ในวันที่เศรษฐกิจไทยยังเดินแบบระมัดระวังคำถามสำคัญคือ “เงิน” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไหลไปที่ไหนมากที่สุดคำตอบล่าสุดจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)ได้เปิดโผ 10 จังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดตลอดปี 2568 ภาพที่เห็นชัดคือหัวเมืองหลัก และเมืองท่องเที่ยวรายได้สูงยังคงเป็นแกนกลางของตลาดแต่รายละเอียดลึกกว่านั้น กำลังบอก “สัญญาณใหม่” บางอย่าง
กรุงเทพฯ ยังแชมป์ แต่แรงส่งเริ่มแผ่ว
อันดับ 1 ยังคงเป็น กรุงเทพมหานคร แม้มูลค่าการโอนสูงสุดของประเทศแต่ภาพรวมชะลอตัว สะท้อนกำลังซื้อที่อ่อนไหวตามภาวะเศรษฐกิจตลาดเมืองหลวงวันนี้ไม่ใช่ช่วงเร่งตัวแต่เป็นช่วง “ประคองตัว”
ระเบียงอุตสาหกรรมยังแข็งแรง
อันดับ 2 อย่าง ชลบุรี ยังทรงตัวจากฐานอุตสาหกรรมและท่องเที่ยวขณะที่ ระยองคือหนึ่งในจังหวัดที่โดดเด่นที่สุดของปีทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าโอนขยายตัวชัดเจนโดยเฉพาะไตรมาส 4/2568ระยองเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่สัญญาณฟื้นตัวชัดที่สุด เมื่อเทียบกับปีก่อน
คำถามคือการลงทุนภาคอุตสาหกรรมที่ต่อเนื่องกำลังกลายเป็นแรงหนุนอสังหาฯ ระยะยาวหรือไม่
ปริมณฑลตลาดอยู่อาศัยของคนทำงานกรุง
3 จังหวัดรอบกรุงเทพฯ ยังติดอันดับครบ
- สมุทรปราการ เด่นแนวราบและคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้า
- นนทบุรี ฐานที่อยู่อาศัยหนาแน่นรอบนอก
- ปทุมธานี โตจากโครงการแนวราบ
ภาพรวมสะท้อนว่า“บ้านแนวราบ” ยังเป็นสินทรัพย์หลักของผู้ซื้อจริง
ในยุคที่ความระมัดระวังทางการเงินสูงขึ้น
เมืองท่องเที่ยว รายได้สูง ยังไปต่อ
หนึ่งในดาวเด่นของปีคือ ภูเก็ต ขยายตัวเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าแรงหนุนจากดีมานด์ต่างชาติและตลาดลักชัวรี ขณะที่ เชียงใหม่ ยังรักษาฐานดีมานด์ต่อเนื่องในฐานะศูนย์กลางภาคเหนือตลาดท่องเที่ยวจึงไม่ใช่แค่พักฟื้นแต่บางเมืองกำลัง “เร่งเครื่อง”
อีสานเริ่มส่งสัญญาณ
ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ นครราชสีมาขยายตัวเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า ส่วน ขอนแก่น จำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้น และในไตรมาส 4 เริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวชัดเจนทั้งจำนวนและมูลค่าขอนแก่นและระยอง จึงถูกมองว่าเป็นสัญญาณของการกระจายศูนย์เศรษฐกิจออกจากเมืองหลวง
เงินยังอยู่เมืองใหญ่ แต่โอกาสเริ่มกระจาย
ข้อมูลปี 2568 สะท้อนว่า
- กรุงเทพฯ ยังครองมูลค่าสูงสุด แต่ชะลอตัว
- เมืองอุตสาหกรรมและท่องเที่ยวบางแห่ง กลับเร่งตัว
- ปริมณฑลยังพึ่งพาดีมานด์อยู่อาศัยจริง
- ภูมิภาคบางจังหวัด เริ่มส่งสัญญาณฟื้น
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยวันนี้ไม่ใช่ภาพ “บูมทั้งประเทศ”แต่เป็นภาพของเมืองที่มีฐานเศรษฐกิจชัดและเมืองที่กำลังสร้างฐานเศรษฐกิจใหม่คำถามต่อจากนี้คือจังหวัดใดจะกลายเป็น “พระเอกคนใหม่” ของปี 2569