รัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณประธานฝ่ายบริหาร บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์วันนี้ไม่ใช่สนามของคนที่วิ่งเร็วที่สุด แต่คือสนามของคนที่เข้าใจ รักษาจังหวะ และยืนระยะได้อย่างแข็งแกร่ง เอพี ไทยแลนด์ ขับเคลื่อนธุรกิจด้วยกลยุทธ์แบบ Long Game การทำองค์กรให้พร้อมรับมือในระยะยาวบนพื้นฐานของยุทธศาสตร์ CODE OF IN-DEPTH UNDERSTANDING
เอพีมองเห็นว่าตลาดยังมี Real Demand โดยเฉพาะกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง แต่เมื่อลูกค้าในบางเซกเมนต์ต้องเผชิญกับข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อที่ยากขึ้น สิ่งที่เราทำจึงไม่ใช่แค่การนำเสนอโครงการ แต่คือการเข้าไปดูแลเคียงข้างตั้งแต่ขั้นตอน Pre-Finance เพื่อเตรียมความพร้อมและเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าสามารถเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่ได้จริง ผลลัพธ์สะท้อนผ่านรายได้รวมไตรมาส 1/2569 ที่เติบโต 11% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แตะ 10,554 ล้านบาท พร้อมรักษาอัตราหนี้สินสุทธิต่อทุน (Net D/E Ratio) ไว้เพียง 0.64 เท่า ถือเป็นหนึ่งในระดับที่แข็งแกร่งที่สุดของอุตสาหกรรม
แนวราบยังแกร่ง “บ้านเพื่ออยู่จริง” ยังเดินต่อ
พอร์ตแนวราบยังเป็นเครื่องยนต์หลักของเอพี ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โดยเฉพาะโครงการระดับแฟลกชิปอย่าง
- THE PALAZZO กรุงเทพกรีฑา
- THE CITY ราชพฤกษ์-พรานนก
- CENTRO บางนา
ที่ยังสร้างยอดโอนกรรมสิทธิ์ได้ต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน เอพียังพยายามยกระดับ “คุณภาพการอยู่อาศัย” ผ่านแนวคิด “AP CODE – The Code of Living Quality” ด้วยการออกแบบพื้นที่ตอบโจทย์ Hybrid Living ของครอบครัวยุคใหม่
หนึ่งในหมากสำคัญ คือซีรีส์ Nature Architect ของแบรนด์ THE CITY และ CENTRO ที่นำแนวคิด Natural Intelligence มาเชื่อมพื้นที่ในบ้านเข้ากับธรรมชาติภายนอกอย่างไร้รอยต่อ ส่วนตลาดทาวน์โฮม ก็เริ่มเห็นการแข่งขันด้าน “Space Quality” มากขึ้น ผ่านโมเดล Foyer House และฟังก์ชัน Double Height Connected ที่ช่วยเพิ่มมิติพื้นที่ใช้สอยให้บ้านแนวราบราคาจับต้องได้
“เรียลดีมานด์” คอนโดยังมี หากราคาและคุณภาพตอบโจทย์
แม้ตลาดคอนโดมิเนียมจะถูกตั้งคำถามมาต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่เอพีมองว่า “Real Demand” ยังมีอยู่จริง โดยเฉพาะทำเลใกล้รถไฟฟ้าและโครงการพร้อมอยู่ภาพดังกล่าวสะท้อนผ่านยอดโอนของ 2 คอนโดใหม่ ได้แก่ ASPIRE อิสรภาพ สเตชั่น GOOD DAY สุขุมวิท 93ที่เริ่มทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่เดือนมี.ค.ที่ผ่านมา
เอพีเชื่อว่า ผู้บริโภคยังพร้อมซื้อ หากโครงการสามารถบาลานซ์ระหว่าง “คุณภาพชีวิต” กับ “ราคาที่เข้าถึงได้จริง” ในไตรมาส 2 บริษัทเตรียมต่อยอดเกมคอนโดด้วยโครงการร่วมทุนใหม่LIFE สุขุมวิท-พระราม 4ซึ่งถูกวางให้เป็นไฮไลต์สำคัญของปี ด้วยจุดขายวิวโค้งน้ำบางกะเจ้าและพื้นที่ส่วนกลางระดับพรีเมียม
ปิดขาย 6 โครงการ ในไตรมาสแรก
อีกหนึ่งสัญญาณสำคัญ คือความสำเร็จในการปิดการขาย (Sold Out) ถึง 6 โครงการ มูลค่ารวม 6,175 ล้านบาท ภายในไตรมาสแรกตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่า แม้กำลังซื้อบางส่วนจะชะลอตัว แต่แบรนด์ที่สามารถสร้าง “ความเชื่อมั่น” ได้ ยังมีโอกาสเติบโตเหนือคู่แข่ง
ปัจจุบัน เอพีมี Backlog รวมราว 39,626 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 18,476 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 21,150 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องตลอดปี
ไตรมาส 2 เปิดเกมรุก 12 โครงการใหม่
หลังผ่านไตรมาสแรกด้วยตัวเลขที่แข็งแรง เอพีเตรียมเร่งเครื่องต่อทันทีในไตรมาส 2 ด้วยการเปิดใหม่ 12 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 17,150 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมพร้อมขยายฐานสู่หัวเมืองศักยภาพ ผ่านแบรนด์ “อภิทาวน์” ในจังหวัดสระบุรีและหัวหิน สะท้อนยุทธศาสตร์กระจายดีมานด์สู่ภูมิภาค