Property Sector แทบไม่ดีขึ้นแม้ผ่อนคลายมาตรการ

Property Sector แทบไม่ดีขึ้นแม้ผ่อนคลายมาตรการ

ข้อมูลตลาดอสังหาฯชี้ตลาดมีการฟื้นตัวที่อ่อนแอในเดือน ส.ค. และ ก.ย. จากเดิมที่เราหวังว่าจะเห็นการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้นหลังมาตรการปิดแคมป์คนงานก่อสร้างและรัฐบาลเริ่มผ่อนคลาย

มาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของ Covid-19 อย่างไรก็ตามสถานการณ์แทบไม่ได้ดีขึ้นสะท้อนความเปราะบางของตลาดอสังหาฯและการฟื้นตัวที่ช้าของอุตสาหกรรม เราคงมุมมองเป็นกลางต่อกลุ่มอสังหาฯโดยเลือก LH และ AP เป็นหุ้นเด่น

 

การเปิดโครงการใหม่ฟื้นตัวเล้กน้อยหลังผ่อนคลายมาตรการควบคุม

Agency for Real Estate (AREA) รายงานการเปิดโครงการใหม่ในเดือน ก.ย. 2021 ที่ 4,278 หน่วยเพิ่มขึ้น 17% mom แต่ลดลง 49% yoy การเปิดตัวโครงการใหม่ฟื้นตัวต่อเนื่องกันสองเดือนหลังรัฐบาลผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด โดยเฉพาะมาตรการปิดแคมป์คนงาน 30 วันจาก 28 มิ.ย.– 27 ก.ค. 2021 อย่างไรก็ตามการเปิดโครงการใหม่ในภาพรวมยังคงต่ำกว่าระดับปกติก่อนโควิดที่ 10,000 หน่วยต่อเดือน และใน 9M21 การเปิดโครงการใหม่ยังลดลง 33% ytd

เดือนของโครงการบ้านหรู

เราเห็นการเปิดโครงการแนวราบมากขึ้นในเดือนที่ผ่านมาโดยเฉพาะบ้านเดี่ยวราคามากกว่า >10ลบ.ต่อหลัง การเปิดโครงการใหม่มีแนวโน้มไปทางโครงการหรู ทำให้ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มเป็น 5.2ลบ. จาก 3.9ลบ. ในปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ตลาดยังสามารถดูดซับอุปทานใหม่ของโครงการแนวราบได้ โดยมีอัตราขายในระดับใกล้เคียงปกติที่ 10-15% ขณะในส่วนของคอนโดมิเนียมยังคงอ่อนแอ โดยมีอัตราขายที่ต่ำกว่าปกติที่ 20% ด้านอัตราการขายในภาพรวมของเดือนที่ผ่านมายังอ่อนแอที่ 13% กดดันจากตลาดคอนโดมิเนียมและสัดส่วนของแนวราบที่มากขึ้นซึ่งคิดเป็นถึง 85% ของหน่วยอยู่อาศัยเปิดใหม่

 

ตลาดอสังหาฯแทบไม่ฟื้น แม้สถานการณ์เศรษฐกิจจะดูดีขึ้น

ตลาดอสังหาฯในเดือน ก.ย. ยังฟื้นตัวได้ไม่ชัดเจนอย่างที่เราคาดหวังไว้ การเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นได้เพียงเล็กน้อยและอัตราการขายยังอยู่ในระดับที่ต่ำต่อเนื่อง แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯดูเปราะบางและอ่อนแอกว่าที่เราคาดไว้ แม้ว่ารัฐบาลมีแผนจะเปิดประเทศในเดือน พ.ย. เรามองว่าตลาดอสังหาฯจะไม่ได้แรงหนุนจากอุปสงค์ของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะเมือตลาดอสังหาฯในจีนมีปัญหาและราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับลดลงมักส่งผลเชิงจิตวิทยา เราคงมุมมอง เป็นกลาง ต่อกลุ่มอสังหาฯโดยเลือก LH และ AP เป็นหุ้นเด่น

 

 

 

Property Sector แทบไม่ดีขึ้นแม้ผ่อนคลายมาตรการ

แท็กที่เกี่ยวข้องบล.กรุงศรีวิเคราะห์หุ้น