อสังหาฯชี้เทรนด์‘ซิลเวอร์เอจ’มาแรง 3ปี‘ซีเนียร์เรสซิเดนซ์’แข่งเดือด

ไตรรัตน์ จารุทัศน์ หัวหน้าภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า จากผลการสำรวจ 20-30 ปีข้างหน้า (2583-2593) จะถึงจุดพีค! ที่กลุ่มผู้สูงอายุครองโลก มีสัดส่วนเพิ่มขึ้น 28% ก้าวสู่สังคมสูงวัยอย่างสมบูรณ์ ซึ่งในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2566-2568  หรืออีก 3 ปีข้างหน้า ผู้สูงวัย อายุตั้งแต่ 65 ปีขึ้นไปจะมีสัดส่วน 14% และอายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป จะมีสัดส่วน 20% หมายความว่าได้เข้าสู่สังคมสูงวัยแล้ว

ยกตัวอย่างในประเทศสหรัฐ ที่แคลิฟฟอร์เนีย นิวยอร์ก หรือประเทศญี่ปุ่นในโตเกียว โอซาก้า เมื่อสังคมมีผู้สูงอายุมากขึ้น จำนวนเด็กน้อยลง และแรงงานลดลง จะส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยเดิม ๆ  “ลดลง” ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ “หดตัว” สวนทางกับตลาด “ซีเนียร์ เฮาส์ซิ่ง” กลับเพิ่มขึ้น 

ดังนั้นถึงเวลาที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยควรหันกลับมาให้ความสำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รองรับกลุ่มผู้สูงวัยที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างจริงจัง  แม้ในช่วงวิกฤติโควิด-19 แพร่ระบาดหนัก กระทบอสังหาริมทรัพย์แทบทุกเซ็กเมนต์ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน แต่ยกเว้น “ซีเนียร์เฮาส์ซิ่ง”

ทั้งนี้  ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ แบ่งออกเป็น 4 กลุ่มหลัก ได้แก่ 1.Independer Living รองรับกลุ่มผู้สูงอายุที่ยังแข็งแรงช่วยเหลือตัวเองได้ 2. Assisted Living  เป็นกลุ่มที่มีบริการพื้นฐานการดูแลมารองรับ 3.Memory Care กลุ่มผู้สูงวัยที่มีปัญหาทางด้านสมอง ต้องการบริการการดูแลอย่างใกล้ชิด  และ 4.Skilled Nursing กลุ่มผู้สูงอายุที่ต้องการบริการการดูแลระยะยาว
 

ปัจจุบันโครงการที่อยู่สำหรับผู้สูงอายุในประเทศไทย จะเน้นกลุ่มผู้สูงอายุที่แข็งแรง ขณะที่โครงการผู้สูงอายุที่ต้องการคนดูแลมีจำนวนน้อยมาก แต่ละโครงการจะบริการเฉพาะทางไม่ครอบคลุม แต่เชื่อว่าในปี 2568 เป็นต้นไปโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้สูงอายุจะมีจำนวนมากขึ้นในหลากหลายรูปแบบ

สำหรับแนวทางการทำโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ มีองค์ประกอบ 3 ข้อหลัก ข้อแรก ต้องเลือกเซ็กเมนต์ว่าจะจับกลุ่มลูกค้าชาวไทยหรือต่างชาติ กลุ่มที่ยังแข็งหรือต้องการการดูแล เพื่อนำมาสู่การออกแบบ เลือกทำเล พัฒนาโครงการและบริการให้เหมาะสมกับลูกค้า ข้อสอง เป็นเจ้าของหรือเช่าถือครองระยะยาว (Leasehold)  และสุดท้าย ต้องมีพาร์ทเนอร์ ที่เป็นกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ งานบริการอย่างเช่น โรงแรม รวมถึงกลุ่มสถาปนิก วิศวกร และดีเวลลอปเปอร์ต่าง ๆ  เข้ามาสนับสนุน

พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า แนวโน้มคนเกิดน้อยลงทำให้ประเทศก้าวสู่สังคมสูงวัยเร็วขึ้น ในมุมมองของออริจิ้น เห็น “โอกาส” ตลาดซีเนียร์ลิฟวิ่ง ซีเนียร์เรสซิเดนซ์ ซึ่งปัจจุบันเรียกได้ว่า เป็น “ศูนย์” หรือมีเพียง 1% เท่านั้น เนื่องจากตลาดมีขนาดเล็กมากเมื่อเทียบกับยอดขายรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในกรุงเทพฯ มูลค่าราว 4 แสนล้านบาท ดังนั้น 1% เท่ากับ 400 ล้านบาท  นั่นหมายความว่าตลาดยังใหม่ คู่แข่งน้อย จึงน่าสนใจ แม้ว่า หลายคนจะมองว่าตลาดผู้สูงอายุในประเทศไทยไม่ค่อยมีศักยภาพก็ตาม

 “ออริจิ้น กลับมองว่าผู้สูงวัย หรือ ซิลเวอร์ เอจ เป็นกลุ่ม ที่มีศักยภาพและกำลังซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มคนโสดที่มีจำนวนเพิ่มขึ้น และไม่มีภาระ สมมติเงินเดือนประมาณ 40,000 บาท ไม่มีภาระ ถือเป็นกลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการ หากสามารถเพิ่มจาก 1% เป็น 20% ของ 4 แสนล้านบาท มูลค่าก็ขยับเป็น 80,000 ล้านบาท”

ล่าสุด บริษัท วัน ออริจิ้น จำกัด ในเครือออริจิ้น ได้เปิดตัว “ออริจิ้น เวลเนส เรสซิเดนซ์” ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัย พร้อมบริการเสริมสร้างสุขภาพ และดูแลคุณภาพชีวิตวัยเกษียณสำหรับผู้สูงวัยเป็นครั้งแรกรูปแบบเช่าถือครองระยะยาว 30 ปี รับเมกะเทรนด์สังคมผู้สูงวัยที่มีจำนวนมากขึ้น 

จากวิถีชีวิตของคนยุคใหม่มีอายุยืนยาวขึ้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น จำนวนประชากรเกิดน้อยลง จะเห็นว่า ผู้สูงอายุ 60-75 ปี ยังคงทำงานอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะงานออนไลน์ หรือใช้ความรู้และประสบการณ์ในการเป็นที่ปรึกษา ผู้ตรวจสอบ หรือแม่แต่การเป็นยูทูบเบอร์ 

“วันนี้เมื่อคนสูงวัยมีทางเลือกในการทำงาน หารายได้จากการใช้ประสบการณ์ในอดีตมาทำงานออนไลน์ได้ มีเทคโนโลยีสมัยใหม่เข้าช่วยให้พวกเขามีโอกาสต่าง ๆ เข้ามามากมายในการสร้างรายได้ คนกลุ่มนี้ถือเป็นดีมานด์ใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจยิ่ง”