The Bangtao Effectคลื่นทุนโลกถาโถมบางเทา พลิกชายหาดสู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจภูเก็ต

"บางเทา" ไม่ใช่แค่หาดดังอีกต่อไป เมื่อแบรนด์โลกแห่ปักธง พลิกภูเก็ตสู่เมืองเศรษฐกิจใหม่จากย่านรีสอร์ตริมทะเล สู่ศูนย์กลางการใช้ชีวิตระดับนานาชาติ หากย้อนกลับไปเมื่อ 10 ปีก่อน ชื่อของ "บางเทา" อาจเป็นเพียงหนึ่งในชายหาดสวยของภูเก็ตที่นักท่องเที่ยวรู้จักแต่วันนี้ ภาพนั้นกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็วเมื่อแบรนด์ระดับโลกจากหลากหลายอุตสาหกรรม

ตั้งแต่โรงแรมหรู อสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การค้า ไลฟ์สไตล์ ไปจนถึงสถาบันการศึกษาชั้นนำ ต่างเลือก "บางเทา" เป็นหมุดหมายใหม่ของการลงทุนปรากฏการณ์นี้ถูกเรียกว่า "The Bangtao Effect"คำอธิบายถึงการเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญของพื้นที่ชายฝั่งแห่งนี้ จากเมืองท่องเที่ยวที่ขับเคลื่อนด้วยรีสอร์ต สู่ศูนย์กลางการอยู่อาศัย การใช้ชีวิต และการลงทุนระดับนานาชาติแห่งใหม่ของภูเก็ต

 

เมื่อแบรนด์ระดับโลก มองเห็นโอกาสเดียวกัน

ข้อมูลจาก C9 Hotelworks ระบุว่า ปัจจุบันบางเทามีโครงการขนาดใหญ่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาจำนวนมาก ประกอบด้วย โรงแรม 9 แห่ง รวม 1,640 ห้องพัก Branded Residences 9 โครงการ รวม 1,649 ยูนิต ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ 1 โครงการ โรงเรียนนานาชาติ 1 แห่ง

สิ่งที่น่าสนใจคือ รายชื่อแบรนด์ที่กำลังหลั่งไหลเข้ามา ไม่ว่าจะเป็น Marriott International, Hilton, IHG, Dusit, Banyan Group, ETRO, Central Group และ North London Collegiate School (NLCS)การรวมตัวของแบรนด์เหล่านี้ ไม่ได้สะท้อนเพียงความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตเท่านั้นแต่กำลังบ่งบอกว่า "บางเทา" กำลังถูกยกระดับเป็น Ecosystem เมืองรูปแบบใหม่ ที่ตอบโจทย์ทั้งการท่องเที่ยว การอยู่อาศัย และการลงทุนในพื้นที่เดียวกัน

 จากเมืองท่องเที่ยว สู่เมืองที่คนอยากอยู่จริง

ในอดีต การเติบโตของภูเก็ตมักผูกติดอยู่กับจำนวนนักท่องเที่ยว แต่โมเดลของบางเทากำลังแตกต่างออกไป เพราะการพัฒนารอบใหม่นี้ ไม่ได้มีเพียงโรงแรมหรือคอนโดมิเนียมสำหรับนักลงทุนต่างชาติเท่านั้นแต่ยังมีองค์ประกอบสำคัญของ "เมือง" ที่กำลังถูกสร้างขึ้นพร้อมกันทั้งศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านไลฟ์สไตล์ และบริการสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวนั่นหมายความว่า บางเทากำลังเปลี่ยนจากพื้นที่สำหรับการพักผ่อนชั่วคราว ไปสู่พื้นที่ที่สามารถรองรับการใช้ชีวิตได้ตลอดทั้งปีทั้งสำหรับชาวต่างชาติ เจ้าของบ้านหลังที่สอง ครอบครัวชาวต่างประเทศ และกลุ่มผู้มีฐานะสูงที่มองหาที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวคุณภาพระดับโลก

 Branded Residences เกมใหม่ของตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต

อีกหนึ่งสัญญาณที่สะท้อนการเติบโตของบางเทา คือการเพิ่มขึ้นของโครงการ Branded Residences ตลาดที่เคยเป็นเพียงสินค้าทางเลือก กำลังกลายเป็นหนึ่งในเซ็กเมนต์สำคัญของภูเก็ตเหตุผลคือ ผู้ซื้อในปัจจุบันไม่ได้มองหาเพียงที่พักอาศัย แต่ต้องการแบรนด์ที่สามารถสร้างความมั่นใจในเรื่องมาตรฐานการบริการ การดูแลทรัพย์สิน การบริหารการปล่อยเช่า และการรักษามูลค่าในระยะยาว

ด้วยเหตุนี้ ชื่อของแบรนด์ระดับโลกจึงกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อไม่ต่างจากการเลือกลงทุนในสินทรัพย์ที่มีผู้บริหารมืออาชีพดูแลอยู่เบื้องหลัง ตัวอย่างที่น่าสนใจคือ Peylaa Phuket Autograph Collection Residences ซึ่งถือเป็นโครงการ Autograph Collection Residences แห่งแรกของ Marriott ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกสะท้อนให้เห็นว่าผู้เล่นระดับโลกกำลังมองเห็นศักยภาพของภูเก็ตในฐานะตลาดระยะยาว มากกว่าตลาดท่องเที่ยวตามฤดูกาล

 ศูนย์การค้าโรงเรียนนานาชาติ จิ๊กซอว์เมืองแห่งอนาคต

การพัฒนาเมืองจะเกิดขึ้นไม่ได้ หากขาดโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับการใช้ชีวิตจริงนี่จึงเป็นเหตุผลที่โครงการอย่าง POP Phuket Community Mall ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากกลุ่มเซ็นทรัล และโรงเรียนนานาชาติ NLCS Phuket ถูกจับตามองเป็นพิเศษ

เพราะทั้ง2โครงการกำลังเข้ามาเติมช่องว่างสำคัญของบางเทา POP Phuket จะเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกและไลฟ์สไตล์ให้กับชุมชน ขณะที่ NLCS Phuket จะช่วยยกระดับภูเก็ตสู่การเป็นศูนย์กลางการศึกษาระดับนานาชาติของภูมิภาค เมื่อองค์ประกอบเหล่านี้รวมเข้าด้วยกัน บางเทาจึงไม่ได้เป็นเพียง "ทำเลอสังหาริมทรัพย์" อีกต่อไป แต่กำลังพัฒนาไปสู่ "เมืองนานาชาติขนาดย่อม" ที่มีระบบนิเวศทางเศรษฐกิจครบวงจร

 เมื่อแบรนด์แฟชั่นหรู เริ่มขายวิถีชีวิตมากกว่าที่อยู่อาศัย

อีกหนึ่งสัญญาณที่สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของบางเทา คือการเข้ามาของ ETRO แบรนด์แฟชั่นลักชัวรีจากอิตาลี ผ่านโครงการ ETRO Residencesเรื่องนี้น่าสนใจ เพราะแสดงให้เห็นว่าแบรนด์แฟชั่นระดับโลกไม่ได้มองอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงธุรกิจที่พักอาศัยแต่เป็นช่องทางในการขยายประสบการณ์แบรนด์สู่การใช้ชีวิตประจำวันของลูกค้าหรือพูดอีกมุมหนึ่ง ในโลกยุคใหม่ ผู้ซื้อไม่ได้ซื้อเพียงห้องพักหรือบ้านแต่กำลังซื้อ "Lifestyle" และ "Identity" ที่มาพร้อมกับแบรนด์นั้น ๆและบางเทากำลังกลายเป็นเวทีสำคัญของเทรนด์ดังกล่าว

 The Bangtao Effect ปรากฏการณ์เปลี่ยนภูเก็ต

หากมองภาพรวม สิ่งที่กำลังเกิดขึ้นในบางเทาไม่ใช่การเปิดตัวโครงการใหม่เพียงไม่กี่แห่งแต่คือการลงทุนขนาดใหญ่จากหลายอุตสาหกรรมที่เกิดขึ้นพร้อมกันตั้งแต่โรงแรมระดับโลก อสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนม ศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ ไปจนถึงแบรนด์ลักชัวรีระดับโลกทั้งหมดกำลังสร้างแรงส่งให้บางเทาก้าวข้ามบทบาทเดิมในฐานะแหล่งท่องเที่ยวริมทะเลสู่การเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ การใช้ชีวิต และการลงทุนแห่งใหม่ของภูเก็ต

หากการพัฒนาเหล่านี้เดินหน้าได้ตามแผน  "The Bangtao Effect" อาจไม่ได้เป็นเพียงชื่อของปรากฏการณ์หนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่อาจกลายเป็นต้นแบบใหม่ของการพัฒนาเมืองท่องเที่ยวไทยในอนาคต