ภูเก็ต...จากเมืองท่องเที่ยว สู่เมืองลงทุนแห่งใหม่
หากในอดีต "ภูเก็ต" ถูกจดจำในฐานะเมืองท่องเที่ยวระดับโลก วันนี้ภาพนั้นกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็วเม็ดเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังหลั่งไหลเข้าสู่เกาะแห่งนี้อย่างต่อเนื่อง จากแรงหนุนของนักลงทุนต่างชาติ การเติบโตของกลุ่ม Digital Nomad ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว ตลอดจนตลาดปล่อยเช่าที่ให้ผลตอบแทนสูง ทำให้ภูเก็ตกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างเร่งขยายการลงทุน
สิ่งที่น่าสนใจคือ การแข่งขันรอบใหม่ไม่ได้วัดกันเพียง "ทำเล" หรือ "ราคา" แต่กำลังขยับสู่การแข่งขันด้าน มาตรฐานความยั่งยืน การเงินสีเขียว และบริการหลังการขายเพื่อสร้างมูลค่าให้สินทรัพย์ในระยะยาว
แสนสิริชู Green Loan เดิมพันอสังหาฯ คาร์บอนต่ำ
หนึ่งในสัญญาณสำคัญ คือ การที่แสนสิริจับมือธนาคารกรุงเทพ ลงนามสนับสนุนสินเชื่อสีเขียว (Green Loan) ให้กับโครงการ "ดีคอนโด โคฟ ภูเก็ต"ซึ่งถือเป็นโครงการต้นแบบด้านอสังหาริมทรัพย์สีเขียวของบริษัทในจังหวัดภูเก็ต
จุดเปลี่ยนสำคัญอยู่ที่โครงการสามารถผ่านเกณฑ์ Thailand Taxonomyสำหรับภาคก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ พร้อมได้รับการรับรองจาก Bureau Veritas ในฐานะอาคารที่มีค่าการปล่อยก๊าซเรือนกระจกต่ำกว่าเกณฑ์มาตรฐานปี 2570 นั่นหมายความว่า "ความยั่งยืน" ไม่ใช่เพียงภาพลักษณ์ของโครงการอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นมาตรฐานใหม่ที่สถาบันการเงินใช้พิจารณาสนับสนุนเงินทุน และเป็นปัจจัยสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ยอดขายทะลุ 65% สะท้อนดีมานด์เรียลดีมานด์แข็งแรง
แม้เศรษฐกิจไทยยังเผชิญแรงกดดัน แต่ "ดีคอนโด โคฟ ภูเก็ต" กลับได้รับการตอบรับอย่างโดดเด่น โดยมียอดขายแล้วกว่า 65%โครงการมูลค่า 2,100 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลกะทู้-ป่าตอง ซึ่งเป็นหนึ่งในโซนที่มีความต้องการซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนสูงที่สุดของจังหวัด
ด้วยราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท ควบคู่กับการออกแบบสไตล์รีสอร์ต สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และศักยภาพผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ประเมินไว้ราว 9-11%ทำให้โครงการตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่จริงและนักลงทุน
จากขายคอนโด...สู่ขายมาตรฐาน ESG
ความเคลื่อนไหวของแสนสิริสะท้อนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเข้าสู่ยุคที่มาตรฐาน ESG และอาคารคาร์บอนต่ำจะมีบทบาทมากขึ้นเมื่อสถาบันการเงินเริ่มสนับสนุน Green Loan อย่างจริงจัง ผู้ประกอบการที่สามารถพัฒนาโครงการผ่านเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อม ย่อมเข้าถึงต้นทุนทางการเงินที่แข่งขันได้ และสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศกล่าวอีกนัยหนึ่ง "ความยั่งยืน" กำลังกลายเป็นสินทรัพย์ทางธุรกิจ ไม่ใช่เพียงเครื่องมือสร้างภาพลักษณ์
PRI ปักธงภูเก็ต เติมจิ๊กซอว์ Ecosystem การลงทุน
อีกด้านหนึ่งของตลาด คือ การเติบโตของธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ PRI เลือกใช้ภูเก็ตเป็นฐานขยายธุรกิจ Property & Living Services Ecosystem โดยประเดิมรับบริหารโครงการ"ดิ ออริจิ้น กะทู้–ป่าตอง"การขยายครั้งนี้สะท้อนว่า เมื่อจำนวนผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น ความต้องการบริการหลังการขาย การบริหารนิติบุคคล การปล่อยเช่า การดูแลทรัพย์สิน และการสร้างผลตอบแทนจากสินทรัพย์ ก็เติบโตตามไปด้วย
ไม่ใช่แค่ขายบ้าน แต่บริหารสินทรัพย์ครบวงจร
โมเดลของ PRI แตกต่างจากผู้ให้บริการบริหารอาคารทั่วไป เพราะเชื่อมโยงบริการทั้งหมดไว้ใน Ecosystem เดียว ตั้งแต่ซื้อ-ขาย ปล่อยเช่า บริหารทรัพย์สิน ตกแต่งภายใน บริหารที่พัก ไปจนถึงบริการหลังการขาย
แนวคิดนี้กำลังตอบโจทย์นักลงทุนยุคใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มต่างชาติที่ต้องการ "One Stop Service" สำหรับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเมื่อเจ้าของห้องไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่ การมีผู้ดูแลสินทรัพย์แบบครบวงจรจึงกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษามูลค่าทรัพย์สินและสร้างผลตอบแทนระยะยาว
จากเมืองท่องเที่ยว เป็น Capital of Property
เมื่อพิจารณาความเคลื่อนไหวของทั้งแสนสิริและ PRI จะเห็นภาพเดียวกันอย่างชัดเจนภูเก็ตไม่ได้แข่งขันกันเพียงการสร้างโครงการใหม่ แต่กำลังยกระดับตัวเองสู่ "ศูนย์กลาง"การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ของภูมิภาคฝั่งผู้พัฒนาโครงการแข่งขันด้วยมาตรฐานอาคารสีเขียว การเข้าถึง Green Finance และการออกแบบที่ตอบโจทย์นักลงทุน ขณะที่ฝั่งธุรกิจบริการเร่งสร้าง Ecosystem รองรับการบริหารสินทรัพย์ตลอดวงจรชีวิต
เมื่อ2กลไกนี้เดินควบคู่กัน ภูเก็ตจึงกำลังเปลี่ยนบทบาทจาก "เมืองแห่งการท่องเที่ยว" ไปสู่ "เมืองแห่งการลงทุน" ที่สามารถสร้างรายได้จากทั้งการอยู่อาศัย การปล่อยเช่า และการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาวนี่คือทิศทางใหม่ที่อาจทำให้ภูเก็ตไม่ได้เป็นเพียงไข่มุกแห่งอันดามัน แต่กำลังก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในCapital of Property Investment ของเอเชียในอนาคต
