เธอเลือกห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น และต้องเป็นห้องที่รองรับไลฟ์สไตล์การเลี้ยงแมว อีกเหตุผลสำคัญคือ “ความใกล้”เพราะทำงานอยู่ย่านตลาดไท การมีที่พักใกล้ที่ทำงานหมายถึงเวลาที่เสียไปบนท้องถนนลดลง และไม่จำเป็นต้องตื่นเช้ามากเหมือนเดิม

 จากการใช้ชีวิตในพื้นที่มาราว 3-4 ปี เธอยังพบว่าที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนมากกระจุกตัวอยู่ฝั่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ขณะที่ฝั่งตลาดไทมีตัวเลือกใหม่ค่อนข้างจำกัด ดังนั้น สำหรับคนกลุ่มนี้การซื้อคอนโดไม่ได้แปลว่า “ซื้อพื้นที่เพิ่ม” อย่างเดียว แต่คือการซื้อเวลาและคุณภาพชีวิตกลับคืนมา

 D:CRAFT กำลังขายอะไร?

 เมื่อโจทย์ของลูกค้าแตกต่างกัน สินค้าที่ตอบโจทย์จึงต้องไม่ได้มีแค่คำว่า “คอนโด”โครงการ D:CRAFT คลองหลวง พัฒนาโดยกลุ่ม BTS เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.29 ล้านบาท

 รูปแบบห้องมีตั้งแต่

25 ตร.ม.ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.29 ล้านบาท
1 Bedroom 30 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท
2 Bedroom 45 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท
3 Bedroom 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท

 โครงการชูจุดขายเรื่อง Fully Furnishedพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าและระบบ Smart Home รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space และพื้นที่สีเขียว แนวคิดหลักคือ “CRAFTED To Be Good” ซึ่งวางโจทย์ไว้ที่สมดุลระหว่างฟังก์ชัน ความสะดวก และความคุ้มค่า

 120 ไร่ กับโจทย์ “ทำเล”ที่ไม่ได้มีแค่คนอยู่อาศัย

 อีกจุดที่น่าสนใจของโครงการคือขนาดที่ดินประมาณ 120 ไร่ หรือมีระยะทางราว 1.2 กิโลเมตร และวางแผนพัฒนาเป็นเฟสจำนวนยูนิตรวมทั้งโครงการไม่เกินประมาณ 7,500 ห้องทำเลตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ใกล้ตลาดไท และสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย หรือ AITเมื่อมองจากองค์ประกอบของพื้นที่ จะเห็นว่าคลองหลวงไม่ได้มีเพียง “คนอยู่อาศัย” แต่ยังมีทั้งนักศึกษา คนทำงาน ผู้ประกอบการ และธุรกิจที่ต้องพึ่งพาการเดินทางในพื้นที่ นั่นทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายเหตุผล คนหนึ่งซื้อเพราะทำงาน อีกคนซื้อเพราะเรียน อีกคนซื้อเพราะธุรกิจ และอีกคนซื้อเพราะต้องการสร้างครอบครัว

บ้านราคาเข้าถึงได้ สู่ภาพของ Satellite City

 ภาพที่โครงการพยายามจับคือการเติบโตของคลองหลวงในฐานะพื้นที่พักอาศัยที่เชื่อมโยงกับกรุงเทพฯ รอบทำเลมีทั้งมหาวิทยาลัย แหล่งงาน ตลาดขนาดใหญ่ โรงพยาบาล และนิคมอุตสาหกรรม ขณะที่การเดินทางสามารถเชื่อมต่อกรุงเทพฯ และพื้นที่ต่างจังหวัดได้ ในอนาคต โครงการมองว่าพื้นที่นี้มีโอกาสพัฒนาไปสู่ลักษณะของ “Satellite City” หรือเมืองบริวารที่มีองค์ประกอบของการอยู่อาศัย การทำงาน การศึกษา และการใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่เดียวกันมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การเติบโตของทำเลในอนาคตยังขึ้นอยู่กับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ และดีมานด์จริงของผู้อยู่อาศัย